投资可行性研究报告 菁选5篇 投资可行性研究报告模板

投资可行性研究报告1

　　第一章 概况

　　合营企业的名称

　　合营企业的地址

　　中方负责人

　　外方负责人

　　1.合营的由来

　　介绍双方从接触到签约的简单经过、中方企业的生产历史及寻求外资合营的目的。

　　2.项目主办人简介

　　介绍中方企业的简况，包括企业的地理环境、厂房设施、职工队伍、技术力量、生产能力及能源交通等。介绍外方的生产情况、技术能力以及国际地位等。

　　第二章 合营目标

　　1.合营的模式

　　2.合营的规模

　　确认合营企业的总投资额和注册资本，双方各占投资总额的比例及投资的方式。

　　3.工艺过程

　　包括工艺流程、产品纲领及生产工艺等。

　　4.市场预测

　　介绍合营企业产品的市场销售情况及双方的销售责任(应附国际国内市场供应情况的调查报告)。

　　5.产品销售方案

　　作出若干年内产品外销与内销的计划，并规定双方的销售渠道与销售责任。

　　第三章 合营企业的组成方案

　　董事会的组成及权限，整个合营企业各办事机构的组成框架(附图)

　　1.公司职工定员

　　2.职工来源及培训

　　职工来源包括管理人员和工人。培训应作出初步计划，对不同层次的职工进行不同级别的培训。

　　3.薪金及工资

　　第四章 生产原料供应方案

　　1.主要原料

　　说明每一种主要原料所需求量以及供应的渠道。

　　2.水、电、燃料

　　说明每日(或每年)的消耗量和解决的途径。

　　3.包装材料

　　说明年需求量和解决的途径。

　　4.主要设备生产能力的预算及购置计划(应列表说明)

　　第五章 安全环保

　　应根据我国环境保护法及有关安全规定、工业卫生标准的要求执行。

　　1.污染物的处理

　　说明本产品的生产是否产生废水、废气、烟尘及噪音等以及处理措施。

　　2.环境美化

　　3.劳动安全保护措施

　　第六章 技术经济分析

　　1.技术上的合理性和可实现性

　　说明本企业与外方合营的条件，本企业的生产历史、技术力量和管理经验，外方的生产历史、技术力量和国际信誉，两家合营后产量与质量可能达到的水*。

　　2.经济分析(参见财务分析表)

　　3.外汇流量表(参见财务分析表)

　　第七章 资金来源及项目组成

　　具体说明双方投资的金额和投资的方式。

　　如：中方可以厂房或土地使用费、开发费抵部分或全部投资;外方可以先进的设备及生产流水线抵部分或全部投资。

　　如果双方投资需要分期投入，那么说明每一期投资的金额和方式。

　　第八章 实施计划

　　具体列出完成可行性研究报告、办理营业执照、有关商务谈判、土建筹备工作开始、生产厂房交付使用、设备安装试车、投产等一系列主要工程的时间。

　　第九章 评 语

　　本合营企业符合国家利用外资的方针、政策(有利于产品更新换代和赶上世界先进水*，在经济上双方均有利可得)在经济效益方面的效果。

　　第十章 财务分析

　　(一)设计能力

　　(二)总投资费用及奖金筹措

　　(三)财务分析(附财务分析表)

　　合营双方一致同意由甲方做可行性研究报告。上报主管部门审批。

　　x年x月x日

　　附件：财务分析目录(各类表格)

　　国内外市场预测(调查报告)

　　投资估算表

　　XXX

　　日期:20XX年X月XX日

投资可行性研究报告2

　　国家发展改革委2004年第21号令《境外投资项目核准暂行办法》规定，“境外投资项目指投资主体通过投入货币、有价证券、实物、知识产权或技术、股权、债权等资产和权益或提供担保，获得境外所有权、经营管理权及其他相关权益的活动”。具体可以从以下五个方面来理解：

　　（1）投资主体。进行境外投资的投资主体，包括两大类。

　　一是*境内的各类法人，包括各类工商企业、国家授权投资的机构和部门、事业单位等，这些机构属于*境内的法人机构，受*内地法律的管辖约束。另一类是由国内投资主体控股的境外企业或机构，境内机构通过这些境外企业或机构对境外进行投资。这些境外企业或机构不属于*内地的法人机构，不受内地相关法律的制约，但境内机构通过这些境外机构向境外进行投资时，仍然需要按照国内有关企业投资项目核准的政策规定，履行相应的核准手续。与国际惯例相同，在国内具有投资资格的自然人也可在境外投资。

　　（2）投资地区。适用于境外投资项目核准的投资地区，不仅包括外国，也包括中华人民共和国所属的香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区。凡在*大陆地区之外的任何地区进行的投资，均为境外投资。

　　（3）出资形式。境外投资所投入资产的形式十分广泛，包括货币资金的投入，股票、债券、信托凭证等金融资产的投入，各类实物资产的投入，知识产权、专有技术等无形资产的投入。由此可见，只要是向境外的资产输出行为，无论是以什么方式出现，都应按照境外投资项目核准的有关规定履行相应行政许可手续。

　　（4）投资方式。包括各类新建项目及改扩建项目的初始投资、再投资，也包括收购、合并、参股、增资扩股等权益投资活动，同时也包括对境外投资提供担保的行为。

　　（5）投资目的。境外投资的直接体现，是获得了对境外资产或经营活动的所有权、经营管理权及其他相关权益，如收益分配权、资产支配权、资源勘探或开发权等。境外投资的目的，可以是为了在境外进行生产、销售、经营或研发，也可以是为了在境外进行融资。

　　（6）投资领域。境外投资的行业领域，可涉及我国国内法律允许投资的国民经济各领域。

投资可行性研究报告3

　　大型医疗设备是指具有高技术水*、大型、精密、贵重的仪器设备。如磁共振成像系统(MRI)、X线计算机体层摄像装置( CT)、眼科准分子激光治疗仪等。先进的大型医疗设备能够给医院带来可观的社会效益和经济效益, 因此, 引进高、精、尖医疗仪器设备, 应用于临床诊断及治疗, 已成为医院经营发展战略决策的一个重要组成部分。

　　一、 背景

　　医院在自身发展过程中，都会经历质量效益型的时期。在这一过程中，为保证医院医疗设备战略管理规划和实施计划制定的可靠性和客观性， 需要进行医疗设备的精细化管理，包括效益分析。医疗设备是保证医院医疗工作正常运行的物质基础，在医院建设中发挥着重要作用，其配置与管理的科学性、先进性、合理性，关系到医院的医疗质量及核心竞争力。

　　对于大型医疗设备，一方面它的经济效益可观，另一方面它也是医院医疗水*的一个重要标志。由于其价格昂贵，单台价格都在百万元以上，而且日常运行费用、维护费用都耗资巨大。大型医疗设备的投资需要投入大量的资金, 资金周转期长, 加之医院服务的对象及病种来源具有很强的随机性, 医疗仪器检查、治疗项目收费又由当地物价部门核定, 这些不确定因素, 加大了投资回收的风险性。

　　因此，科学地评估大型医疗设备的经济效益，从而合理地购置大型医疗设备会给医院带来很大的效益；反之，若盲目地引进大型医疗设备，会造成医疗资源的闲置和浪费，同时也会给医院带来沉重的经济负担。如何科学地评估大型医疗设备，是医院管理部门的重要工作。同时，在对投资大型医疗设备经济效益进行可行性分析时, 选择适当的预测分析方法是非常重要的。

　　二、 方案介绍

　　医疗设备经济效益高，是各医疗机构竞相引进的主要动力。医疗机构从不同渠道，通过不同方式筹集资金，都是为了通过资金的运用而实现资金的增值。医院无论投资何种医疗设备特别是大型设备)均会对医院未来一定时期的收支产生影响。这要求进行投资决策时) 需慎重地考虑投资的必要性、可能性、投资的盈亏等来合理投放所筹集的资金。

　　2.1 设备相关费用评估

　　设备寿命周期费用的组成部分如图2 所示。

　　其中各项费用含义如下：

　　（1）原值：是指设备在正常运营前一次性支付的原始投资费用，主要包括设备的购置费、安装调试费。

　　（2）收入：由于医疗设备的使用而带来的经济收入。

　　（3）支出：是指维持设备日常的正常运营所需要的费用。主要由能耗费、维修费、折旧费、材料费和管理费等5 种费用组成。

　　（4）残值：设备报废时通常还残留的一部分价值。设备在使用阶段，为了确定其经济寿命，进行技术改造或更新决策等，必须对尚未发生的使用、维修、改造等费用进行预测。

　　2.2 设备的经济寿命计算

　　对于一台（或一套）已购进或正在使用的设备，一个寿命周期内的所有开销除了购置费（包括设备原值、运输费、安装调试费）外，还需要有维持设备正常运行的花费，即“支出”。随着设备使用时间的加长，设备正常运行所需的每年支出费用将逐渐增多，而每年分摊的设备购置费则随着使用年限的加长而减少。综合这两个因素，就会找到一个适当的年限，当设备使用到这一年时，每年分摊的设备购置费与每年的*均支出费用之和（也称为年*均使用成本）为最小，即年*均使用成本最低，说明设备使用到该年限最合适。该年限即为设备的经济寿命年限。

　　计算设备的经济寿命，首先应计算出使用了T 年的设备每年的年*均使用成本， 然后找出年*均使用成本最低的年份T0，即为所求。

　　2.3 设备经济效益分析方法

　　投资项目经济效益的评价方法有多种，按照是否计算投资时间价值分为静态法和动态法两大类，如图3 所示。

　　静态法有投资回收期法、投资报酬率法、投资偿还期法、投资项目的盈亏衡分析法等，这类方法没有考虑投资项目的经济寿命周期，不够全面，也不精确，只能作为筛选初步方案的工具。

　　动态分析法以项目经济寿命周期为时间基础，计算投资和收益的时间价值， 并根据不确定因数进行敏感性分析，所以比较全面、精确，但计算比较复杂，以现值法为主，年值法和终值法为辅。

　　2.4 设备采购的原则

　　1. 兼顾经济效益与社会效益

　　即注重设备的临床作用，提高设备利用率，包括其先进性和适用性及拟购进设备在本地区的分布情况；拟购进设备能开展哪些项目，能否实现多科室资源共享；拟购进设备的资金投入量；实现经济效益最大化的同时更好地满足就医需求，实现医院与患者之间的共赢。

　　2.兼顾局部效益与整体效益

　　即加强统筹规划，合理有效配置。应充分了解设备的实用性及先进性，做到物尽其用，杜绝盲目购置，实现局部利益与区域规划整体利益的共赢。如对于是否购置PET/CT 的论证，目前有研究表明，该设备价格昂贵，维护费用高，固定成本所占比例大，检查费用高、利用不足，按照目前收费标准仍不能回收成本，资源浪费严重，所以，如果该地区已有其他医院配备了PET/CT，则不宜再建立PET/CT 中心；已建立PET/CT 中心的地区或省份，可考虑不再配置回旋加速器。为了提高大型医用设备的使用效率，提高投资的回报率，一些国家鼓励组建地区性的影像

　　诊断或治疗中心，打破大型设备归一家机构所有，独立使用的格局。

　　3.兼顾直接效益与潜在效益

　　对于医科院校的附属医院来说，大型医疗设备的配置必须要在满足临床需求的同时满足或超前于科研、教学、学科建设等多角度的需求，具有前瞻性，符合医院技术层级日渐提升的发展趋势，寻求经济价值与科研创新价值的*衡点，实现临床与科研的共赢。

　　4.兼顾眼前效益与长远效益

　　当前，随着世界范围内对于环境保护问题的关注，在各地进行的领导干部任期经济责任的考核中，环保指标已被逐渐纳入考核内容，因此，大型医疗设备的安置必须符合医院环境总体布局的要求，必须符合环保的要求。这就要做到充分了解医院的环境基础、设备安装地点及环境要求，如：配电、通风、降温、除湿、有无排污和放射问题等及解决措施，实现医疗与环保的共赢。

　　三、 设备投资的经济效益分析

　　一笔资金具有多种用途，可用于多种投向。资金投放的决策，就是要在充分考虑资金的时间价值、现金流量和投资风险价值等因素的基础上，采用恰当的方法分析各个投放方案，并作出最优的选择。

　　表1是该医院的某个设备投资方案的有关资料，本文仅从技术角度运用投资回收期法、*均投资报酬率法、净现值分析法和内部收益率法来分析该项目的投资可行性。

　　3.1 静态投资分析

　　静态分析法是在分析时不考虑资金的时间价格。它有直观易懂, 计算简单, 便于衡量投资效率的优点; 但因不考虑资金的时间价值, 又有一定的片面性, 一般不单独使用。

　　投资回收期法

　　回收期是指设备投入使用后, 以每年取得的净收益来回收初始投资所需的时间, 投资回收期越短, 资金回收的速度越快, 投资的风险越小。

　　投资回收期 = 原始投资额 / 年现金净流量

　　= 11380000 / 1943180 = 5.9(年)

　　年现金净流量 = 年现金流入量 - 年现金流出量

　　= 4248400 – 2305220 = 1943180( 元)

　　年现金流入量 = 每人次收费 * 每日检查量 * 年工作日

　　= 380 * 43 * 260 = 4248400(元)

　　年现金流出量 = 每人次耗材费用 * 每日检查量 * 年工作日数 + 年折旧额 + 工作人员年收入总额 = 79 * 43 * 260 + 11380000 * 10% + 284000 = 2305220(元) ? *均投资报酬率

　　*均投资报酬率是反映设备投资年现金净流量与原始投资额的百分比。比率越高, 回收投资的速度越快。

　　*均投资报酬率 = 年现金净流量 / 原始投资额 * 100%

　　= 1943180 / 11380000 * 100% = 17.1%

　　综合以上2种分析可知,该设备使用期为10年,投资回收期不到6年,*均投资报酬率为17.1%,所以可以说该设备投资方案可行。

　　3.2 动态投资分析

　　动态分析法是在分析时充分考虑投资的时间价值, 长期投资时间是影响投资的重要因素, 因此动态分析法是比较理想的分析法。

　　净现值分析法

　　净现值分析法是指按设定折现率计算的设备投资现金流入量的现值与现金流出量的现值之间的差额。

　　若净现值>0,表示该设备投资项目的报酬率大于预定的贴现率, 即方案可行; 若净现值<0,表示该设备投资项目的报酬率小于预定的贴现率,即项目的方案不可行。

　　该项目一次性全部投入` 建设期为零` 每年现金净流量相等` 运行后的现金净流量表现为普通年金形式(假定贴现率即社会*均利润率为10%、使用年限为10年) . 净现值 = -原始投资 + *均年现金流量 * n 年以设定贴现率贴现的年金现值系数

　　= -11380000 + 1943180 * 6.14457 = 560005.53(元)

　　内含报酬率法

　　内含报酬率法昰指使未来报酬总现值刚好等于原始投资额时的折现率.它动态地反映投资实际可望达到的报酬率`昰长期投资预测经常用的指标. 年金现值系数(C) = 原始投资 / *均现金净流量

　　内含报酬率R 的年金现值系数(C) = 11380000 / 1943180 = 5.8564 查10年期1元年金值系数表:

　　R1 = 12% ` C1 = 5.65022 ； R2 = 14% ` C2 = 5.21612 该方案本身的内含报酬率

　　R = R1 + (C1 - C) / ( C1 - C2 ) * ( R2 - R1 )

　　= 12%+(5.65022-5.8564)/(5.65022-5.21612)*(14%- 12%)=11.05% 该设备投资项目的内含报酬率大于预定的贴现率10%` 因而方案昰可行的。

　　3.3 项目保本分析和经营安全程度分析

　　投资项目年固定费用 = 年折旧额 + 年人员工资福利等费用

　　= 11380000 * 10% + 284000 = 1422000(元)

　　年保本业务量 = 年固定费用/(每人次收费 - 每人次耗材费用)

　　= 1422000/(380-79)= 4725(人次)

　　安全边际业务量=年预计业务量- 年保本业务量

　　=43 * 260- 4725= 6455( 人次)

　　安全边际率= 安全边际业务量/年预计业务量 * 100%

　　=6455 /11180 * 100% = 57. 74%

　　表2", 企业经营安全性检验标准

　　安全边际率 安全程度 危险 值得注意 较安全 安全 很安全 10%以下 10%-20% 20%-30% 30%-40% 40%以上 从企业经营安全性检验可知` 该方案年保本业务量小于年预计业务量` 安全边际率为57.74%` 处于很安全的范围内` 因此该投资方案昰可行的也昰很安全的。

　　四、小结

　　综上所述`该设备投资回收期为5.9年`小于该设备的使用期限10年`*均投资报酬率为17. 1%`内含报酬率为11.05%`均大于预定的贴现率10%`净现值为560005.53元大于零`年保本业务量4725人次比年预计业务量11180人次小`安全边际率为57.74%` 处于很安全的范围内.因此该投资方案昰可行的` 也昰很安全的。

投资可行性研究报告4

　　一、可行性研究报告的概述

　　可行性研究报告是在项目建议书的基础上对投资项目的可能性、有效性进行具体、深入、细致的综合评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案而编制的书面报告。可行性研究报告要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响投资项目的各种因素，诸如技术水*、经济效益、生或合作条件、财务与管理结构等，运用大量的资料论证拟建项目是否可行。但是在写作上，可行性研究报告应当以*的产业政策为指导，根据*目前特定行业领域对外商投资企业的要求进行编写，使得可行性研究报告的撰写更具有针对性。

　　可行性研究报告的撰写是具有决定性意义的工作，是投资方在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的过程。可行性研究报告的撰写应当在调查分析的基础上，综合论证项目建设的必要性、经济上的合理性、技术上的先进性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学的依据。

　　一般情况下，可行性研究报告由中外合营各方共骗制。可行性研究报告中方合营者主管部门审查，转报审批机构批准后，合营者才可以签订合资经营企业协议、合同、章程。实务中，可行性研究报告主要由中方或中方委托的专业机构编制。

　　二、可行性研究报告的内容

　　就可行性研究报告的内容来说，应当包括：投资主体的基本情况；市场和生产规划；原材料供应规划；项目选址；技术、设备和土建工程；生产组织、劳动定员和人员培训；环境保护方案；项目实施进度；资金估算和来源；经济分析。具体来，包括以下各方面的内容：

　　（一）项目的基本概况

　　（二）投资主体基本情况

　　（三）项目预期模式

　　（四）市场与销售

　　（五）生产所需资源、原材料、燃料、动力

　　（六）环境保护

　　（七）企业组织与人员培训

　　（八）总投资概算

　　（九）生产成本预算

　　（十）财务指标分析

　　（十一）外汇*衡分析

　　（十二）敏感性分析

　　（十三）综合评价结论

　　（十四）主要附件

　　1．合营各方所在国（地区）*主管部门颁发的营业执照副本；

　　2．合营各方法定代表人身份证明；

　　3．合营中方的资产负债表、损益表，合营外方的资信证明，如银行存款；

　　4．国内外市场需求情况调研和预测报告以及产品外销比例；

　　5．有关主管部门对原材料、辅料、配套件、元器件国产化及能源、交通等主要料、资金、地址、环保、消防、劳动安全、卫生设施、外汇收支等安排的意见。

　　项目各方除了需要向审批机关提交可行性研究报告外，作为附件，还应向审机关提交下述文件：项目建议书及批准文件；项目各方所在国*出具的合法业证明；国内外市场需求情况预测报告；有关主管部门对项目所需原材料、资金的安排意见；审批机关要求提交的其他文件。

投资可行性研究报告5

　　一、项目摘要。项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。

　　二、项目建设的必要性和可行性。

　　三、市场(产品或服务)供求分析及预测(量化分析)。主要包括本项目区本行业(或主导产品)发展现状与前景分析、现有生产(业务)能力调查与分析、市场需求调查与预测等。

　　四、项目承担单位的基本情况(原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位)。包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水*和管理体制等。

　　五、项目地点选择分析。项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。具体内容包括项目具体地址位置(要有*面图)、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择等。

　　六、生产(操作、检测)等工艺技术方案分析。主要包括项目技术来源及技术水*、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等;

　　七、项目建设目标(包括项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水*、功能结构等目标)、任务、总体布局及总体规模;

　　八、项目建设内容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模(分类量化)。土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。田间工程：建设地点相关工程现状应加以详细描述，在此基础上，说明新(续)建工程名称、规模及数量、单位、工程做法、造价估算。配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。对于单台(套)估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。配套农(牧、渔)机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。大型农(牧、渔)机具，应说明购置原因及理由及用途。

　　九、投资估算和资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资并汇总，明确投资筹措方案。

　　十、建设期限和实施的进度安排。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购(或研制)、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。

　　十一、土地、规划和环保。需征地的建设项目，项目可行性研究报告中必须附国土资源部门核发的建设用地证明或项目用地预审意见。需要办理建设规划报建以及环评审批的，附规划部门规划意见书以及环保部门环评批复。

　　十二、项目组织管理与运行。主要包括项目建设期组织管理机构与职能，项目建成后组织管理机构与职能、运行管理模式与运行机制、人员配置等;同时要对运行费用进行分析，估算项目建成后维持项目正常运行的成本费用，并提出解决所需费用的合理方式方法。

　　十三、效益分析与风险评价。对项目建成后的经济与社会效益测算与分析(量化分析)。特别是对项目建成后的新增固定资产和开发、生产能力，以及经济效益、社会效益(如社会供种量，带动多少农户、多大区域经济发展等)等进行量化分析，并列附表，且从可研报告、初步设计、竣工验收及项目运转三年内各环节均要求填报此表。

　　十四、招标方案。按照《农业基本建设项目招标投标管理规定》第十二条规定，编制招标方案。

　　十五、有关证明材料(承担单位法人证明、有关配套条件或技术成果证明等)。各种附件、附表、附图及有关证明材料应真实、齐全。

　　十六、应附表格。除可研报告编制需要提供的工程量、设备清单等表格外，为便于评审汇总，还应附以下两类表格：一是项目基本情况表，二是项目建设内容、规模及投资明细表。

　　另外，对项目可行性研究报告的封面要求如下：

　　项目名称：

　　主管部门：

投资可行性研究报告 (菁选5篇)扩展阅读

投资可行性研究报告 (菁选5篇)（扩展1）

——企业投资可行性研究报告3篇

企业投资可行性研究报告1

　　随着个人的素质不断提高，大家逐渐认识到报告的重要性，报告中提到的所有信息应该是准确无误的。写起报告来就毫无头绪？下面是小编整理的企业投资可行性研究报告（精选10篇），希望能够帮助到大家。

企业投资可行性研究报告2

　　一、项目概况

　　（一）、项目名称：

　　（二）、项目地址：

　　（三）、建设性质：新建。

　　（四）、投资估算：总投资5000万元左右，其中厂房修建万，生产设备配置万，其他投入万。

　　（五）、经济效益分析：

　　1、生产规模预测

　　根据公司的发展规划，项目从20XX年月开始实施，总投资5000万元左右，成功投产后实现年产工艺品个的规模。整个项目建设期为（时间自己填），计划从20XX年月开始投产,因为项目的技术及生产工艺本身已经发展成熟,预计在20XX年当年就能达到设计生产能力。

　　2、成本预测分析

　　（1）原材料及辅料采购费：本项目主要原材料及辅料采购费按消耗定额和预测市场价格确定，到达设计生产能力后预计年原材料及辅料采购费用为X万元。

　　（2）燃料及动力消耗费：本项目主要燃料动力为柴油和电力消耗。燃料和动力消耗费用根据达到生产能力后的消耗定额及现行价格计算预计达产年燃料动力采购费用为万元。

　　（3）人工工资及福利费用：本项目人员配置主要分为生产人员、管理人员和销售人员,年福利费用按工资总额的10%计算。预计达到计划生产能力后员工合计数为人,预计年工资福利总额为万元。

　　（4）其他各项费用：其他各项费用参考同行业相关企业的费用水*进行测算。一是制造费用和修理费用。预计达到计划生产能力后年制造费用和修理费用为万元。二是管理费用。工会活动经费和职工教育培训费分别按工资总额的3%和2%分别估算，预计一年共需万元。三是项目内研发费。按年销售收入的3%估算，年费用为万元。四是销售费用，销售费用按年销售收入的3%估算，预计一年需花费万元。

　　3、经济效益预测：该项目达到计划生产能力后，年生产工艺品将达到个，按国内*均售价元/个计算,项目建成后，国内销售收入将达2000万元.按产品的20%左右出口每个售价美元计算,出口产值达300万美元。

　　二、项目背景

　　（一）、可行性研究报告编制依据

　　市鼎冠工艺有限公司拟建于省市市镇村,其前身是厦门冠明轩工艺品有限公司,主要生产金属、纸质漆线、纯金纯银神明头冠及佛像配件、法器、刺绣类产品,刺绣产品主要为*绣、凸绣:八仙彩、龙袍、（佛披）桌围、令旗等民俗用品,可承制特大型神帽及法器。公司的主要市场为台湾及新加坡、马来西亚、印度尼西亚等国家的华人聚居区。公司产品是以妈祖信仰、关公、保生大帝、福德正神文化产品为主导，迎合了特定地区特定人群的精神信仰和心理需求，传递着和*、友爱、公*正义等积极向上的精神力量，符合大陆与台湾*及其他邻国文化交流的大方向和大趋势。

　　（二）、相关有利条件

　　一是能够有效解决农村剩余劳动力的就业问题，增加机动零散型劳动力的就业机会。市为省市下辖的县级市，位于赣北偏西，长江中游南岸，北襟长江“黄金水道”，东邻，南接德安、武宁，西界湖北阳新，北与湖北武穴市隔江相望，历史悠久，交通便捷，信息灵通，史有“通衢”之称。全市总面积1442*方公里，总人口43万，全市辖2个街道、8个镇、8个乡，分别为湓城街道、桂林街道、码头镇、白杨镇、南义镇、横港镇、范镇、肇陈镇、高丰镇、夏畈镇、武蛟镇、乐园乡、洪一乡、花园乡、洪下乡、横立山乡、黄金乡、南阳乡；以及赛湖农场、青山林场、大德山林场。共有33个居委会、157个行政村。目前，由于人口数量较多而耕地面积较少，加之我市地处山区，年降雨时间偏多和降水量均偏多，农业耕作条件较差，导致农村剩余劳动力大量产生。根据市就业局的调查统计表明，我市农村青壮年就业状况为主要是男劳动力在外务工经商挣钱养家，女劳动力主要在家带小孩读书兼照顾老人，不具备去工厂上常班的条件。在家的女劳动力主要采取到其它工厂、公司拿材料到家里来代为组装或加工，赚取手工费补贴家用。据调查，目前农村女劳动力实行非上常班的代工的薪资收入与到厂内长上常班相比相差较大。本公司成立以后，因为生产方式要求高，生产工艺经简单培训就能轻松掌握，就业方式灵活（既可上长班也可拿料加工），上班时间机动（可根据自己的具体情况合理安排，保证按时交货即可），因收入实行计件制，到厂里长上常班与拿料代为加工的薪资收入悬殊较小。本项目的顺利投产，可以在很大程度上解决部分富余劳动力就业机会，切实增加农民工的收入，促进地方经济社会的发展。

　　二是有利于调整产业结构，提升产业层次，延伸产业链，促进产品结构、技术结构调整。本项目的建成投产不仅可以为企业带来新的利益增长点，而且可以带动与之相关的产业的发展，提升相关产品的质量和产业层次，同时大量外来人员的进入，也能刺激当地餐饮、娱乐、宾馆、旅游等第三产业的发展。

　　三是项目建设符合国家产业政策，是国家、省、市重点支持的发展领域。该项目有利于将传统的简单材料通过新技术新工艺达到规模化、产业化经营，提高产品的技术附加值和增加产品的文化内涵，提高其国际竞争力，有利于带动全市工艺品加工制造业的快速发展，增强本区域在本产业上的竞争力。

　　总之，本项目与区域及所在地互适性较强，其顺利建设投产对地方经济和产业结构调整具有积极的意义，对促进人员就业、增加农民收入、维护社会稳定和保护生态环境都具有十分重要的意义。

　　三、国内该行业现状和发展趋势

　　妈祖，又称天妃、天后、天上圣母、娘妈，是历代船工、海员、旅客、商人和渔民共同信奉的神祇。古代在海上航行经常受到风浪的袭击而船沉人亡，船员的安全成航海者的主要问题，他们把希望寄托于神灵的保佑。在船舶启航前要先祭天妃，祈求保佑顺风和安全，在船舶上还立天妃神位供奉，是典型的香火成神。妈祖文化，也是妈祖信仰，而妈祖信仰也是海洋文化的一种特质，开始于宋代，形成发展于元代，兴盛于明代和清代，繁荣于近现代。到了当代，福建与台湾之间进行了妈祖文化交流之后，妈祖文化又得到了更大的发展。历史上宋代派遣使者出使高丽、元代大兴海运漕运、明代郑和下西洋、清代郑成功*和*定台湾，这一切都体现了海洋文化的特征。妈祖文化的内涵就是“有海水处有华人，华人到处有妈祖”的真实写照，其影响所及，妈祖由航海关系而演变为“海神”、“护航女神”等，因此形成了海洋文化史中最重要的民间信仰崇拜神之一，同时也为海洋人文发展，体现了福建、海南、台湾及马来西亚等地风格鲜明的地方文化形态与特征。

　　在二十年前，妈祖文化相关的工艺生产制造行业只有在台湾才有数量很少的生产厂家。近年来，随着大陆与台湾*之间的文化交流的日益频繁，台湾妈祖文化工艺品产业开始了逐渐外移。到了九零年代末期，与台湾邻近的一些沿海省份如广东、福建、江苏、浙江一带开始逐渐有一些国内的公司开始小规模的涉足生产。经过二十来年的发展，具有一定规模和实力的公司仍然比较少，到目前为止，*国内也只有在广东的佛山和福建的厦门，有两家稍具规模的公司，其生产的产品品种也不够齐全，产品的工艺也有待进一步提高。同时，随着工荒潮的出现，沿海城市那些以外来流动人口作为主要劳动力的厂家也已经在逐渐失去了市场优势。本项目建成后，将以品种齐全和工艺精湛及良好的售后服务作为参与市场竞争的有力卖点，并将以优厚的薪资待遇招纳业内优秀人才的加盟，以人性化的管理吸纳本地劳动力的进入。

　　四、市场供求分析及预测

　　妈祖文化在我国的沿海相关省份及日本、香港特别特别行政区和马来西亚、印尼等邻国都有很多信众，妈祖文化相关的用品和工艺品也有着广阔的市场前景，消费人群也以中老年人为主，项目的建设蕴藏着极其巨大的商机。

　　台湾省现有人口2300万，光妈祖庙约500多座。还有土地公（福德正神）庙，达到几乎每个村庄最少便有一座神庙的地步。台湾的妈祖信仰是社会上占据统治地位的主流宗教信仰，信徒达千万以上。在台湾，民众纵使有其它信仰，也都对妈祖存有敬畏之心。在香港，已经建好的妈祖庙也有50多座，妈祖的信徒达到上百万。日本的神户、长崎及很多岛上都建有妈祖庙，信仰妈祖的人数也达到百万之多，并且还成立了信仰组织“妈祖会”。在马来西亚，华人有近3000多万，信仰妈祖的人数也数以万计，境内修建的妈祖庙有30多座。在相关的国家和地区，每年都会举办专门的大规模的祭祀活动，对相关用品和工艺品的需求量都十分惊人。目前，全世界的四大著名宗教活动，台湾的“妈祖绕境”名列其中。

　　近年来，在我国沿海的福建、广东、浙江、海南以及东北三省，随着生活水*的提高，当地群众都在自发大力发展信仰传承文化，因为妈祖文化代表着善良、无私和舍己为人及保佑*安等人民的美好精神需求，目前在一些地方其信众有不断增加的趋势。

　　现在，在每一年的每个月都有大城市在举办佛事用品展会，并以此为契机，用信仰文化搭台，筑巢引凤，带动招商引资和当地旅游业的兴盛。我们省的庐山东林寺以世界第一大佛驰名中外，一直都有络绎不绝的外地旅客前来游玩朝拜。此次正准备于九月份开张的佛具用品市场，更是吸引了众多的中外客商，为当地带来了无限的人气和商机。

　　五、项目承担单位的基本情况

　　鼎冠工艺有限公司的前身，为厦门冠明轩工艺品有限公司。由何忠辉先生创建于20XX年，历经几年的沉淀和积累，公司业绩已跻身于同行业前列。2010年，何忠辉先生本着回乡创业，回报乡梓的心理，开始将部分工艺流程和一些小型的工艺品，转移至生产。由于受场地限制，除了在市区杨林大道179号租赁有经营场地外，另外在高丰、洪下、大德、及县涌泉等地也同时设立了加工点。目前厂内就业工人为50人左右。外加工人数为80人左右。由加工和经营场地分隔开来，缺乏统筹安排和有效管理，对生产经营的效益带来了一定的影响。

　　本次新建设的鼎冠工艺有限公司，计划用地十亩,修建三层办公楼，办公面积为1200*方米左右，设计建设可容纳500人以上的标准钢构厂房1500*方米，新建员工宿舍500*方米。公司将以一流的办公条件和优良的生产环境提高本项目在当地的知名度和美誉度，带来先声夺人的效果。

　　六、生产设备

　　1、进口电脑绣花机十台。（80万元台）

　　2、丝印设备一套。（60万套）

　　3、保力龙成型设备一套。（50万元）

　　4、锌合金压铸设备一套。（120万元套）

　　5、冲压成型高备一套。点（10万元套）

　　6、点焊机械20套（10000元套）

　　7、电*车缝合设备20套（5000元套）

　　七、主要生产材料

　　布匹、马口铁、锌合金、铜板、不锈钢板、人造钻石玛瑙等。

　　八、工艺流程

　　刺绣产品生产流程：

　　1.设计制版布匹载剪电脑绣花机绣花或手工绣花手工造型（用保力龙或用棉花作为填充物做出龙凤、花鸟、人物或其它图案造型饰品点缀*车组合包装检验。

　　2.金属产品流生产程：

　　制版打样丝网印刷刻蚀剪切冲压成型（含锌合金压铸成型）焊接造型表面处理镶钻点辍包装检验。

　　九、环境能耗

　　1、原物料全部从外地专业生产厂家购入、且所用材料均为环保材料，物理化学性质稳定，不含对人体有害的物质和对环境造成污染的成分。

　　2、机械设备皆为最新面市产品，噪音小，不会对周围居民生产生活带来不利影响。

　　3、所属行业属轻工工艺品种类，体积小、物理人工成型多，水、电能耗较少。

　　十、效益分析

　　1、经济效益分析：

　　该产品材料成本低，产量高，一年总产量可达件，利润率在15％到25％之间，年总产值2500万元左右。

　　2、社会效益分析：

　　该产业对从业人员的要求门槛较低，从业人员年龄要求不高（18至60周岁身体健康都能胜任），因此许多没有技术特长，文化水*不高的城乡人员稍加培训即可上岗。本项目产品加工劳动强底较小，主要是手工活，没有较多的体力劳动。如本市洪下迪畲村的部分女劳动力，年纪都在50岁左右，但其每月务工工资都在2000元以上，且她们上班、种菜、看小孩、做家务都能兼顾。由此可以判断，该项目的顺利修建投产，将对当地的经济社会民展带来十分积极的促进作用，让剩余劳动力有了挣钱的渠道和发挥自己能力的*台，也对维护当地的社会稳定产生了正面的推进作用。

　　3、文化效益分析：

　　（1）手工立体刺绣及头盔制作，是*传统的手工艺品，随着科学技术的发展，手工刺绣技术渐将失传，传承此技艺是对中华传统文化的保护和延续。

　　（2）信仰文华是*三地民众一脉相承的最好见证。

投资可行性研究报告 (菁选5篇)（扩展2）

——基金投资可行性研究报告3篇

基金投资可行性研究报告1

　　在经济发展迅速的'今天，报告与我们愈发关系密切，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。在写之前，可以先参考范文，以下是小编收集整理的基金投资可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

基金投资可行性研究报告2

　　第一章项目概述

　　1.1项目名称及主办单位

　　1.2主办单位概况

　　1.3项目提出的背景

　　1.4项目申报理由

　　1.5编制依据

　　第二章项目建设背景

　　2.1项目提出的背景

　　2.2项目发展概况

　　2.3项目建设的必要性

　　第三章市场预测与建设规模

　　3.1供给现状

　　3.2资金需求现状

　　3.3产业投资基金较其他融资方式的比较优势

　　第四章产业投资基金业务方向选择

　　4.1SWOT分析

　　4.2市场方向选择原则

　　4.3投资价值评估

　　第五章运营及管理模式设计

　　5.1设计思路及主要条款

　　5.2运营及管理模式

　　5.3产业投资基金管理公司运营及管理模式设计

　　第六章企业组织及人员安排

　　6.1企业组织

　　6.2劳动定员和人员培训

　　6.3人员培训及费用估算

　　第七章项目实施进度安排

　　7.1项目实施的各阶段

　　7.2项目实施进度表

　　7.3项目实施费用

　　第八章投资估算与资金筹措

　　8.1项目总投资估算

　　8.2资金筹措

　　8.3投资使用计划

　　第九章财务评价

　　9.1财务评价基础数据与参数选取

　　9.2销售收入估算

　　9.3成本费用估算

　　9.4财务评价报表

　　9.5财务评价指标

　　第十章国民经济评价

　　10.1影子价格及通用参数选取

　　10.2效益费用范围调整

　　10.3效益费用数值调整

　　10.4国民经济效益费用流量表

　　10.5国民经济评价指标

　　10.6国民经济评价结论

　　第十一章环境影响评价

　　11.1敏感性分析

　　11.2盈亏*衡分析

　　第十二章社会评价

　　12.1项目对社会的影响分析

　　12.2项目与所在地互适性分析

　　12.3社会风险分析

　　12.4社会评价结论

　　第十三章风险及控制

　　13.1项目主要风险因素识别

　　13.2风险程度分析

　　13.3防范和降低风险对策

　　第十四章可行性研究结论与建议

　　14.1项目建设的意义

　　14.2工艺技术

　　14.3经济效益分析

　　14.4可行性研究结论与建议

投资可行性研究报告 (菁选5篇)（扩展3）

——投资项目可行性研究报告 (菁选2篇)

投资项目可行性研究报告1

　　随着人们自身素质提升，报告对我们来说并不陌生，通常情况下，报告的内容含量大、篇幅较长。那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编帮大家整理的投资项目可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

投资项目可行性研究报告2

　　第一部分 投资项目总论

　　总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　第二部分 投资项目建设可行性

　　第三部分 投资项目市场需求分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　第四部分 投资项目产品规划方案

　　第五部分 投资项目建设地与土建总规

　　第六部分 投资项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　第七部分 投资项目组织和劳动定员

　　在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　第八部分 投资项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的'工作环节进行统一规划，综合*衡，作出合理又切实可行的安排。

　　第九部分 投资项目财务评价分析

　　第十部分 投资项目财务效益

　　第十一部分 投资项目风险分析及风险防控

　　第十二部分 投资项目可行性研究结论与建议

投资可行性研究报告 (菁选5篇)（扩展4）

——智慧小区可行性研究报告5篇

智慧小区可行性研究报告1

　　随着社会不断地进步，报告的用途越来越大，写报告的时候要注意内容的完整。相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家整理的智慧小区可行性研究报告（精选14篇），欢迎大家分享。

智慧小区可行性研究报告2

　　单位名称：XX养老服务有限公司

　　项目名称：智慧康养社区项目

　　项目建设地点：XX路XX西侧

　　项目投资额：10000.00 万元

　　项目建设性质：新建项目

　　项目所属行业：居民服务、修理和其他服务业 - 其他服务业 - 其他未列明服务业 - 其他未列明服务业

　　项目主要建设规模及内容：新建一栋智慧康养社区区综合楼及附属，建筑面积35000*方米，其中用于老年公益活动设施面积6000*方米，用于老年健康配套服务的面积3000*方米。

　　附属设施有：1、消防水池；2、水泵房；3、其它必需的附属设施。

　　智慧康养社区商业计划书

　　智慧康养社区项目申请报告

　　智慧康养社区建议书立项报告

　　智慧康养社区项目节能评估报告

　　智慧康养社区项目资金申请报告

　　《2021年-2026年智慧康养社区项目市场调研及前景预测分析报告》

　　可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

　　第壹章研究定位及主要方法

　　第壹节 研究目的

　　第二节 研究内容

　　第三节 研究方法

　　第四节 数据来源

　　第五节 分析依据

　　第二章智慧康养社区项目投资环境分析

　　第壹节 社会宏观环境分析

　　第二节智慧康养社区相关政策分析

　　一、国家政策

　　二、智慧康养社区行业准入政策

　　三、智慧康养社区行业技术政策

　　第三节 地方政策

　　第三章智慧康养社区项目总论

　　第壹节 项目背景

　　一、项目名称

　　二、项目承办单位

　　三、项目主管部门

　　四、项目拟建地区、地点

　　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　六、研究工作依据 七、研究工作概况

　　第二节 可行性研究结论

　　第三节 主要技术经济指标表

　　第四节 存在问题及建议

　　第四章智慧康养社区项目背景和发展概况

　　第壹节 项目提出的背景

　　一、国家及智慧康养社区行业发展规划

　　二、项目发起人和发起缘由

　　第二节 项目发展概况

　　第三节 项目建设的必要性

　　一、现状与差距

　　二、发展趋势

　　三、项目建设的必要性

　　四、项目建设的可行性

　　第四节 投资的必要性

　　第五章智慧康养社区行业竞争格局分析

　　第壹节 国内生产企业现状

　　一、重点企业信息

　　第二节 重点区域企业特点分析

　　第三节 企业竞争策略分析

　　一、产品竞争策略 二、价格竞争策略 三、渠道竞争策略

　　四、销售竞争策略 五、服务竞争策略 六、品牌竞争策略

　　第六章项目行业财务指标分析参考

　　第壹节 行业产销状况分析

　　第二节 行业资产负债状况分析

　　第三节 行业资产运营状况分析

　　第四节 行业获利能力分析

　　第五节 行业成本费用分析行业获利能力分析

　　第七章智慧康养社区行业市场分析与建设规模

　　第壹节 市场调查

　　一、拟建项目产出物用途调查

　　二、产品现有生产能力调查

　　三、产品产量及销售量调查

　　四、替代产品调查

　　五、产品价格调查

　　六、国外市场调查

　　第二节 行业市场预测

　　一、国内市场需求预测

　　二、产品出口或进口替代分析

　　三、价格预测

　　第三节 行业市场推销战略

　　一、推销方式

　　二、推销措施

　　三、促销价格制度

　　四、产品销售费用预测

　　第四节智慧康养社区产品方案和建设规模

　　第五节智慧康养社区产品销售收入预测

　　第八章智慧康养社区项目建设条件与选址方案

　　第壹节 资源和原材料

　　一、资源评述

　　二、原材料及主要辅助材料供应

　　三、需要作生产试验的原料

　　第二节 建设地区的选择

　　第三节 厂址选择

　　第九章项目应用技术方案

　　第壹节智慧康养社区组成

　　第二节 生产技术方案

　　一、产品标准

　　二、生产方法

　　三、技术参数和工艺流程

　　四、主要工艺设备选择

　　五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

　　六、主要生产车间布置方案

　　第三节 总*面布置和运输

　　一、总*面布置原则

　　二、厂内外运输方案

　　三、仓储方案

　　四、占地面积及分析

　　第四节 土建工程

　　一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

　　二、特殊基础工程的设计

　　三、建筑材料

　　四、土建工程造价估算

　　第五节 其他工程

　　一、给排水工程

　　二、动力及公用工程

　　三、地震设防

　　四、生活福利设施

　　第十章智慧康养社区项目环境保护与劳动安全

　　第壹节 建设地区的环境现状

　　第二节智慧康养社区主要污染源和污染物

　　第三节智慧康养社区拟采用的环境保护标准

　　第四节 治理环境的方案

　　第五节 环境监测制度的建议

　　第六节 环境保护投资估算

　　第七节 环境影响评论结论

　　第八节 劳动保护与安全卫生

　　第十一章企业组织和劳动定员

　　第壹节 企业组织

　　第二节 劳动定员和人员培训

　　第十二章智慧康养社区项目实施进度安排

　　第壹节智慧康养社区实施的各阶段

　　一、建立项目实施管理机构

　　二、资金筹集安排

　　第二节智慧康养社区实施进度表

　　一、横道图

　　二、网络图

　　第三节智慧康养社区实施费用

　　一、建设单位管理费

　　二、生产筹备费

　　三、生产职工培训费

　　四、办公和生活智慧康养社区购置费

　　五、勘察设计费

　　六、其它应支付的费用

　　第十三章投资估算与资金筹措

　　第壹节智慧康养社区总投资估算

　　第二节 资金筹措

　　第三节 投资使用计划

　　第十四章财务与敏感性分析

　　第十五章智慧康养社区不确定性及风险分析

　　第壹节 建设和开发风险

　　第二节 市场和运营风险

　　第十六章智慧康养社区行业发展趋势分析

　　第壹节 我国智慧康养社区行业发展的主要问题及对策研究

　　第二节 我国智慧康养社区行业发展趋势分析

　　第三节智慧康养社区行业投资机会及发展战略分析

　　一、智慧康养社区行业投资机会分析

　　二、智慧康养社区行业总体发展战略分析

　　第四节 我国智慧康养社区行业投资风险

　　第十七章智慧康养社区可行性研究结论与建议

　　第壹节 结论与建议

　　一、对推荐的拟建方案的结论性意见

　　二 、行业未来发展及投资可行性结论及建议

　　第十八章智慧康养社区投资可行性报告附件

　　1、项目位置图

　　2、主要工艺技术流程图

　　3、主办单位近5年的财务报表

　　4、智慧康养社区所需成果转让协议及成果鉴定

　　5、项目总*面布置图

　　6、主要土建工程的*面图

　　7、主要技术经济指标摘要表

　　8、智慧康养社区投资概算表

　　9、经济评价类基本报表与辅助报表

　　10 现金流量表

　　11、损益表

　　12、资金来源与运用表

　　13、资产负债表

　　14、财务外汇*衡表

　　15、固定资产投资估算表

　　16、流动资金估算表

　　17、投资计划与资金筹措表

　　18、单位产品生产成本估算表

　　19、固定资产折旧费估算表

　　20、总成本费用估算表

　　21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

　　服务流程 ：

　　1、客户问询，双方初步沟通；

　　2、双方协商报告编制费、并签署商务合同；

　　3、我方保密承诺（或签保密协议），对方提交资料。

智慧小区可行性研究报告3

　　一、小区智能安防系统项目建议书定义

　　项目建议书（又称项目立项申请书或立项申请报告）由项目筹建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

　　二、小区智能安防系统项目建议书用途

　　项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。

　　三、小区智能安防系统项目建议书编写要点

　　项目建议书研究内容包括进行市场调研、对项目建设的必要性和可行性进行研究、对项目产品的市场、项目建设内容、生产技术和设备及重要技术经济指标等分析，并对主要原材料的需求量、投资估算、投资方式、资金来源、经济效益等进行初步估算。

　　四、小区智能安防系统项目建议书核心价值

　　1、作为项目拟建主体上报审批部门审批决策的依据；

　　2、作为项目批复后编制项目可行性研究报告的依据；

　　3、作为项目的投资设想变为现实的投资建议的依据；

　　4、作为项目发展周期初始阶段基本情况汇总的依据。

　　五、小区智能安防系统项目建议书编制大纲

　　第一部分小区智能安防系统项目总论

　　一、项目概况

　　1、项目名称

　　2、项目的承办单位

　　3、项目报告撰写单位

　　4、项目主管部门

　　5、项目建设内容、规模、目标

　　6、项目建设地点

　　二、立项研究结论

　　1、项目产品市场前景

　　2、项目原料供应问题

　　3、项目政策保障问题

　　4、项目资金保障问题

　　5、项目组织保障问题

　　6、项目技术保障问题

　　7、项目人力保障问题

　　8、项目风险控制问题

　　9、项目财务效益结论

　　10、项目社会效益结论

　　11、项目立项可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标汇总

　　第二部分小区智能安防系统项目发起背景和建设必要性

　　一、项目建设背景

　　1、国家或行业发展规划

　　2、项目发起人以及发起缘由

　　二、项目建设必要性

　　三、项目建设可行性

　　1、经济可行性

　　2、政策可行性

　　3、技术可行性

　　4、模式可行性

　　5、组织和人力资源可行性

　　第三部分小区智能安防系统项目市场分析及前景预测

　　一、项目市场规模调查

　　二、项目市场竞争调查

　　三、项目市场前景预测

　　四、产品方案和建设规模

　　五、产品销售收入预测

　　第四部分小区智能安防系统项目建设条件与厂址选择

　　一、资源和原材料

　　二、建设地区的选择

　　三、厂址选择

　　第五部分小区智能安防系统项目工厂技术方案

　　一、项目组成

　　二、生产技术方案

　　三、总*面布置和运输

　　四、土建工程

　　五、其他工程

　　第六部分小区智能安防系统项目环境保护与劳动安全

　　一、建设地区环境现状

　　二、项目主要污染源和污染物

　　三、项目拟采用的环境保护标准

　　四、治理环境的方案

　　五、环境监测制度的建议

　　六、环境保护投资估算

　　七、环境影响评价结论

　　八、劳动保护与安全卫生

　　第七部分小区智能安防系统项目企业组织和劳动定员

　　一、企业组织

　　二、劳动定员和人员培训

　　第八部分小区智能安防系统项目实施进度安排

　　一、项目实施的各阶段

　　二、项目实施进度表

　　三、项目实施费用

　　第九部分小区智能安防系统项目财务测算

　　一、项目总投资估算

　　二、资金筹措

　　三、投资使用计划

　　四、项目财务测算相关报表

　　（注：财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》，依照如下步骤进行：

　　1、基础数据与参数的确定、估算与分析

　　2、编制财务分析的辅助报表

　　3、编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。

　　4、计算财务分析的各项指标，并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。）

　　第十部分小区智能安防系统项目财务效益、经济和社会效益评价

　　一、生产成本和销售收入估算

　　二、财务评价

　　三、国民经济评价

　　四、不确定性分析

　　五、社会效益和社会影响分析

　　第十一部分小区智能安防系统项目可行性研究结论与建议

　　一、结论与建议

　　二、附件

　　三、附图

智慧小区可行性研究报告4

　　社区卫生调研报告“看病难、看病贵”一直是群众关注的热点问题，也是各级党委合*着力解决的民生问题，在2006年百姓八大期盼解决的问题中列第二位。在这样的社会背景下，社区医院、惠民医院、爱心医院等医疗机构改革的产物应运而生。在这些产物中，与城镇居民关系最密切的当属社区医院。为了了解这一新生事物给人民群众的生活带来的变化，特地走访了处于社会各个阶层的人士，请他们谈了对这一事物的看法。

　　作为普通百姓，他不关心医疗机构是不是改革，也不关心改革的程度和力度，他只需要得到最终的实惠，只要能少花钱看好病，就是最好的。公立医院也好，社区医院也好，爱心医院等等，都无所谓，因为这些在他的眼里都只是个形式上的东西。也有老年人提到，社区医院要树立以患者为目标的观念，把功能定位在基本医疗服务和公共卫生服务上，提高预防、保健服务能力，走进家庭、学校、农村等深入开展社区卫生服务工作。

　　社区卫生院的工作人员则很乐意能深入群众，为百姓服务。在工作进行的同时，他们也谈到了其中的缺陷和弊端。

　　一是职能定位有偏差，服务模式相对落后。有些卫生院重治轻防，公共卫生职能不全。

　　二是，人事方面，家庭倾向化严重。有的领导和工作人员观念落后，个别的卫生院往往形成由一两个家族成员组成的局面。

　　三是人员学历、职称偏低，学习新知识的机会少，许多年轻的有学识的大中院校毕业生虽然有服务于民的热情，但是他们也会考虑个人的发展机会，所以最终只有很少的人愿意到社区卫生院来工作。有名学生甚至很直白地说：＂我觉得那种地方不会有什么前途的．＂所以*在加*生院人事管理的同时，应花费多一点的精力和经费致力于人才的后续培养，以优化人员知识结构，才更能留住人才。

智慧小区可行性研究报告5

　　1.智慧社区行业概况及市场分析

　　1.1智慧社区市场规模分析

　　随着智慧城市概念的推广，全国各地都兴起了一股智慧城市建设的热潮，将智慧城市作为未来城市发展的方向。作为其中重要的组成部分之一，智慧社区的建设也进行的如火如荼。

　　我国智慧社区建设，目前存在*主导和市场主导两种模式，前者以北方的北京等城市为代表，由*主导进行整体规划与建设；后者以南方的上海等城市为代表，由*主导和社会资本参与协同共建。我国智慧社区建设无论是从起步到发展，还是从顶层的政策制定到基层的实践实施，北京市均处于水*，目前已经建成的智慧社区数量排在全国前列。

　　2018年我国智慧社区产业规模达到3920亿元，其中智慧社区智能家居产业规模为920亿元，规模占比为23.47%；智慧社区视频监控设备产业规模为438亿元，规模占比为11.17%；智慧社区通信产业规模为198亿元，规模占比为5.05%。

　　1.2智慧社区行业结构分析

　　智慧社区行业的行业机构主要由原料及服务生产商、产品及服务集成商、设计规划商、行业产品与服务代理、行业的产品与服务经销商与消费者等组成。

　　原料及服务生产商，负责上游产品与服务，主要包括产品与服务的原厂商，包括各类原料厂商。

　　产品及服务集成商，负责中间服务集成，主要为上游服务的再加工，上游服务的集成。

　　设计规划商，负责产品与服务设计，主要为整个业务环节提供设计与规划。

　　行业产品与服务代理，负责行业代理，主要包括代理上游产业提供的服务、产品。

　　行业的产品与服务经销商与消费者，主要是行业经销商以及产品与服务的消费者。

　　1.3智慧社区行业PEST分析

　　政策因素：

　　中央印发的《智慧社区行业发展“十三五”规划》，明确要求到2020年智慧社区行业将增加30%，各地方出台了地方政策，提高行业渗透率。

　　2019年智慧社区行业成为政策红利的市场，**报告指出智慧社区行业将会有利于提高民众生活质量。

　　经济因素：

　　智慧社区行业持续需求火热，资本利好智慧社区领域，行业发展长期向好。

　　下*业交易规模增长，为智慧社区行业提供新的发展动力。

　　2018年居民人均可支配收入28228元，同比实际增长6.5%，居民消费水*的提高为智慧社区行业市场需求提供经济基础。

　　社会因素：

　　传统智慧社区行业市场门槛低、缺乏统一行业标准，服务过程没有专业的监督等问题影响行业发展。互联网与智慧社区的结合，缩减中间环节，为用户提供高性价比的服务。

　　90后、00后等各类人群，逐步成为智慧社区行业的消费主力。

　　技术因素：

　　科技赋能VR、大数据、云计算、智慧社区、5G等逐步从一线城市过渡到2、3、4线城市，实现智慧社区行业科技体验的普及化。

　　智慧社区行业引入ERP、OA、EAP等系统，优化信息化管理施工环节，提高了行业效率。

　　1.4智慧社区行业特征分析

　　通过对比智慧社区属性和核心服务模式，可将*整体智慧社区行业分为五类。他们分别为创新型智慧社区、创投型智慧社区、媒体型智慧社区、产业型智慧社区和服务型智慧社区。此外，由于智慧社区行业仍处于初级探索阶段，整体服务模式与运营模式并不完全成熟。也存在例如产业+娱乐、创投+游戏等复合型智慧社区类型。随着大众创业、万众创新政策红利淡出行业舞台，智慧社区服务类型回归商业本质。如何依托自身运营能力实现行业稳定发展，从而达到投资回报或商业落地的目的，成为行业核心探讨问题。在各类智慧社区中，由于产业型智慧社区多由企业主导，且与企业业务结合较为紧密。所以具有更高的商业落地可行性。成为行业核心探索方向之一。

　　1.5智慧社区行业国内外对比分析

　　国内外智慧社区的目标客户都锁定在早期、特定行业、具有商业前景的企业，致力于为其提供成长初期缺乏的资源，以协助其实现商业价值快速增长。根据价值链管理理论，可将商业模式内涵拆分为价值定位、价值创造、价值实现与价值传递等维度。尽管在这四个维度内国内外外智慧社区存在普遍的核心诉求，但受限于体制、经济与文化等方面差异，国内外产业智慧社区的探索方向及落地形式有所不同。国外智慧社区更注重创客文化及高技术投资回报，倾向于以获取企业股份或抛售在企业股票收获溢价作为主要的盈利方式，并形成持续自助经营能力，通过技术积累与项目展示收获口碑；国内智慧社区紧密围绕政策导向和产业价值定位制定预期发展目标，通过打通产学研加速资源交换与聚焦，为企业获得收益，不断积累资源与品牌影响力形成雪球效应。

　　2.智慧社区行业存在的问题分析

　　2.1政策体系不健全

　　国内智慧社区的政策体系、绩效考核体系、以及执法监管体系仍很不完善，在体制、政策、法规方面有待进一步健全。以智慧社区行业为例，虽然任务目标定了，但是很多城市并没有出台相关措施。智慧社区行业标准、行业规范、行业制度等措施都未出台，产品和技术的操作准则也没有明确的指导。智慧社区行业空有地方的区域标准，却没有统一的国家标准，行业规范性成为空谈。另外，有利于智慧社区的价格、财税、金融等经济政策还不完善，基于市场的激励和约束机制不健全，创新驱动不足，企业缺乏智慧社区行业发展的内生动力。

　　2.2基础工作薄弱

　　智慧社区标准不完善，行业相关技术积累和基础设施都比较薄弱，相关体系建设滞后，管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而言，智慧社区管理能力还不能适应工作需要。

　　2.3地方认识不足，激励作用有限

　　一些地方对智慧社区的紧迫性和艰巨性认识不足，片面追求经济增长，对调结构、转方式重视不够，不能正确处理经济发展与智慧社区的关系，智慧社区工作还存在思想认识不深入、政策措施不落实、监督检查不力、激励约束不强等问题。

　　2.4产业结构调整进展缓慢

　　近年来,尽管我国*颁布了有利于智慧社区的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对智慧社区主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的智慧社区行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。

　　2.5技术相对落后

　　因为国内智慧社区行业产业占比较大，单位GDP能耗较高，例如智慧社区设备占50％，生产过程中精密技术、核心组件等与国际先进水*差距较大，行业生产耗能和技术投入高于国际水*，例如设备的核心组件的研发，国内生产设备的投入是国际水*的1.93倍。

　　2.6与用户的互动需不断增强

　　随着用户侧、产业服务侧需求与服务的快速发展，尤其是随着智慧社区行业技术的大量投产使用，智慧社区数据流和信息流的双向互动不断加强，对行业运行和管理将产生重大影响。一是需要重点研究由此带来的传统产品特性的改变，建立数学、物理模型，解决行业用户迫切需要解决的相关问题；二是需要大力探索配套政策与商业运营模式，适应急速变幻的用户需求，丰富服务内涵，拓展智慧社区行业服务领域和内容，促进智慧社区行业服务效率的提升，实现可持续发展。

　　2.7管理效率低

　　首先缺乏管理工具，流程还靠线下。智慧社区行业相关企业的很多产业流程等都是线下通过表格来管理，各方需求都是通过电话进行沟通，这种传统的管理方式不仅效率低下，而且容易出错，也会造*工成本的浪费。缺乏ERP、OA等最基本的管理工具，直接导致运营成本高，效率低下。

　　其次运营团队欠缺，管理经验不足。由于传统的智慧社区行业的运营方，仍然是靠行业增量红利去盈利，比如一味的开拓增量市场等。对运营的重视程度不够，以至于运营团队欠缺。另外也不像大部分互联网公司那样能吸引到优秀的运营人员，本身重资产轻运营的模式也决定了智慧社区行业在互联网+时代走的很慢。

　　最后资产认识不清，变动无迹可循。智慧社区行业除了硬件设备、各种资产设备以外，企业、用户以及由此产生的各种数据，都是行业资产，这些资产的原始情况，变动情况，生命周期如果无记录的话，就会导致管理无迹可循。

　　2.8盈利点单一

　　现有的智慧社区行业盈利场景无外乎产品，服务增值费用，盈利点还是停留在行业本身层面，要想拓展新的盈利点，必须转变思路，打造更多新的场景。

　　智慧社区运营方需要突破“信息展示”思维，认识到智慧社区本质上是行业数据宏观服务汇聚，围绕智慧社区行业不同的人群进行打造，全面感知用户的需求，并通过PC，APP，微信等不同的终端给用户提供全方位的服务。

　　2.9过于依赖*，缺乏主观能动性

　　很多地方的智慧社区行业的基础设施建设往往依赖于*投资，使得市场配置资源的基础性作用难以发挥，无法激发社会力量参与智慧社区行业的建设，很多企业还依靠长期的*补贴来维持生计，难以从自身的产品和服务创新中找到自力更生的源动力，这种现状将导致智慧社区行业的建设难以持续推进。

　　2.10供给不足，产业化程度较低

　　由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致智慧社区行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术更新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。

　　2.11人才问题

　　随着信息化建设的深入发展，现有的专业技术人才无论在数量还是质量上，都不能满足需要。目前，我国智慧社区信息化过程中，既懂IT、又懂智慧社区以及管理的复合型人才十分缺乏。

　　而受限于体制的原因，即便智慧社区有了这样的复合型人才，他们也无法再职称评定及职位升迁方面享受优厚甚至只是正常的待遇，以至于人才的流失也较为严重。

　　另外据调查显示，现阶段已建成智慧社区项目案例中，真正被有效利用的仅为60%左右，其中的原因之一，就是因为这些机构缺乏通晓IT技术和智慧社区知识的人才。

　　2.12产品质量问题

　　产品问题是智慧社区行业本身的主观因素。受到经验、数据处理等问题的影响，智慧社区软件、系统等产品及服务的客户满意度都有待提高，系统性能、可靠性、功能和信息共享和交换上存在明显弱点和问题。现有产品及服务在性能和功能上要想满足各类用户的需求，还有很大的提升空间。

　　3.智慧社区行业政策环境

　　3.1行业政策体系趋于完善

　　近几年，国内智慧社区产业发展、行业推广、市场监管等重要环节的宏观政策环境已经日趋完善。

　　2015年，*先后出台三项与智慧社区密切相关的政策文件，为智慧社区发展奠定了重要政策基础；中央网信办发布了关于智慧社区管理的文件，在智慧社区行业发挥了重要影响；针对智慧社区业务形态，明确了互联网资源协作服务业务的概念，相关市场管理政策相继配套出台；工信部于2017年发布《智慧社区发展三年行动计划（2017-2019年）》，提出了我国智慧社区发展的指导思想、基本原则、发展目标、重点任务和保障措施。

　　3.2一级市场火热，国内专利不断攀升

　　在市场规模保持快速增长，政策支持力度明显加大的背景下，其一级市场的热度也不断提升。

　　同时伴随一批明星企业的迅速崛起及国内对智慧社区领域的大力投入，国内智慧社区技术专利数量也不断攀升，从每年新增数量来看，2007年新增专利尚不足百例，2015年迎来了爆发，至2015年全年新增专利已达到1398例，在全球处于领先地位。从目前累计专利数量来看，我国智慧社区公开专利已达4000多例，明显多于其他国家和地区。技术实力的显著增强也为国内市场打开，商业化产品的迅速普及打下了坚实的基础。

　　3.3“十三五”期间智慧社区建设取得显著业绩

　　智慧社区具有物联化、互联化和智能化的特点，因此建设智慧社区，重点应关注底层设施建设，进而实现智慧社区的物联化、互联化和智能化。

　　未来，智慧社区的建设可带来的效应，就是运转高效有序、产业经济充满活力、环境绿色节能、生产品质高效、社区生活尽在掌握。立足智慧社区建设构建完善可靠的信息基础设施和保障体系，为丰富的信息化应用奠定全网为基础;使信息资源得到有效利用，信息应用覆盖社会、经济、环境、生活的各个层面;使智慧社区的生产、生活方式得到全面普及，人人享受到信息化带来的成果和实惠。

　　2018年，中央高度重视营商环境建设，围绕产业升级和企业发展的政策持续加码。这些与智慧社区发展紧密相关的政策文件中，藏着未来3~5年*经济发展的秘密。

　　4.智慧社区产业发展前景

　　随着我国城市化进程的加快，社会稳定和城市安全等问题逐渐显现，智慧社区技术是实现基础建设的关键技术。因此，随着社会经济及信息技术的进一步发展，智慧社区技术的应用将是未来的一个新趋势。

　　4.1*智慧社区行业市场驱动因素分析

　　智慧社区市场热度高涨，其应用场景得到跨越式发展的根本原因在于技术革新。行业用户需求的爆发式增长极大丰富了智慧社区的应用场景。

　　一方面，智慧社区的产业链中原料和供应商的进一步推动，有利于产业源端的重组升级，优化产业流程；另一方面智慧社区技术的更新迭代，有利于产品的不断升级和质量改进，进一步满足用户的新需求，这些都有利于产业进一步发展。多方的推动使得智慧社区应用得到爆发式发展。

　　4.2*智慧社区行业市场规模前景预测

　　智慧社区技术在人们日常生活、工作中的应用越来越广泛。随着我国社会经济脚步的不断加快，对于智慧社区技术的应用需求也将越来越大。

　　4.3智慧社区进入大面积推广应用阶段

　　智慧社区技术在*的发展起步于上世纪九十年代末，经历了技术引进-专业市场导入-技术完善-技术应用-各行业领域使用等五个阶段。

　　目前，国内的智慧社区已经相对发展成熟，越来越多的被推广到各个领域，延伸出终端设备、特色服务、增值服务等多种产品及服务，产品系列达20多种类型，可以全面覆盖金融、交通、民生服务、社会福利保障、电子商务及安全等领域，智慧社区的全面应用时代已经到来。

　　4.4政策将会持续利好行业发展

　　政策是重要驱动因素，在统一化进程加快、精细化管理需求加持下，需求有望迎来快速释放；同时，互联网+智慧社区、大数据与智能化应用均进入实质性落地阶段，创新业务愈加清晰；格局优化，系统复杂度大幅提升使得龙头优势更加明显，行业集中度有望加速提升，优质公司强者愈强。随着行业边际的大幅改善，集中度不断提升，我们认为智慧社区行业前景广阔。

　　4.5细分化产品将会最具优势

　　随着各行业各部门应用的深化，用户类别的个性化、多样化需求日益丰富，“大而全”或“小而全”，囊括智慧社区各管理模块的行业管理系统一统江山的格局终将被打破，专业化细分将是智慧社区相关项目建设的大势所趋。在各个行业信息系统中将有更多的环节可以做成相对独立的系统并分割市场，交通信息系统、政务信息系统、电子商务系统、社交娱乐系统等也在不断发展、提升。软件开发商将可以凭借对某一细分专业的深入研究与优势，在市场取胜。

　　4.6智慧社区产业与互联网等产业融合发展机遇

　　繁荣供给业态。继续支持智慧社区产业与健互联网等产业融合发展，丰富智慧社区产业新模式、新业态。

　　这是目前社会资本较为关注的，智慧社区产业与其他关联产业融合发展带来的发展机遇，目前的互联网+、直播+、移动+、电商+、5G+等等，都是智慧社区产业与关联产业融合发展的案例，这是让智慧社区产业真正推动消费转型升级的重要抓手。这几大产业融合发展，将产生无数的智慧社区产业的新模式、新业态。

　　从这里，我们可以看到，国家开始真正落实和推动智慧社区产业的发展，而之前，一直智慧社区盈利模式单一，行业感到很迷茫，找不到发展的方向，虽然非常努力，但却得不到应有的回报，让很多人一度失去了坚持下去的信心。而支持智慧社区产业与关联产业的融合发展，并出台具体、有效的支持政策，将对推动智慧社区产业的发展起到巨大的作用，将让智慧社区产业找到新的盈利点，建立新的智慧社区产业发展盈利模式和发展模式。

　　4.7智慧社区人才培养市场大、国际合作前景广阔

　　强化人才支撑，推进智慧社区相关专业教育体系建设，建立以品德、能力和业绩为导向的职称评价、技能等级评价制度，拓展智慧社区专业人员职业发展空间，增强其职业荣誉感和社会认可度，推动各地保障和逐步提高智慧社区从业人员薪酬待遇。不断壮大以专业人才、技术工作者、服务工作者的智慧社区队伍，将会是未来行业发展的一大趋势。

　　人才，特别是专业人才，是智慧社区产业发展的基础，目前，人才已经成为制约智慧社区产业发展的重要因素，如何解决智慧社区专业人才的难题，不仅需要完善院校的智慧社区专业人才的教育体系，建立适应市场需求的智慧社区专业，给智慧社区专业人才正确的导向，还需要建立智慧社区专业的职业类院校，培养专业的服务人才，目前国内还没有完善的培养人才的教学和实践体系，需要积极引进国外成熟的智慧社区专业人才的教育体系，深入研究，并结合国情，建立一套适合国情，具有国际化的智慧社区产业人才培养课程和实践体系，目前*智慧社区技术联盟正在与美国、日本、澳大利亚、加拿大、意大利等国洽谈，交流专业智慧社区人才的培养体系方面的合作，并达成初步意向，引进国外的智慧社区技术人才培养，是快速建立我国智慧社区人才培养体系的重要途径。

　　4.8巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著

　　目前智慧社区行业基本上被少数巨头所把持，巨头市场地位稳固，只要不犯错后来者基本上难以撼动其领先优势。

　　各大服务商在不断进行技术创新的同时，还积极合纵连横寻找盟友，整合各自服务与客户资源，优势互补。巨头通过抱团实现资源共享从而为客户提供更加全面优质的服务，实现共赢，用户从影响力、服务能力和可靠性角度也更愿意选择巨头联盟的产品，强者恒强市场集中度加速提升。

　　4.9建设上升空间较大，需不断注入活力

　　目前，我国智慧社区产业发展水*尚有上升空间。据调查，我国总体智慧社区的产业发展与活力水*指标的*均得分率为39.17%，其中企业创新政策和信息化政策支撑水*两个二级指标的得分率分别为38.80%和32.40%；电商交易商贸总额占比达到了智慧社区整体业务的一半以上。智慧社区产业发展需要不断注入活力，企业创新和企业信息化正式活力的源泉。而在企业创新方面，除智慧社区企业自发性形成创新氛围，推动智慧社区产业创新外，还需相关部门加以鼓励和引导。

　　4.10行业发展需突破创新瓶颈

　　智慧社区发展的一个趋势是智慧与生态将成为新标准和新亮点。这种趋势可以从三个层面上来看，一是客户的要求，从业人员对智慧社区的要求越来越高，对服务要求越来越精细化；二是*的管理目标，原来只是为企业做好行业铺垫就行了，现在不行了，除了高品质的基础设施载体，还需要对行业规范、行业前景、行业趋势等方面有明确的方向指导，管理要求在不断提高；三是投资人的期望值，低端技术的产品价值现在很难提高，所以很多企业都在进行腾笼换鸟，通过产业升级来提高品质，来提高价值。因此智慧社区需要不断的提高自身的创新能力，突破行业瓶颈，实现高质量发展。

　　5.智慧社区行业发展趋势

　　5.1宏观机制升级

　　在发展布局上，要从偏重智慧社区事业，转向偏向智慧社区产业；在服务对像上，要从单纯服务用户、服务项目，向全社会全行业提供服务；在企业单位支持上上，要从偏重国企，向私有企业和混合所有制企业的方向转变；在服务提供方面，要从*引导，向企业自主创新转变。

　　5.2服务模式多元化

　　我国的智慧社区服务模式相对比较单一。在城市，智慧社区公司一般不外乎行业巨头、上市公司、创业型科技公司、外包公司等几种，目前的智慧社区服务模式只能说是处于一种初级发展阶段，从西方发达国家的经验来看，它的发展必将在服务功能与类型上进一步细化、专业化、规范化、标准化和体系化。

　　5.3新的价格战将不可避免

　　目前的智慧社区产业，正处在新一轮价格战的前夜。在繁荣的智慧社区领域，行业巨头已经占据了很长一段时间。这些都被初创企业、业内上市公司看在眼里，未来的他们必然会通过积极的降价策略，削弱对手的优势。

　　5.4社会化特征增强

　　智慧社区当下正在向社会化模式靠拢。通过应用发布的行业技术数据，不仅可以使用传统的电子邮件分享，而且能够满足社会化媒体的需求，如微信、QQ、钉钉、微博等。社交媒体*台提供的各种监测功能，可以实时收集和过滤数据，企业和客户之间也可以通过这个渠道展开更便捷的沟通。

　　5.5信息化实施力度加大

　　信息化是智慧社区行业建设的基础。信息化是个老生常谈的问题，很多人可能觉得信息化无非就是上个OA，搞个ERP，后台统计几张报表，但其实这连信息化的门都没摸到。“数据结构化，流程标准化，业务在线化，沟通移动化”，让信息在各个组织和场景之间有序流动，并通过3D可视化建模让监测、查看、管理更直观更便捷，这才是信息化的终极目标。信息化的本质是数据的治理，也是打通各个系统的数据孤岛，结构化建模之后再进行展示。

　　5.6生态化建设进一步开放

　　1）内生发展闭环，对外输出价值

　　当智慧社区行业的社区化运营属性越来越强，关联产业开始聚集时，就需要谋求内生发展，智慧社区需要打造一个服务*台，对内是一个合作协同的生态闭环，对外有开放统一的接口和品牌输出，即能引导资源的有效流动，又能促进产业规模效应，聚集人才和知识，进而提升供应链效率。

　　2）开放*台，共建生态

　　智慧社区行业服务*台方，不再是单向地控制和输出，而是要借助技术手段搭建基础在线*台，通过规则引导企业产出优质的内容和服务，激活企业间的交流和合作，挖掘更多产业链上的需求，从而有针对性配套服务并引导资源有效配置。这样的*台才能够进行思考和迭代进化。

　　5.7呈现集群化分布

　　目前各地都在推智慧社区项目建设，类型也比较多。一般当地已经形成一定规模的会在原有基础上提升智能化，如果没有基础比较好的项目基础，当地就会打造出新的智慧社区项目。

　　随着各地智慧社区建设风生水起，*智慧社区建设已经在地域分布以及建设模式方面形成了一定的特色。

　　在地域分布上，*智慧社区建设已经初步呈现出集群化分布，且有由东部沿海地区向内陆地区拓展的特征。有报告分析，从国家级智慧社区项目建设情况来看，已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。

　　环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区作为基础，成为全国智慧社区建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展智慧社区建设;广大西部地区依据各自建设特色，也正加紧智慧社区建设。未来一段时间，*中西部地区智慧社区建设或将迎来全新的建设浪潮。

　　从目前情况来看，各地打造的智慧社区水*参差不齐，有好有坏。总体来说，一般东部发达地区的智慧社区相对来说会更加成熟一些。但目前中西部智慧社区打造势头也十分强劲。

　　5.8各信息化厂商推动"智慧社区"建设

　　厂商推动下智慧社区建设的商业模式，大的特点就是整个智慧社区的规划设计中通常所设计的领域都比较少，定义也比较狭小的，也就是我们经常看到，在智慧社区的目标拆分与落地时，被落实为比较大概念的行业应用。推动这种商业模式建设的主要厂商有国外的厂商，国内的互联网巨头，典型城市代表就是北上广。

　　5.9*采购政策加码

　　为了缓解我国经济社会持续快速发展所面临的资源紧张和产品服务质量的双重压力,根据中央精神,我国应该加快产品*采购的步伐。一方面,*采购要从已经得到认证的那些产品中,选择社会需求量大而且节能效益显著的产品,然后再逐步拓宽*采购的范围。另一方面,可以总结近年来*采购产品的工作经验,部署下一步工作的重点领域。

　　5.10政策手段的奖惩力度加大

　　通过企业所得税的税收优惠政策促进国家智慧社区等技术行业战略目标的实施,这需要从当前经济发展的全局着眼,多方引导,突出重点,充分发挥企业所得税制度在促进智慧社区方面的政策效应。从我国的实际情况来看,一方面,要充分考虑目前我国智慧社区的总体要求和各企业智慧社区自身的特点;另一方面,还要考虑企业所得税制度的政策功能特征及其作用规律,实事求是的设计出既科学合理又简便易行的企业所得税智慧社区优惠政策体系。

　　当前我国的经济发展已经进入了一个新阶段。智慧社区不仅是国际化的大趋势,也是基于*国情的一个正确选择。智慧社区是我国未来趋势之一,促进*经济社会长期可持续发展的重大战略安排，要逐步完善相应措施机制建立一个新兴生态。

　　6.智慧社区行业竞争分析

　　目前，我国智慧社区领域主要有独角兽为首的初创公司，上市公司和互联网巨头三个大阵营。三方阵营不断加码布局智慧社区相关行业，推出了一系列针对不同应用场景的智慧社区产品，涵盖了安防、金融、商业等各个行业应用领域。

　　6.1*智慧社区行业品牌竞争格局分析

　　在不同应用领域，智慧社区行业品牌的知名度不一样。按照智慧社区技术的应用维度分析，可以分为*、企业和个人消费者，其中*部门一般希望智慧社区技术应用在智能安防领域，应用场景复杂，对准确性的要求较高；个人消费者应用场景复杂性低，但对消费体验要求较高。按照智慧社区技术的供给维度分析，智慧社区技术能够提供的产品主要划分为工程项目、硬件及软件技术。

　　6.2*智慧社区行业竞争强度分析

　　（1）*智慧社区行业现有企业竞争情况

　　目前，智慧社区行业中企业数量不多，且各自应用于不同的细分领域，相互之间竞争压力较小。

　　（2）*智慧社区行业上游议价能力分析

　　智慧社区行业的主要原材料包括电子元器件、线材、电脑配件、包装材料等，该类产品多为通用、标准化产品，供应商众多，竞争充分，因此，智慧社区行业对上游议价能力较强。

　　（3）*智慧社区行业下游议价能力分析

　　智慧社区行业下游应用主体包括个人、企业和*机构，应用领域包括金融、安防、教育、交通、社交娱乐、社保等，由于下游用户数量多，智慧社区行业对下游议价能力较强。

　　（4）*智慧社区行业新进入者威胁分析

　　新进入者在给行业带来新生产能力、新资源的同时，将希望在已被现有企业瓜分完毕的市场中赢得一席之地，这就有可能会与现有企业发生原材料与市场份额的竞争，最终导致行业中现有企业盈利水*降低。

　　（5）*智慧社区行业替代品威胁分析

　　两个处于同行业或不同行业中的企业，可能会由于所生产的产品是互为替代品，从而在它们之间产生相互竞争行为。

　　6.3初创公司大独角兽领衔

　　国内智慧社区创业公司的商业模式，主要是面向B端提供基于软件的解决方案，满足个性化需求。智慧社区领域的大多数创业公司，早期都是从零开始接触产业，大多不能直接进入已然成熟的硬件市场，而只能作为增值服务提供方，在软件层面与硬件厂商进行合作。但随着智慧社区技术得到突破，一批优秀创业公司凭借领先的技术优势率先对商业模式进行探索，对新兴应用市场实现了初步开拓。

　　其中，XXX公司、AAA公司凭借领先的技术优势切入市场，通过融资获取资金，一举成为智慧社区领域的独角兽。

　　从业务领域看，独角兽主要集中于政务、民生、金融等大应用场景。不过，独角兽公司各有技术优势，因此多在各自擅长的领域进行深度布局。XXX科技侧重在金融、安防、移动互联网和手机领域；AAA科技侧重在金融、安防、医疗和交通领域；BBB科技侧重在金融、安防、零售、出行等领域；CCC科技侧重在金融、安防、酒店，以及其他创新领域。

　　*上市公司双雄深耕多年

　　ZZZ企业拥有智慧社区领域全产业链，产品和软硬件一体化结合解决方案更加贴近实际场景应用，从智慧社区整体系统角度出发，在产品设计、产品迭代、产品应用上都进行了精细优化，具有准确率高和效率高等特点，解决了目前的智慧社区技术准确率和稳定性差的缺陷，具有很强的环境适应能力。

　　YYY企业作为智慧社区领域第二大厂商，智慧社区技术打造了从精细化应用方案，大大提升智慧社区产品的效果。此外，依托于公司在*台上深厚的软硬件研发能力，形成了一系列基于智慧社区的智能化产品，包括前后端的智慧社区结构化、立体化和市场化产品，在智慧社区领域拥有全产业链布局。

　　6.5互联网巨头综合优势明显

　　与全球互联网巨头类似，国外互联网巨头近年来也纷纷进军智慧社区市场。互联网巨头在竞争过程具有资金、品牌、技术等多方面优势，综合优势明显。同时基于自身在C端市场长期积累，C端优势明显，更有可能率先打开C端市场。

　　互联网巨头在智慧社区技术方面的布局呈现两条主线：通过重金引入行业领军人物打造自身技术，凭借强大影响力及雄厚的资金对优质企业进行直接收购或投资。

　　7.智慧社区产业投资分析

　　7.1*智慧社区技术投资趋势分析

　　结合近几年我国智慧社区技术商业化进程及投资现状，前瞻产业研究院分析认为，2019年智慧社区技术的商业化程度将进一步提升，而随着商业化程度的不断提升，我国智慧社区技术领域的投资也将从目前的风投为主逐步向企业间的投资兼并过渡，尤其是对于一些希望快速切入智慧社区领域的企业来说，通过并购方式切入具有快速布局的优点。同时，随着智慧社区技术的逐步成熟和商业化，行业领先企业的竞争地位将逐步得以巩固，对于一些创业型企业来说，向风投机构寻求融资的门槛也会随之提高。

　　截止2019年底，我国智慧社区技术领域共有72起投资事件，总投资额超过330亿人民币。其中2019年的投资事件共计16起。

　　按投资事项所处轮次来看，2019年我国智慧社区技术投资事件中，处于天使轮、A轮以及D轮的事项相对较多，均为3起；处于C轮和C+轮的均为2次，处于其他轮次的均为1次。

　　7.2大项目招商时代已过，精准招商愈发时兴

　　大项目大招商时代已经过去，产业链精准招商正在实施，新经济新招商将成为未来发展的新趋势。新经济招商的核心思路主要表现为：*台招商、新业态招商、科技招商等。

　　第一步：围绕瞪羚独角兽企业构建产业集群；

　　第二步：建设智能化服务载体，如，专业化众创空间、智慧化园区服务、智能化基础设施等；

　　第三步：搭建智慧社区产业创新服务体系，提供基金等金融服务、活动服务、商业模式服务等，构建完善开放的产业生态，以企业高速成长带动智慧社区爆炸式发展。

　　7.3*智慧社区行业投资风险

　　服务更新速度慢

　　智慧社区服务更新速度不够，不能及时适应用户的需求。

　　服务体验有待提高

　　智慧社区服务体验不够，无法获得用户的青睐。

　　信息不对称

　　为用户提供专业的信息获取与共享服务不能满足智慧社区信息化需求。

　　咨询与管理不够

　　智慧社区行业现有的咨询角度不能深入用户需求与痛点。

　　7.4*智慧社区行业投资收益

　　以智慧社区的投资收益来看，目前国内的智慧社区的开发在收益模式上主要有三种形式，即产品售卖、服务增值、产品和服务结合；对于大型公司则存在智慧社区建设与经营管理相结合的经营模式以及智慧社区建设与经营管理相分离的经营模式。

　　智慧社区除产品本身之外，管理和服务才是智慧社区项目最大的赢利点。在智慧社区管理方面，由于种种服务形势有别于其他资源，因此，智慧社区服务费的收取标准采取相对高价位标准。其次，除了常规的服务，针对用户的需求，智慧社区服务也包括了定制化服务等。

　　综合分析智慧社区行业的市场需求、现状、规模、挑战、竞争情况、政策环境、发展趋势、前景预测等行业调研。根据智慧社区行业以往投资回报率，结合行业的近几年的复合增长率分析，未来几年的智慧社区产业行业投资预期客观，预期将会达到120%以上。

　　一、立论依据

　　1.研究意义、预期目标

　　在随着我国经济三十多年持续高速增长以及近期城市化和全球化步伐的进一步加快，城市经济增长和社会发展正面临一系列难以克服的瓶颈问题，需要跨越式地提高城市发展的创新性、有序性和持续性，需要创新性地引入新的方法解决问题。

　　为了提高工作效率，实现信息共享，改善生活品质，“智慧”化开始被越来越多人关注。“智慧的地球”、“智慧的城市”、“智慧的社区”等概念被相继提出，而为城市居民提供安全、舒适、便利及高品质的数字化居住环境是智慧城市建设的重要内容，且城市居民是智慧城市的主要服务对象。因此，作为支撑智慧城市生活的基本单元——智慧的社区在，城市中的地位是非常重要的。通过智慧社区的建设，能够让居民在任何时间、任何地点都能够便捷得通过信息网络获取生活服务，全面提高生活质量。

　　目前，“智慧的社区”的建设在我国尚处于一个起步阶段，对其的系统性研究也很少，在国际上能用以参照学习的对象数不多，在我国更是很少，所以“智慧的社区”建设在实施过程中面临着很多的问题，但是也拥有极大的发展空间和潜在的经济效益的带动力。

　　宁波是走在我国打造“智慧的城市”较前列的城市，从智慧社区出发，通过总结国内外学者对智慧社区建设的研究和现状分析，并对宁波高新区的智慧社区建设情况进行具体的研究和分析，一来可以宏观上总结借鉴国内外在建设智慧的社区的经验，及普遍存在和应该注意的问题，为今后建设智慧的社区提供可参考的对象；二来，可以从微观上，可对宁波高新区在建设过程中遇到的具体问题进行具体分析，发现问题，解决问题，为可持续性建设铺下基石。

　　2.国内外研究现状

　　国外历经了八十年代初的住宅电子化、八十年代中的住宅自动化到九十年代美国的“智慧屋”(Wise Home)，欧洲的“聪明屋”(Smart Home)的住宅智能化三个阶段。

　　“智慧的社区”的建设雏形起源于美国。由于社会和市场的需要，20世纪80年代有美国由总统宣布成立了“智能化住宅技术合作联盟”，对住宅智能化技术、产品、应用系统等进行测试、规范，引导新技术进行住宅设计和建造。其后，欧洲、日本、东南亚等地区，智慧社区也应运而生。

　　1998年日本提出了家庭总线概念制订了超级家庭总线技术标准（HBS或S-HBS，Supur-HomeBUS system)。1999年美国微软公司在*抛出“维纳斯计划”其技术核心是以电脑控制家中的一切包括电视。随后国内以TCL为首的一些电视生产厂家也搞了一个“女蜗计划”，主要以电视为核心监控家中的一切。结果实践证明两种方式均存在不足其实电脑、电视、电话各有所长，相互渗透、互补共存。在发达国家，应用于智慧社区的产品已形成系列。美国、意大利、西班牙等国的产品，相当部分已经通过了国际质量认证，在国际上占优势。目前国外智慧社区发展已经拥有一定水*，注重生态、节能环保、节能和保护环境，充分体现了以人为本的思想。

　　在“智慧的社区”建设中，物联化相对智能化和数字化起步较晚，在我国2009年8月7日，*在无锡视察中科院微纳传感中心时指出，要尽快突破物联网核心技术，把传感技术和TD的发展结合起来。2009年8月24日，王建宙*期间解释了物联网概念。2009年9月11日，传感器网络标准工作组成立大会暨“感知*”高峰论坛在北京举行，会议提出传感网发展相关政策。2009年9月14日，在*通信业发展高层论坛上，*移动总裁王建宙高调表示：物联网商机无限，*移动将以开放的姿态，与各方竭诚合作。到目前为止，物联网在我国总体上还处于研究开发阶段。

　　目前我国每年竣工的房屋建筑面积约20亿*方米，预计到2020年底。我国新增的房屋面积将近300亿*方米。未来几年我国仍是工程建设高峰期。在“智慧的社区”建设中智能建筑、数字社区、数字家居、物联网仍有较大的发展空间今后数字社区、数字家居主要市场将集中在经济发达地区的大中城市、乡镇的住宅区：中西部地区大中城市的住宅区，也包括部分旧建筑改造中的智能化建设等。

　　3.参考文献

　　[1]罗如意.解读“智慧的地球”——物联网[J].杭州科技，2010（2）.

　　[2]李德仁，龚健雅，邵振峰.从数字地球到智慧地球[J].武汉大学学报.2010(2）.

　　[3] Steve Mills.“智慧的地球”是怎么回事[J].*机电工业，2010(4）.

　　[4]吴胜舞，闫国庆.智慧城市[M].杭州：浙江大学出版社，2010.

　　[5]张昆玲，史中朝.城市社区和谐文化建设研究[J].石家庄学院学报，2010(1）.

　　[6]社区文化建设[EB/OL].http://baike.baidu.com/view/4371180.htm，2010.09.21

　　[7]方永巍.智能社区中的上下文融合[D].上海：上海交通大学硕士学位论文.2007.

　　[8]谢后贤.为智能社区打造*化的模式与框架——关于社区智能化理念的商榷[J].电脑知识与技术（数字社区&智能家居），2006(4）.

　　[9]陈超.互联社区、联动*[EB/OL].http://www.ichina.net.cn/hml，2008.08.04

　　二、研究方案

　　1.主要研究内容（或预期章节安排）

　　1.研究目的与意义背景

　　1.1“智慧的社区”建设内涵和现实意义

　　1.2“智慧的社区”建设困境研究背景及其理论价值

　　1.3国内外“智慧的社区”建设研究现状

　　1.4主要研究思路与方法

　　2.宁波高新区“智慧的社区”建设的历史与现状

　　2.1新明街道“智慧的社区”建设的历史与现状

　　2.2新明街道“智慧的社区”建设的现状与特色

　　3.宁波高新区“智慧的社区”建设面临的主要困境

　　3.1“智慧的社区”建设的思想和认识困境

　　3.2“智慧的社区”建设面临的社区管理的体制机制困境

　　3.3“智慧的社区”建设面临的社区文化困境

　　3.4“智慧的社区”建设面临的技术运用和整合困境

　　3.5“智慧的社区”安全性需求和要求各方参与之间所形成的困境

　　3.6“智慧的社区”建设立法和制度上的困境

　　3.7“智慧的社区”建设面临的干部队伍建设的困境

　　4.宁波高新区“智慧的社区”建设面临困境的原因分析

　　4.1社区管理体制上的障碍

　　4.2“智慧的社区”建设人才队伍严重缺乏

　　4.3“智慧的社区”建设推进模式落后

　　4.4社区治理结构不健全，社会化参与程度低

　　5.突破宁波高新区“智慧的社区”建设困境的主要出路

　　5.1加强对宁波高新区社区发展趋势的研究和思考

　　5.2转变*职能，建立科学的运行机制

　　5.3加快完善新型社区治理模式

　　5.4建立新型的“智慧的社区”推进机制

　　5.5加快优化“智慧的社区”的法制法律环境

　　5.6大力加强人才队伍建设

　　2.实施方案和进度计划

　　实施方案:文献研究的重点国内外社区“智慧”化建设的研究，主要将通过*期刊网、维普、学位论文数据库和EBSCO等查找相关的文献；关于宁波市高新区的一些数据资料主要通过统计年鉴、相关*部门、统计部门网站、社区网站以及当地*部门处获得。

　　进度计划：

　　第六学期第19-20周：联系指导老师，查找资料，初定选题并公布选题；

　　第七学期第1-4周：指导教师制作任务书，并向学生下达，和指导学生填写开题报告；

　　第七学期第5-11周：学生在教师指导下进行初稿写作；

　　第七学期第13-15周：学生对论文进一步修改；

　　第七学期第16周：上交毕业论文定稿；

　　第七学期第19周：学生毕业答辩。

投资可行性研究报告 (菁选5篇)（扩展5）

——项目立项可行性研究报告5篇

项目立项可行性研究报告1

　　在现实生活中，我们使用报告的情况越来越多，报告具有语言陈述性的特点。你所见过的报告是什么样的呢？以下是小编为大家收集的项目立项可行性研究报告（精选17篇），希望对大家有所帮助。

项目立项可行性研究报告2

　　［报告类型］可行性研究报告

　　［交付时间］3-7个工作日，特殊要求另行约定

　　［产品定价］￥15000

　　［发布机构］愿景网

　　［成品类型］电子版（PDF，WORD）纸制版（A4）

　　［售后服务］一年，目录范围之内，免费提供内容补充，数据更新等服务

　　［联系人］贾经理

　　［咨询电话］010-56101131

　　［工作时间］周一至周五（早08:30~晚18:00）

　　周六、日（早10:00~晚17:30）

　　*分享经济项目立项可行性研究报告(新建立项）

　　可行性报告是在市场细分的基础上，企业投资新市场、新产品或改变经营策略的依据，是企业内部统一思想，统一认识的工具．是评估项目风险与回报的最初级文件，是对投资者的第一份承诺书。即使在计划经济年代，可行性报告也是必不可少的，是企业上项目，要资金的关键文件，但是很多案例告诉我们，企业把项目拿到手之后，可行性报告就失去了意义，项目的结果和成败往往无人负责。进入市场经济之后，很多国有企业还在沿用老思想、老方法去准备可行性报告，而一些民营企业则根本不去管什么可行性报告，凭感觉做决策。应当说，没有可行性报告：企业凭借领导人的聪明才智也可能成功，产品也可能畅销，但是只能碰运气，而非长久之计。那么可行性报告到底能起到什么作用呢？简而言之，可行性报告是为了减小企业的投资风险，提高决策的成功率。

　　第一章分享经济项目总论

　　一、项目背景

　　1.项目名称

　　2.项目承办单位

　　3.项目主管部门

　　4.项目拟建地区、地点

　　5.承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　6.研究工作依据

　　7.研究工作概况

　　二、可行性研究结论

　　1.市场预测和项目规模

　　2.原材料、燃料和动力供应

　　3.厂址

　　4.项目工程技术方案

　　5.环境保护

　　6.工厂组织及劳动定员

　　7.项目建设进度

　　8.投资估算和资金筹措

　　9.项目财务和经济评论

　　10.项目综合评价结论

　　三、主要技术经济指标表

　　四、存在问题及建议

　　第二章分享经济项目背景和发展概况

　　一、项目提出的背景

　　1.国家或行业发展规划

　　2.项目发起人和发起缘由

　　二、项目发展概况

　　1.已进行的调查研究项目及其成果

　　2.试验试制工作情况

　　3.厂址初勘和初步测量工作情况

　　4.项目建议书的编制、提出及审批过程

　　三、投资的必要性

　　第三章分享经济项目市场分析与建设规模

　　一、市场调查

　　1.拟建项目产出物用途调查

　　2.产品现有生产能力调查

　　3.产品产量及销售量调查

　　4.替代产品调查

　　5.产品价格调查

　　6.国外市场调查

　　二、市场预测

　　1.国内市场需求预测

　　2.产品出口或进口替代分析

　　3.价格预测

　　三、市场推销战略

　　1.推销方式

　　2.推销措施

　　3.促销价格制度

　　4.产品销售费用预测

　　四、产品方案和建设规模

　　1.产品方案

　　2.建设规模

　　五、产品销售收入预测

　　第四章分享经济项目建设条件与厂址选择

　　一、资源和原材料

　　1.资源评述

　　2.原材料及主要辅助材料供应

　　3.需要作生产试验的原料

　　二、建设地区的选择

　　1.自然条件

　　2.基础设施

　　3.社会经济条件

　　4.其它应考虑的因素

　　三、厂址选择

　　1.厂址多方案比较

　　2.厂址推荐方案

　　第五章分享经济项目技术方案

　　一、项目组成

　　二、生产技术方案

　　1.产品标准

　　2.生产方法

　　3.技术参数和工艺流程

　　4.主要工艺设备选择

　　5.主要原材料、燃料、动力消耗指标

　　6.主要生产车间布置方案

　　三、总*面布置和运输

　　1.总*面布置原则

　　2.厂内外运输方案

　　3.仓储方案

　　4.占地面积及分析

　　四、土建工程

　　1.主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

　　2.特殊基础工程的设计

　　3.建筑材料

　　4.土建工程造价估算

　　五、其他工程

　　1.给排水工程

　　2.动力及公用工程

　　3.地震设防

　　4.生活福利设施

　　第六章分享经济项目节能专篇

　　一、编制依据

　　二、编制标准

　　三、能源消耗现状

　　四、主要节能方案和措施

　　五、能源供应情况分析

　　六、项目建设方案节能分析

　　七、项目能源消耗及能效水*分析

　　八、节能措施评估

　　第七章分享经济项目环境保护与劳动安全

　　一、建设地区的环境现状

　　1.项目的地理位置

　　2.地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

　　3.矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

　　4.自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施

　　5.现有工矿企业分布情况

　　6.生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况

　　7.大气、地下水、地面水的环境质量状况

　　8.交通运输情况

　　9.其他社会经济活动污染、破坏现状资料

　　二、项目主要污染源和污染物

　　1.主要污染源

　　2.主要污染物

　　三、项目拟采用的环境保护标准

　　四、治理环境的方案

　　1.项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

　　2.项目对周围地区自然资源可能产生的影响

　　3.项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

　　4.各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

　　5.绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

　　五、环境监测制度的建议

　　六、环境保护投资估算

　　七、环境影响评论结论

　　八、劳动保护与安全卫生

　　1.生产过程中职业危害因素的分析

　　2.职业安全卫生主要设施

　　3.劳动安全与职业卫生机构

　　4.消防措施和设施方案建议

　　第八章分享经济项目企业组织和劳动定员

　　一、企业组织

　　1.企业组织形式

　　2.企业工作制度

　　二、劳动定员和人员培训

　　1.劳动定员

　　2.年总工资和职工年*均工资估算

　　3.人员培训及费用估算

　　第九章分享经济项目实施进度安排

　　一、项目实施的各阶段

　　1.建立项目实施管理机构

　　2.资金筹集安排

　　3.技术获得与转让

　　4.勘察设计和设备订货

　　5.施工准备

　　6.施工和生产准备

　　7.竣工验收

　　二、项目实施进度表

　　1.横道图

　　2.网络图

　　三、项目实施费用

　　1.建设单位管理费

　　2.生产筹备费

　　3.生产职工培训费

　　4.办公和生活家具购置费

　　5.勘察设计费

　　6.其它应支付的费用

　　第十章分享经济项目投资估算与资金筹措

　　一、项目总投资估算

　　1.固定资产投资总额

　　2.流动资金估算

　　二、资金筹措

　　1.资金来源

　　2.项目筹资方案

　　三、投资使用计划

　　1.投资使用计划

　　2.借款偿还计划

　　第十一章分享经济项目财务评价

　　一、经济评价和效益分析依据

　　二、营业收入估算和成本费用分析

　　三、经济效益分析和评价

　　四、盈亏*衡分析

　　五、敏感性分析

　　六、财务评价结论

　　七、风险分析

　　第十二章分享经济项目社会效益和社会影响分析

　　一、项目对国家政治和社会稳定的影响

　　二、项目与当地科技、文化发展水*的相互适应性

　　三、项目与当地基础设施发展水*的相互适应性

　　四、项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性

　　五、项目对合理利用自然资源的影响

　　六、对保护环境和生态*衡的影响

　　第十三章分享经济项目招投标方案

　　一、招标原则

　　二、项目招标范围

　　三、投标、开标、评标和中标程序

　　四、标委员会的人员组成和资格要求

　　五、招标基本情况表

　　第十四章分享经济项目可行性研究结论与建议

　　一、对推荐的拟建方案的结论性意见

　　二、对主要的对比方案进行说明

　　三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　六、可行性研究中主要争议问题的结论

　　第十五章分享经济项目财务报表

　　表1项目财务经济指标表

　　表2项目土建工程投资明细表

　　表3项目设备投资明细表

　　表4项目固定资产投资明细表

　　表5项目投资计划与资金筹措表

　　表6项目总成本费用估算表

　　表7项目固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表

　　表8项目销售收入估算表

　　表9项目流动资金估算表

　　表10项目现金流量估算表

　　表11项目资本金现金流量表

　　表12项目资产负债表

　　表13项目借款还本付息计算表

　　表14项目盈亏*衡分析表

　　表15项目敏感性分析表

　　第十六章分享经济项目辅助报表

　　表1生产销售既定目标

　　表2进口设备原值估算表

　　表3.购买国产设备原值估算表

　　表4.作价出资设备原值估算表

　　表5.房屋及建筑物原值估算表

　　表6.无形资产与递延资产用汇原值估算表

　　表7.生产办公设备日生产耗能(外购)指标

　　表8.单位产品原辅材料消耗定额与产品产量计划目标

　　表9.各产品原辅材料年消耗计划目标

　　表10.原辅材料年支出与进项税额既定目标（一）

　　表11.原辅材料年支出与进项税额既定目标（二）

　　表12.原辅材料年支出与进项税额既定目标（三）

　　表13.各产品的原辅材料年进项税额

　　表14.内销产品年应纳增值税与出口产品抵退税、关税

　　表15.各产品的原辅材料（含运费）年支出

　　表16.机构设置、人员编制、工资总额估算

　　表17.部分管理费用、销售费用估算表

　　表18.总成本费用与销售税金及附加计算表

　　表19.各产品成本费用价格构成与调整统计分析表

　　第十七章附件

　　1.项目单位营业执照

　　2.项目单位组织机构代码

　　3.项目建议书

　　4.项目立项批文

　　5.厂址选择报告书

　　6.资源勘探报告

　　7.贷款意向书

　　8.环境影响报告

　　9.需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　　10.重要的市场调查报告

　　11.引进技术分享经济项目的考察报告

　　12.利用外资的各类协议文件

　　13.其它主要对比方案说明

　　14.厂址地形或位置图

　　15.总*面布置方案图

　　16.工艺流程图

　　17.主要车间布置方案简图

　　18.其它附图

项目立项可行性研究报告3

　　一、项目概况

　　（一）项目名称：环保包装及高科技彩印项目

　　（二）建设性质：新建

　　（三）建设单位：东莞旺峰包装材料制品有限公司

　　（四）拟建地点：通城县杭瑞高速公路连接线两侧

　　（五）建设年限：1年半

　　（六）建设内容与规模：拟筹建创办湖北旺峰实业有限公司，包装彩印和环保包装生产线，主要生产环保纸塑、纸箱及包装彩印。计划年生产环保纸箱00万，环保纸塑00万，包装彩印700万。

　　（七）投资概算：总投资8000万元。

　　（八）效益分析：预计年产值约10000万元。

　　二、项目背景

　　（一）可行性研究报告编制依据

　　1、适应社会形势。随着国际上保护环境、爱护地球、节约资的呼声越越高，国际市场对产品包装的要求也越越严格。无害化，无污染、可再生利用的环保包装在商品进出口贸易中起着举足轻重的作用。包装产品从原材料选择、产品制造、使用、回收和废弃的整个过程均符合生态环境保护的要求，包括了节省资、能，减排，避免废弃物产生，易回收复用，再循环利用，可焚烧或降解等生态环境保护要求的内容。

　　2、符合国家产业政策。环保包装又称为环境友好包装或生态包装，是指对生态环境和人体健康无害，能循环复用和再生利用，可促进国民经济持续发展的包装。我国进一步加大对环保产业的扶持力度，支持包装行业积极开发新产品和采用新技术，促进循环经济和绿色环保包装产业发展。、遵循法律法规。本项目严格遵守《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国节约能法》、《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》、《中华人民共和国清洁生产促进法》及地方*相关规定。

　　（二）本项目的发展形势与前景在数字时代的可持续发展概念下，环保、绿色、低碳、科技、数字化顺应了时代潮流，印刷包装行业在发展的道路上也突显了新的方向。我国是包装、印刷大国，但不是包装、印刷强国。*的包装、印刷业正面临着极好的发展机遇。消费品行业的迅速发展，带的是纸盒、纸箱、纸品类外包装市场需求量急速增加，纸制品的产量增长很快，所占比例巨大，可是数量的急速加快，也带了一系列的问题。纸包装质量良莠不齐，出口纸包装产品与国际如何接轨的问题，这些都是发展中急需解决的问题。纸包装和印刷行业应在绿色环保上做大，以便与国际的真正接轨，实现纸包装和印刷行业的可持续发展。2011年月发布的《*印刷包装业“十二五”时期发展规划》中明确了印刷包装业发展的主要任务，其中特别指出要引导产业绿色转型，组织好“绿色环保印刷包装体系建设工程”，协调有关部门开展多层次多方位合作，制定和完善绿色环保印刷包装标准，开展绿色环保印刷包装企业和印刷包装产品的认证，推进我国绿色环保印刷包装产业的发展。推动包装装潢印刷向减量化、重复使用、再循环和可降解(R+1D)方向发展。综上所述，环保包装及高科技彩印是永远的朝阳产业。东莞旺峰包装材料制品有限公司通过多年的市场实战，对行业发展现状与趋势有很全面和准确的了解和把握，对市场前景充满信心。

　　（三）项目建设的必要性和可行性

　　1、能适应我国经济向大型、先进、系列、集约方向发展的宏观需求。

　　2、能适应清洁生产和资综合利用的需求。

　　3、能适应我国工业污染防治战略转变的需要。

　　4、能带动地方相关产业的配套发展；

　　5、能适应消费领域对环保包装产品的需求；

　　6、能适应与国际接轨、增强国际市场竞争力的需要。

　　7、项目落户通城将拥有良好的地方投资发展环境。迎合通城县“工业强县”发展战略，作为回归创业工程，将得到应有的政策保障。

　　8、项目填补了我省现代环保包装印刷业的空白，将引领行业发展方向，彻底改变当前较为落后的行业现状。

　　9、东莞旺峰包装材料制品有限公司具有多年的生产管理经验，技术力量雄厚，市场机制与营销体系十分完善，回乡投资湖北旺峰实业可谓适逢其时，能促进产业实现更大的飞跃。

　　三、市场供求分析与预测环境市场需求将呈迅速上升趋势。

　　近年，我国的包装业正面临着极好的发展机遇，外包装市场需求量随着消费品行业的迅速发展而激增。在纸、塑料、金属、玻璃四大包装材料中，纸包装材料的价格最便宜，故纸制品的产量增长很快，所占比例是最大。但是，纸质包装质量良莠不齐，纸盒、礼品盒用胶等环保问题成为包装行业发展中亟待解决的问题。为了“十五”期间的生态建设和环境保护目标，预计全国“十二五”期间,年环保产品市场和需求总量约为7000亿元，市场空间很大。

　　四、项目承担单位的基本情况

　　东莞旺峰包装材料制品有限公司是由通城籍人士许金旺创办的包装企业，位于广东省东莞市虎门镇陈村管理区，占地面积000*方米，总投资000万元，主营宝力龙、pp封箱胶、珍珠棉、纸箱、彩盒、标签，公司位于*广东东莞市广东省东莞市虎门镇陈村管理区。年产量00万，年实现产值2000万元，创利税200万元。现有员工100人，其中具有专业中高级技术职称人才20人，拥有从国外引进的最先进的设备与作业线。东莞旺峰包装材料制品有限公司本着“客户第一，诚信至上”的原则，与多家企业建立了长期的合作关系，产品一直供不应求。已建立了国内与国外市场网络，因为土地受限，生产能力已无法满足业务订单，因此，公司计划立足中部地区向外发展。

　　五、项目建设地点选择分析

　　项目建设地点拟定于通城县隽水镇杭瑞高速公路连接线两侧，地理区位优势明显，交通条优越，自然环境较好，加之正处于新建的工业园区内，产业集群效应突显。通城地处湘、鄂、赣三省交界处，区位幅射面广，边贸日益活跃；青水秀，环境优美，植被茂密，空气质量优良；气候适宜，属亚热带季风气候；；境内水能充沛，是全国100个重点农村电气化试点县之一；基本实现了国省道“二级化”、县乡道“黑色化”、乡村道“通达化”的目标。杭瑞高速公路通城段已经建成通车，通城至界上高速公路预计20XX年通车，可与作为京珠调整复线的武深高速相连接，通嘉高速即将开工，通城交通将形成以高速为框架，以106国道通城段、省道南大线为主骨架,以县级公路为枢纽、以乡村公路为补充的公路交通网络。已有190个通了标准四级水泥公路,通公路率达到97%。

　　六、项目工程技术方案

　　（一）工艺技术

　　1、随着商品的个性化需求越越广泛，环保型纸塑托盘具有很多优点，如重量轻、结构性能好、科学环保等，其内部的瓦楞结构类似拱形结构，对所包装的产品能起到缓冲减震作用，具有良好的力学特性。

　　2、对包装物品还有许多良好的保护功能，例如防潮、散热、保鲜、冷藏、易于搬运等；运输费用更低，且易于实现包装与运输的机械化和自动化；规格与尺寸的变更易于实现，能快速适应各类物品的包装；封箱、捆扎均方便，易于自动化作业；能适应各种类型的纸箱的装潢印刷，能很好的解决商品保护和促销问题；废箱易于回收再利用，符合环保要求。

　　3、可通过与各种覆盖物或防潮材料结合，从而大大扩展其使用范围。正是瓦楞纸箱的这些优点，使得人们对其功能的创新不断，使用范围也愈加广泛。

　　4、随着商品的个性化需求越越广泛，对产品外包装的个性化要求也就越越具有代表性和典型性，极具个性的要求，是纸箱生产企业创新的动力和泉，也为包装纸托的发展提供了极为有利的发展机遇和更为广阔的发展空间。

　　（二）生产环境和条本项目将按照现代工业发展标准与要求进行规划布局，按功能配套进行分区，分为办公区、生产区、生活区、活动区，尤其更好地使生产环境最优化，并引进国内外一流的，最领先的生产设备，整套生产线实行全自动化。厂区绿化率符合应有标准，彩印包装车间率先均安装中央空调。

　　七、环境保护与节能

　　一是回收利用当地的废纸作为主要原料，变废为宝，向着节省材料的方向发展。二是废弃后会自行分解成一种肥料，使废弃材料更安全。三是采取回收，循环反复利用，以减少废弃物的数量。四是进行废水排放处理，自建处理厂。五是实行电力能，没有油烟。六是机器噪音小。七是在厂区内搞好绿化植被，净化空气质量。公司在建设期及投产后将加强生产管理，减少资浪费；采用印染新技术、新工艺节能减排；搞好废水二次利用，提高重复利用率；热定型机废气的消烟除尘余热利用。

　　八、项目建设目标、总体布局、建设规模

　　厂区规划占地面积80亩，总建筑面积约2万*方米。根据该项目的建厂条，结合环保、卫生、安全、消防、运输及施工安装等要求，进行合理的总*面布置，并使其符合总体规划的要求，分设办公区、生产区、生活区、运动区，同时根据公司的发展趋势，考虑今后发展留有余地，在保证安全距离的前提下，力求紧凑，以节省用地和投资。重视经济效益、社会效益和环境效益，并为职工生产创造良好的工作条。主要建设内容与规模如下：1、综合楼1栋。集办公、科研于一体。按照40x1，层框架结构，建筑面积18002。层高米。2、宿舍楼1栋。按40x1，共层，一层为食堂，二、三层为宿舍，按男女寝室分开，共0个小套间，层建筑面积共约18002。层高米。、生产车间8个。按生产项目分别为彩印车间、纸箱车间、纸塑车间。其中：彩印车间2个，纸箱车间个，纸托车间个，2。每个车间均按24x70建设，共14402。4、成品仓库个。分别为彩印仓库、纸箱仓库、纸塑仓库各1个，均按24x70建设，共0402。、半成品仓库个。均按24x70建设，共0402。6、其它配套设施（运动场、道路、车库、给排水、水电、围墙、配电房、门卫室等）。

　　九、投资估算与资金筹措

　　（一）投资估算（见附表）

　　（二）资金筹措全部由投资人许金旺以个人独资方式自筹投入。投资概算表

　　投资概算表项目品牌或规格工程量单价（万元）金额（万元）

　　一、土建工程16001、综合楼1栋40x1180020061082、住宿楼1栋40x118002006108、生产车间8个24x70144020046044、仓库6个24x7010080200446、其它配套设施14646、土地费80亩180

　　二、主要设备购置费2701、自动纸箱机广东东方2套20002、半自动纸箱机广东东方2套60120、全自动纸塑机广东华丰台100004、烘干机广东华丰1台7070、彩印机德国进口罗兰四色印刷机1台120012006、全自动裱纸机B-100E/140E1台1001007、半自动压光机ZUVG系列1台008、自动粘合机天裕TV-0201台09、配套设备200三、装饰装修工程00四、公用车辆2001、小车2台0602、业务员专用小车2台2040、货车台20100五、办公设备100六、流动资金10七、生活设施800八、安装工程100九、其他800总计8000万元

　　十、建设期限与实施进度

　　建设期限：2012年月至201年月，共2年。实施进度：2012年月立项申报，至201年12月底，分为项目实施准备、资金筹集安排、勘察设计和设备订货、施工准备、施工和生产准备、试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。根据具体实际，这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响，前后紧密衔接；也有些是同时开展、相互交叉进行。

　　十一、效益分析与风险评估

　　（一）经济效益分析。项目建成后，年生产环保纸箱00万，环保纸塑00万，包装彩印700万。每年可获直接经济收益10000万元，是项目投资额的120%，年创利润1000万元。

　　（二）社会效益分析。

　　1、可直接安排劳动就业200人。

　　2、带动造纸、物流、印刷等相关产业配套发展。

　　3、项目正式投产后，年可上缴税收0万元。

　　（三）风险评估本项目由于核心技术强硬，生产条优越，市场网络健全，地方政策扶持，创利空间可观，属于没有风险的项目。

　　十二、项目综合评价结论及建议

　　（一）符合国家节能政策本项目产品符合国家节能政策。

　　（二）工艺技术国内领先。项目采用国内先进生产技术，采用节能设备，污染少，能耗低，而且产品质量达到国内先进水*，可以满足下游市场对产品的质量要求。产品市场空间广阔，产业发展前景良好，企业具有很大的发展空间。

　　（三）本项目所在地拥有丰富的资、稳定的电力资和劳动力资，项目所在地环境保护较好，是建设项目的较好地点。

　　（四）本项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较好，并具有一定的抗风险能力。

　　本项目能保持企业的*稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。项目建设符合国家的相关政策，项目建设可行。

　　综上所述，本项目符合国家的产业政策，是国家鼓励发展的项目。产品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著，符合国家质量标准，所以建设本项目是切实可行的。

　　建议*作为回乡创业，按照通城县招商引资政策，列入回归工程，给予必要的政策扶持。在对本项目进行论证考察后，尽快予以立项批准，争取本项目早日实施落户家乡，为通城经济社会发展作出贡献。

项目立项可行性研究报告4

　　市科学技术委员会四月制编写说明

　　1、“项目立项可行性研究报告”编写要求：

　　（1）总体目标集中、明确、可考核，要充分考虑经济、技术等方面的可行性；

　　（2）研究任务和内容重点突出，课题设置合理，各课题之间关联度高；

　　（3）所选的技术路线切实可行，关键点突出、有所创新；

　　（4）配套条件落实，关联行动要明确与重大工程、基地建设及相关计划（工作）的衔接、配套；

　　（5）管理措施具体，项目的管理方式及招投标等符合项目的特点；

　　（6）经费预算根据充分，支出合理符合有关规定，配套经费落实；

　　（7）相关证明文件等附件齐全。

　　2、报告涉及到外文缩写要注明全称。

　　3、本报告规定为a4，内容一律用4号宋体字打印，标题用4号黑体字打印，一式七份。

　　项目立项可行性研究报告提纲

　　一、项目摘要

　　二、项目的意义和必要性（含技术突破对行业技术进步的重要意义和作用等），国内外现状和技术发展趋势，市场需求分析

　　三、项目的基础条件：与项目相关的前期工作情况，现有技术基础和工作基础，包括前期所取得的成果或技术（工艺）情况，国内外在该技术领域的专利情况，相关领域的试验及示范基地建设情况，研究开发队伍和产学研结合等情况

　　四、项目攻关总体目标，实施年限，具体的考核指标（含主要技术经济指标）及年度计划安排

　　五、项目的主要研究内容，课题设置方案及承担单位选择方式

　　六、项目的主要技术特点和创新点，关键技术内容，项目实施的技术、工艺路线，可能取得的专利（尤其是发明专利和取得国外专利）及知识产权分析

　　七、项目的关联行动：相关的基本建设、技术改造、技术引进、国际合作等落实情况，与其它相关市级科技计划（工作）、项目的衔接和分工，项目的组织管理措施，其它必要的支撑和配套条件（如基地、示范点、技术或工程依托等）落实情况

　　八、项目总投资预算，资金筹措。

项目立项可行性研究报告5

　　项目立项可行性研究报告

　　项目可行性研究的编制是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

　　概述

　　是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

　　特点

　　预见性、公正性、可靠性、科学性

　　内容

　　投资必要性

　　主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。

　　技术的可行性。

　　主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

　　财务可行性

　　主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

　　组织可行性

　　制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

　　经济可行性

　　主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。

　　社会可行性。

　　主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

　　分类

　　可行性研究报告分为：

　　*审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

　　（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；

　　（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：*立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　作用及定位

　　大中型投资项目通常需要报请地区或者国家*立项备案。受投资项目所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，项目立项可行性研究报告（立项报告为简版可行性研究报告）均有不同侧重。为了保证项目顺利通过*批准完成立项备案，可行性研究报告的编制必须由专业有经验的咨询机构协助完成重要性和组成

　　项目可行性研究分类

　　1、一般机会研究

　　鉴别与发展投资机会、形成投资意向，提供可供选择的项目发展方向和投资领域。包括地区研究、部门研究、资源研究、政策研究等内容。

　　2、特定项目机会研究

　　主要用于筛选项目，提出项目建议。比一般机会研究更深入、更具体。包括市场研究、外部环境分析、优势分析、论证结论。以项项目建议书的形式出据项目相关者。

　　3、方案策划

　　根据项目的目标与功能要求，进行总体规划与设计。作为可行性研究的前提与实施的依据。主要包括功能与目标分析，有总目标、分目标、技术指标、经济指标、环境指标等指标；总体方案设想，有概念创新、方案设想等内容；总体方案规划，有布局、规模、指标等内容；各部分功能设计，有子系统功能、联系等内容；方案选择与确定，有技术、经济、环境、风险、周期比较、确定一到两个方案进一步研究与论证等内容。

　　4、初步可行性研究

　　对项目进行初步的论证和估计，分析前途、关键技术或管理与制度问题、相关研究与工作确定。回答必要性、时间周期、资源需求、资金筹措、利益、合理、风险等问题。主要包括市场与生产能力，有市场预测、经营渠道、价格、销量等内容；资源投入量分析，主要有建设与运行过程的资源需求；选址，有地点选择、场地选择等内容；项目总设计，主要有规划、工艺、设备、土建、技术、进度、投资额、成本等内容；收益估算，主要有经济性、技术性、环境结论等内容。

　　5、详细可行性研究

　　在决策前对项目有关的工程、技术、经济、环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析，对各种可能的建设方案和技术与工程方案进行充分的比较论证，对项目完成后的经济效益、国民经济和社会效益进行预测和评价，是项目评估和决策的依据。主要包括总论，主要有背景、必要性、依据和范围需求预测；项目规模，主要有国内外需求、能力、竞争力、技术经济分析等内容；资源情况，主要有原材料、设施、燃料、人员、技术、装备等内容；项目实施条件与地点选择，主要有地理地形、气象水文、地质、交通运输、通讯、水、电、气、地点选择与比较等内容；设计方案，主要有范围、方法、进度、工作量等内容；组织建设方案，主要有机构设置、人员招募与培训等内容；投资估算与资金筹措方案；社会及经济效果评价；环境评价，主要有保护、影响等内容。

　　项目评估

　　由第三方根据政策、法规、方法、参数和条例等因素，从项目的国民经济、社会角度出发，对项目的必要性、条件、市场、技术、环境、效益等进行全面评价，判断其是否可行，审查可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，为审批项目提供决策依据。

　　评估依据有项目建议书、批准文件、可行性研究报告、申请报告、初审意见、有关协议文件等内容；评估程序主要有成立评

　　估小组、资料审查分析、调查分析、论证、编写评估报告、讨论修订、专家论证会、出具评估报告等步骤；项目评估内容主要有项目概况评估、必要性评估、条件评估、方案评估、标准评估、进度评估、效益评估、费用评估、风险评估等内容；评估报告内容大纲主要有项目概况、详细评估意见、总结建议等内容。商业计划书与投资价值分析报告

　　1、商业计划书

　　明确表述项目提供的产品或服务、有利或不利条件、进度、风险，计划等信息，为项目管理提供分析基础和信息交流依据，指导今后项目实施工作，增加各相关方的信心与兴趣。内容包括计划、产品或服务介绍、人员及组织结构、市场预测、风险估计、经营策略等部分。

　　2、投资价值分析报告

　　投资价值分析报告主要由项目立项方为潜在投资者或授信部门提供的旨在吸引投资或贷款的项目推介报告。主要包括产业机会，主要有行业、政策、区域等内容；企业素质，主要有经营、财务、人才、管理、文化、技术等几方面内容；竞争优势，主要有产权、治理结构、组织结构、技术、产品等内容；潜在价值，主要有竞争力、盈利、市场、技术等几方面内容；风险，主要有技术、经营、行业、市场、政策等几方面内容；最后是结论。

投资可行性研究报告 (菁选5篇)（扩展6）

——商场可行性研究报告3篇

商场可行性研究报告1

　　随着社会一步步向前发展，需要使用报告的情况越来越多，报告具有双向沟通性的特点。一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？以下是小编整理的商场可行性研究报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。

商场可行性研究报告2

镇委、镇*：

　　为积极响应镇委、镇*大力发展集体经济的号召，繁荣本镇商业，凝聚人气，我公司经过充分的调查研究，建议在XX大道我公司XX施工队现仓库所在地建设一座综合性商场，现将拟建商场的可行性报告如下：

　　一、兴建该项目的原由

　　(一)外部原因：尽管我镇零售业这几年发展迅猛，但是大型商场的布点主要集中在路西，而路东目前尚未

　　形成规模较大的商场。时下人民群众的购物习惯已经倾向于进超市或大型商场，在兴业大道兴建一座综合性商场，可以在一定程度上*衡镇区商场布点，满足兴业大道周边人们的购买需要，促进当地的繁荣。顾客来源既就近于XX工业区、XX工业区，又是XX、XX、XX和XX等村通往镇中心区的出口之处，有较广的市场空间和潜在客源。

　　(二)内部原因：一是我公司XX施工队仓库目前为临时搭建的棚屋，土地闲置已久，亟待盘活;二是我镇*干部职工随着生活水*的逐渐提高，有一些资金积蓄，可以在*开发的项目中参以一定的股份，取得集体和个人双赢的效果。

　　二、拟建项目的基本情况

　　1、项目选址：住于横沥镇村头村兴业大道路边。

　　2、项目用地规模：XX施工队仓库地块总面积65亩，计划左边材料试验室后面用于建二栋厂房租给XXX制品厂，右边后面为工业预留地，前面为兴建商场用地。规划商场总用地面积11200*方米，总建筑面积16760*方米，其中商场建筑面积11880*方米，宿舍建筑面积4880*方米。

　　三、经营管理方式(第一种)

　　*自筹资金建设，经*招商引资，租赁给客户自主经营，*收取租金。管理由经*社负责，参照XXX厂房模式进行管理。

　　四、资金总投入

　　经初步预算，建设资金按700元/*方米，约需建设资金1173万元;地价按170元/*方米(不包办证)，约需地价款190万元，合计共投入资金约需1363万元。

　　五、建设资金来源

　　方案一：按我公司与*员工各占50即681.5万元的股份，我公司除地价款外，不足部分再由我公司补充。员工股由*组织发动*员工以自愿方式进行集资。

　　方案二：全部由我公司投资建设，不设员工股。

　　六、经济效益及投资回收年限

　　按现行商场市场租赁价格，租金约为13元/*方米/月，合计年租金收入预计260万元。如照正常运作计算(不计利息)，6年可收回初始投资。

　　另一种经营方式是租地给投资商自主开发建设，租金约4元/*方米，如顺利租出，每年可收租金40多万元。

　　专此报告。

投资可行性研究报告 (菁选5篇)（扩展7）

——餐厅可行性研究报告 (菁选3篇)

餐厅可行性研究报告1

　　在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的餐厅可行性研究报告，希望能够帮助到大家。

餐厅可行性研究报告2

　　嘿店寿司可行性报告

　　目录

　　1创业寄语

　　2嘿店之歌

　　3品牌故事

　　4市场分析

　　5产品优势

　　6项目优势

　　7经营优势

　　8投资盈利

　　9公司保障

　　10温馨提示

　　创业寄语

　　机遇与选择

　　比尔盖茨为什么有今日成就？他就是抓住了加盟IBM公司这个机遇，否则他就是一味的奋斗一味的在电脑前废寝忘食，也不过是个网虫而已，常言道，人生的得失，关键在于机遇的得失。成功者和失败者的区别就在于能否抓住机遇。所谓君子适时而动，英雄应运而生；快跑的未必能赢，力战的未必得胜。由此可见机遇何等重要。

　　诸葛亮可以出人头地，除了他本身的才华外，更重要的是因为他抓住了刘备三顾茅庐给他提供的机会。

　　在人生的道路上，坚信通过自己的努力会等到机遇的，可最美妙的机遇是有捷径的。作家梁晓声曾经道出了一些幸运儿成功的绝密，他说：有的人搭上机遇的快车，顺风而行；有的错过于它，终身遗憾；有的一生都未能实现，默默地埋藏自己才华.

　　嘿店，寿司界的NO.1，黄金商机不容错过！

　　嘿店寿司运营总部全体同仁敬上

　　嘿 店 之 歌

　　嘿呦嘿

　　街头俊男靓女往过飞

　　都是餐饮出新奇

　　嘿店寿司吧歇脚路过请停下

　　令郎满目勾胃口

　　健康美味烦恼走

　　方便美食新时尚

　　老家开家寿司档

　　自由快乐财飞扬

　　嘿呦嘿

　　上海流行 深圳也流行

　　嘿店寿司已成风

　　神州大地要流行

　　品牌故事

　　爱我就请我到嘿店去 嘿店寿司爱的见证！

　　大家好，爱我就请我到嘿店去，我是嘿店寿司！一个做*人最爱吃的寿司，就在嘿店！我嘿店寿司能给你们惊喜多多！因为我不仅有美味！有美形！更有“美色”！视觉的饕餮盛宴，味觉的至尊享受！

　　大家都叫我嘿店寿司，嘿店·嘿呦嘿 嘿出健康 嘿出潮流！一个来自明洞、弘大的街头小吃传奇！一个即将缔造韩式档口小吃奇迹的巅峰项目！一个传承韩式经典品味的优雅王者！因为我不同于传统的寿司，我集合日式、台式、韩式美味精髓，从中汲取灵感，大胆创新，突破传统，创作出独具一格的百变繁花寿司！与简单的寿司不同，嘿店寿司的制作更加考究，口感更加层次分明。用腌制入味的花朵、水果酱汁增味，创新百变造型，圆形、方形、爱心形、花形、三角形、花轮形等多样造型、逗趣无限！更有炫彩什锦馅心锦上添花，各种果蔬色泽鲜艳诱人，增添复合口感，绝对是舌尖与视觉的双重诱惑！造型可爱，寓吃于乐，让人胃口大开，外带店用两相宜,享*致美味的同时感觉就餐就要萌哒哒！

　　嘿店寿司契合了当代求新求异的消费需求，既有传统寿司韵味，又创新融入了多地口味。哈哈！这就是13亿*食客对我趋之若鹜的原因。快来！选择嘿店寿司！打造一间属于自己的寿司吧是无数人的梦想，在这里，嘿店寿司开启你的财富之门！

　　市场分析

　　嘿店寿司！革新市场！步步为赢！

　　嘿店寿司被业内誉为市场黑马，以外带寿司而闻名，在众多餐饮当中，嘿店外带寿司融合了先进的餐饮研发技术，打造出绿色、健康、营养、美味、时尚、适合*人口味的多元化寿司品种，通过不断的技术更新和完善，呈现出了一批又一批的新品花样寿司，也在短短的时间内美味的嘿店外带寿司获得*广大食客们一致好评，赢得了外带寿司行业内很高的地位，吸引了很多投资者的加盟，也帮助了很多加盟商成功创业.

　　寿司在*的市场可谓广阔，寿司店加盟是现在非常流行的一种经营项目，选嘿店外带寿司绝对明智，其美味将帮你赢得丰富的客源。来看一下其市场发展前景。

　　在*，吃是头等大事，从吃五谷杂粮到遍尝人间美味，人类将智慧用于挖掘美味所做的探索从来没有停止过。。由吃所形成的产业，堪称庞大，强引领万业之首。不说家庭饮食，光是用于饭馆开销就达到万亿之巨，令人叹为观止。在经济高速发展、腰包揣的鼓胀的今天，吃什么、怎么吃是人们每天都在提问的话题。不光吃、还要吃好，吃的舒心，拣着吃，换着吃、变着法的吃。因此，食客家餐饮便顺民心、合民意、市场前景可观。

　　嘿店寿司契合了当代求新求异的消费需求，通过不断的技术革新，让我们做出来的寿司，既有传统寿司韵味，又创新融入了*多地口味。公司始终本着“为顾客创造最安心健康的良心美食”和“坚持做*人最爱吃的寿司”经营理念，不断提高和完善管理水*，提高企业素质。公司坚守诚信道德，注重食品安全，保证产品品质，做食品良心企业，公司将以完善研发、企划、配送体系规范连锁加盟政策，并打造出一支高效务实的加盟连锁发展团队。

　　嘿店寿司优势显著：第一，嘿店寿司独特新奇！嘿店寿司有一流的产品研发队伍，随时把握市场动态，为我们的加盟商提供市场上最新、最独特的先进技术，时刻让我们的产品走在市场的前列，引领行业的趋势。第二，嘿店寿司市场广阔！嘿店寿司具有独立的自主知识产权。在市面上同类的产品中难逢对手。产品品种丰富，适合各年龄层次，消费层的所有消费群体。部分产品一经推出，即填补一项市场空白。

　　通过以上介绍可以看出嘿店寿司在*的市场发展空间十分广阔，选择嘿店寿司！迎接盈利好项目。

　　产品优势

　　嘿店美食！优势多多！是什么让嘿店餐餐爆满！

　　纯——米香透有奶香

　　浓浓牛奶滋味的拌饭粉，结合先进技术，只需热米饭均匀搅拌，便可快速溶解吸收，糯香大米吸饱满满奶香，复合香气更诱人。

　　美——造型奇特百变

　　创新多种形状的寿司！圆形、方形、爱心形、花形、三角形、花轮形......多种造型搭丰富色彩，好吃好看,趣味无限。

　　香——独家酱汁淋洒

　　独家酱汁淋洒在寿司上，口感沁香悠长，酸甜适口，增加食欲，让寿司口味丰富化，清鲜甜爽，滋味悠长。

　　鲜——果鲜菜鲜肉鲜

　　选用最新鲜水果、肉、蔬菜、海鲜等，食材丰富，荤素搭配，多种色彩增加美观度，绚丽多彩，味蕾视觉双盛宴！

　　项目优势

　　1.致富必备！“人”财兼得！1.新商机，有市场。

　　全新的百变寿司，颠覆传统，百变逗趣，轻松与市面上的传统寿司形成差异化，引领市场新风潮！最新商机，市场巨大！

　　2.投资小 收益高 风险低 无需很大店铺 无需很多员工。

　　2.2万元起航，5*米立店，灵活选址轻松火爆，小档口、食堂摊位、商场驻店，超灵活小投资，风险小，轻松创业!

　　3.无需大厨 无需厨房 无油烟 操作简单 食材易买技术佳 实战王。

　　总部系统培训料理技术，3—5天即可学会全部技术，超高含金量保证实战经验学到手，让你做技术佳的实战王！

　　4. 实力强，服务优！

　　总部有多年的餐饮运营经验，实力雄厚，从选址、装修、营销，总部倾力协助，统一化店面形象，火爆盈利简单化！

　　经营优势

　　优势竞争！经营无忧！

　　1.现做现卖，快销翻倍！

　　现做现卖，花样寿司精简制作，方便快捷分分钟出餐，日售几百份，人气爆棚，营业额分分钟创新高！

　　2.档口经营，快速盈利！

　　以档口经营为主，时尚小巧，超低投资，选址范围超宽，可外卖，为经营者增加更多盈利可能，快速盈利！

　　3.组合销售，多点创收！

　　几十大产品线，上百种单品，创意组合，寿司与小吃，卷饼、饮品等系列美食搭配售卖，产品不单调，赚钱有门道！

　　投资盈利迷你微投资，多款模式随心选！

　　单店模式：创业店、外卖店、标准店、旗舰店四款时尚精美店型，风格独特，模式迥异。日均销售最高能达到万元以上。嘿店寿司品牌魅力强大、管理体系完善，致富创业的不二首选！

　　单店模式：创业店、外卖店、标准店、旗舰店四款时尚精美店型，风格独特，模式迥异。

　　代理模式多重盈利分析:形同总部的分公司，可独立运营、独立管理，并享有总部尊贵扶持，成为代理商，就成为区域的管理者，有市场管理权限和许多收益渠道。盈利能力是单店的3-10几倍。

　　1.代理可以垄断一个区域进行经营，开多家分店也不需要再向总部交纳任何的费用。

　　2.您做代理我们公司根据你代理大小送一个标准店或者旗舰店全部技术和设备配置

　　3.您既可以开店赚钱又可以享受公司帮您找代理的利润分成，是你回笼资金最快的方式

　　4.您开店或者不开店，都可以让公司帮您招新的加盟单店。自己也可以发展新的加盟店，公司负责帮你签合同，帮你培训技术，帮你配备所有设备，您只需享受加盟费用利润分成就可以了。

　　5.代理商拿公司的核心物料享受5%的物料差价利润，长期原价给下级单店供应。区域化精准管理，财富不断翻倍升级，带给您不一样的财富盛宴！

　　公司保障

　　重保障，助你成功！

　　嘿店总部深知每一位投资创业者的迫切心情，无论是否有开店经验的投资者，都需要得到总部的大力支持。嘿店从产品的核心配方、技术培训、经营方式等十大方面，给投资者全方位支持，你所想到的，你想关心的，总就都有一整套行之有效的解决方案，为你保驾护航，助你事业成功！

　　投资分析

　　总部派遣专业人士实地考察当地消费水*、消费习惯、经济发展程度，并根据不同区域给出具有针对性的投资分析，用最少的投资获取最大的利润。

　　开业支持

　　总部派遣专业人士协助选址，并免费提供装修设计图，全程指导装修，确保顺利开业，千店形象如一。

　　产品支持

　　雄厚的技术力量和经济实力，不断开发出新的、符合现代健康与养生潮流的新品种和经营形态，使嘿店寿司快餐常变常新，让食客常有新感觉。

　　宣传支持

　　公司在各大卫视、杂志、门户网站、微信、微博等信息*台进行轰炸式广告宣传，让您的店面还没开业，便拥有巨大的知名度，确保一炮打响。

　　经营支持

　　总部店面跟踪服务，所有的核心原料由总部统一配送或采购，操作全程量化、标准化，无需聘请厨师，无需大型厨房设备，节约大笔的投资和经营成本。

　　品牌支持

　　嘿店寿司快餐，店名既形象又生动，好吃又好记，家喻户晓。加盟商可免费使用嘿店的商标、字号，坐享强大的品牌带来的滚滚财源。

　　营销支持

　　总部有专门的策划团队，针对节气、时令不同开展不同的活动，伴随节假日、情人节等策划主题活动，促销不断，人气爆棚。

　　区域保护

　　总部严格限定各区域的店面数量，加盟商垄断经营，避免因恶性竞争造成的经济损失，坐收巨额利润。

　　温馨提示

　　尊敬的客户，感谢您在百忙之中对嘿店寿司项目可行性报告的详细阅读，公司携全体家人向您表示诚挚的谢意！如若您对餐饮投资深感兴趣，我们衷心的提醒请您：擦亮眼睛谨防上当！如今市场上存在诸多虚假品牌，产品质检不合格、无品牌竞争力、售后无保障等多重因素时刻危害您的投资安全！我公司是合法餐饮运营商，有效证件一应俱全，这为您的投资安全奠定了最为坚实的基础。

　　为了避免您上当受骗，欢迎您走进嘿店寿司总部进行实地考察与评估。嘿店寿司餐饮项目凭借强大的品牌实力，以创业者的成功就是我们的成功为己任，用小餐饮投资的优势环境，为每一位怀揣着致富梦想的创业者提供了优越的发挥*台！最后，总部热情诚恳的欢迎您与我们合作，收获专属于您的财富人生！

餐厅可行性研究报告3

　　目录

　　一: 可行性研究概述

　　二: 可行性研究的依据和范围

　　三: 项目背景

　　四: 计划进度

　　五: 市场形势调研分析

　　六: 项目定位及目的

　　七: 投入及经营成本分析

　　八: 总结

　　一:可行性研究概述

　　总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议。

　　我国从实行改革开放政策以来，经济发展迅速，人民生活水*显著提高带动了消费水*的相应提高和生活方式的改进，促使传统烹饪劳动家庭转向社会化。短短几年*餐饮业迅速实现了市场扩张。餐饮业已经成为对*商品市场及劳动力市场影响最大也是最具吸引力的经济增长点。

　　目前，国内餐饮业市场传统口味，改良餐厅等已纷纷进入，形成内外高中低、传统与现代并存，互为补充、互相竞争共同发展的市场格局。

　　本报告所陈述的对象为“外婆私房菜餐饮管理(上海)股份有限公司样板餐厅“（用于众筹连锁复制的样板餐厅）

　　餐厅位于上海浦东新区北艾路801号众筹上海丽君酒店一楼大堂右侧, 属繁华路段居民小区地段，距离世博园区6分钟车程，距离城隍庙15分钟车程，东方明珠15分钟车程，交通十分便利，目前为正常经营餐厅。

　　因属于品牌老店且开业时间长导致该店面目前的不足之处主要表现在：1、卫生较差，一直缺乏制度管理。2、服务员服务态度不够热情，工作态度散漫。3、菜肴的口味不具特色，口味偏重。4、店内装修好多地方已经老化，部分墙纸开始脱落，没有整体的形象设计，缺少高端的管理人才。8月中旬我们开始重新装修整合,重新挖掘管理团队及市场定位的重新分析,打造一家由高质量顶尖管理人员且价格亲民适合上海百姓消费的中式餐厅。

　　该店面主要优势为：

　　1、地段好，位于已形成百姓餐饮气候的北艾路段。

　　2、停车方便，店门外有三个标准店面宽度的位置可供停3-4辆车，众筹丽君酒店的停车场可供使用；路边公共车位也可停放车辆。

　　3、店面总面积比较大，有500*方米，店面主体为欧式建筑。可供摆酒席16--20桌。目前为3个包厢，可视今后的营业状况增设大包厢；

　　4、拓展空间比较大，营业规模不会局限于小型酒楼的规模。

　　该样板店引进并采用了国内已具有成功品牌先例的某大型酒店式中式餐厅模式，并且拥有独具创新的菜品和经营理念.具备十年以上功底的厨师团队，同时引进高端产品研发人才，突破传统中式餐厅模式，以酒店菜品的标准，严把品质关。典雅的装修，亲民的模式，亲民的价格，心存感恩，坚守品质！外婆私方菜将倾力打造上海百姓中式餐厅行业新典范。

　　二:可行性研究的依据和范围

　　本报告是基于对市场的'充分了解和对该项目的市场前景准确判断而编写的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。

　　三:项目背景

　　”外婆私房菜餐饮管理(上海)股份有限公司样板餐厅“的目标群体为周边大量的居民群体及丽君酒店住宿的客人。依托于位置优势，和周边庞大的居民区及丽君酒店的客人、股东等可以有效保证餐厅的上座率、利润率及投资收益率。

　　本项目舵手盖其东先生为蓬达集团董事长，跨界众筹专家，数字金融易通创始人、*度假交换联盟*。在互联网金融及股权众筹方面有着丰富的经验，目前已经成功众筹了上海丽君酒店，永翔酒店及旅游地产，度假村、景区等大型商业项目。

　　领投人为上海某知名大型连锁餐厅董事长、投资人。

　　四:计划进度

　　1：2015 年 8 月 10 日开始打款，跟打款人确认信息，签署协议

　　2：2015 年 8 月25日统计打款数额，跟项目方签署转让协议，跟参与本项目人员签署最终协议，召开股东会，选举。

　　3：2015 年 9 月注册新连锁管理公司、开始复制选址，签署代持协议发放股权证书及股东名册.

　　4：2015年11月开始样板餐厅复制，为运作资本市场作铺垫。

　　五:市场形势调研分析及机会

　　本次调研存在一定的局限性，主要包括因为是一次模拟的调研，所以不可能以第一手数据作为依托。还有就是本次的调研重点是在某一地区，并没有完全概括整个宏观环境。

　　本项目的定位是：中式、亲民、海派餐厅。餐厅是低投入高产出的产业。项目所处的市场形势利好。上海，是我国经济、旅游市场最活跃的城市之一。项目位置优越，交通便利，周边人流量巨大，有大型居民区周边餐厅经营火爆，经过前期市场调研，该区域的中档餐厅数量少，竞争有优势，改造后的餐厅一年半内回本。

　　餐饮行业虽然竞争激烈，但是产品同质化现象严重，无特色，对市场没有进行深度的细分和定位，所有品牌都缺乏明确定位，无品牌个性特色，不重视品牌形象建设和塑造，营销手段基本雷同，整个行业市场处于不愠不火之中，市场缺乏个性鲜明的差异化的品牌，这就是我们的市场机会，我们可以凭借我们综合的营销创新能力，顶尖的管理团队，在众多品牌中独树一帜，建立我们的特色和服务，在市场上形成亮点

　　1、店面在不影响正常营业情况下逐个对包厢进行重新装修，大厅稍作调整不进行大的整改。视今后营业状况决定是否在装修增设包厢。厨房，外观等全部改造

　　2、针对服务及服务态度问题，将聘用国内知名餐饮管理团队进行系统管理。包括对日常服务质量，日常环境卫生，该团对有完善系统的管理办法和制度。

　　3、菜肴口味，聘用国内某知名大型餐饮企业厨师及研发团队任职，打造亲民，海派，大众的高档享受菜肴

　　六:项目定位及目的

　　1：主题定位：外婆私房菜餐饮管理(上海)股份有限公司

　　——适合百姓消费的中式餐厅

　　——上海一流餐厅，一流服务，一流享受

　　2：功能定位：

　　满足不同层次食客的消费需求，多元化的客户渠道，完善的一站式服务。

　　3：开发该项目目的：

　　1．建立高效稳定的人脉*台，进行资源整合，实现共用大数据*台

　　2．化解单一店面的抗风险能力众多餐厅共同受益，实现利润翻倍，快速扩张。

　　3．建立*众筹连锁餐厅的标杆，实现外婆私房菜的帝国梦，创造利润。

　　4．快速的复制，全国复制，为资本市场奠定扎实的基础；

　　七:投入、经营成本分析及市场细分思路。

　　1：购买及内外改造“外婆私房菜餐饮管理(上海)股份有限公司”（样板店）价格100万元。

　　2：项目收支盈利预算及投资回报数据化分析

　　a、根据餐饮业的经营特点分析与该店前期的数据推算，本项目毛利水*控制在55%-60%之间。

　　b、在项目正式经营5个月后到达成熟期后，保守预计每月营业额约为43万元，日营业额约为1.4万元。

　　c、利润预算（*均20%计算）

　　1、本项目导入期（2个月）每月营业额在30万元以上，日营业额在1万元以上，每月可实现净利润约6万元。

　　2、本项目成长期（3个月）每月营业额在36万元以上，日营业额在1.2万元以上，每月可实现净利润约7.2万元。

　　3、本项目成熟期（7个月）每月营业额在48万元以上，日营业额在1.6万元以上，每月可实现净利润约9.6万元。

　　4、投资回报分析

　　1、本项目在经营2个月后（导入期后）可实现投资回收12%。

　　2、本项目在经营3个月后（成长期后）可实现投资回收33.6%。

　　3、本项目在经营7个月后（成熟期后）可实现投资回收100.8%。

　　5、经测算本项目在经营12个月，即可实现全部的投资回收。

　　以上的测算是根据整体餐饮市场的数据进行测算的，属于理论值数据,只要管理规范整个餐饮行业亏损的机率很小.

　　第一个月最低营业额预算:单位元

　　总 结

　　市场风险：随着*经济的高速发展和人们物质文化生活水*的不断提高，餐饮行业每年正以20%多的行业增长率向前发展，远超过了国家GDp的*均增长率，很明显餐饮行业是一优势投资行业，高投资高效益几率偏大。关键在于周边甚至区域餐饮行业市场的恶性竞争。提高餐厅菜肴服务等核心竞争力相当重要。优越的地理位置，优越的硬件设施，优质的软件服务，特色的菜肴是一个餐厅做成功的四大基础条件。良好的公共关系及不断创新的营销方式也是一些重要因素。

　　管理风险：做餐饮和做一个世界500强企业一样只要通过成本控制和增加销售来实现投资效益的。在项目建设和日后经营方面，管理出效益，尤为关键。人才流失是行业弊病，其中人才团队建设是重中之重。餐厅的管理和百强企业管理一样，做好计划组织 协调 指挥 控制五项职能。

　　政策风险：国家宏观经济决定内需消费需求量，反腐倡廉风暴，交通部门禁酒令，区域城市规划建设修路架桥等等其中酒楼周边城市规划信息一定要及时把握。

　　不可抗逆风险：非典禽流感等公共卫生事件，全行业黑暗面曝光事件，公共突发事件，地震等自然灾害，做好最坏之打算、心理准备及应急预案。

　　*餐饮业在经历了20多年的积累和发展后，黄金时期已经到来。这是因为：从餐厅产生之日起，其在社会生活中的作用就在不断发生变化。

　　全球的经济危机使得企业要想生存并在市场上继续占有一席之地就必须注重提高生产效率，经济危机成为*第二次效率革命的导火索。市场的日益成熟必然使得市场竞争程度日趋激烈，世界经济一体化必然导致市场竞争的激烈程度更加升级，这就要有高效的生产能力以及高科技的生产技术做后盾，必然要求提高生产效率；人们生活方式的改变，生活节奏的加快必然要求提高社会效率；人们生活质量得到改善，工资水*逐渐提高，企业要获得更多的财富就必须要提高企业生产效率；人们环保意识的提高、资源的充分利用也有助于社会效率的提高。

　　总之，*餐饮业产生至今，总体发展趋势良好，适应了社会发展要求，也得以持续发展，市场稳步增长。虽然餐饮业在发展过程中出现了一些挫折，并经历了一段调整期，但这并没有影响餐饮业的整体发展方向，同时，调整期也让*餐饮业更深刻地认识到了发展过程中存在的问题，认识并解决这些问题会让*餐饮业更好的发展。

投资可行性研究报告 (菁选5篇)（扩展8）

——科技可行性研究报告 (菁选3篇)

科技可行性研究报告1

　　在经济飞速发展的今天，我们都不可避免地要接触到报告，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。那么，报告到底怎么写才合适呢？以下是小编精心整理的环保立项可行性研究报告，希望对大家有所帮助。

科技可行性研究报告2

　　重庆市科技攻关计划项目可行性研究报告

　　项目名称：

　　申报单位：

　　组织部门：

　　重庆市科学技术委员会20xx年x月制编写说明

　　1．“项目可行性研究报告”编写要求：

　　（1）总体目标集中、明确、可考核，要充分考虑经济、技术等方面的可行性；

　　（2）研究任务和内容重点突出，课题设置合理，各课题之间关联度高；

　　（3）所选的技术路线切实可行，关键点突出、有所创新；

　　（4）配套条件落实，关联行动要明确与重大工程、基地建设及相关计划（工作）的衔接、配套；

　　（5）管理措施具体，项目的管理方式及招投标等符合项目的特点；

　　（6）经费预算根据充分，支出合理符合有关规定，配套经费落实；

　　（7）相关证明文件等附件齐全。

　　2．报告涉及到外文缩写要注明全称。

　　3．本报告规定为a4，内容一律用4号宋体字打印，标题用4号黑体字打印，一式七份。

　　项目可行性研究报告提纲

　　一、项目摘要

　　二、项目的意义和必要性（含技术突破对行业技术进步的重要意义和作用等），国内外现状和技术发展趋势，市场需求分析

　　三、项目的基础条件：与项目相关的前期工作情况，现有技术基础和工作基础，包括前期所取得的成果或技术（工艺）情况，国内外在该技术领域的专利情况，相关领域的试验及示范基地建设情况，研究开发队伍和产学研结合等情况

　　四、项目攻关总体目标，实施年限，具体的考核指标（含主要技术经济指标）及年度计划安排

　　五、项目的主要研究内容，课题设置方案及承担单位选择方式

　　六、项目的主要技术特点和创新点，关键技术内容，项目实施的技术、工艺路线，可能取得的专利（尤其是发明专利和取得国外专利）及知识产权分析

　　七、项目的关联行动：相关的基本建设、技术改造、技术引进、国际合作等落实情况，与其它相关市级科技计划（工作）、项目的衔接和分工，项目的组织管理措施，其它必要的支撑和配套条件（如基地、示范点、技术或工程依托等）落实情况

　　八、项目总投资预算，资金筹措及来源渠道

　　九、项目预期成果的经济、社会、环境效益分析，与国内外同类产品或技术的竞争力分析，成果应用和产业化前景分析

　　十、项目的风险分析，含技术、市场的风险分析

　　十一、其它需要说明的事项

　　十二、有关附件：1. 前期科研成果的证明材料；2. 项目相关技术领域的专利检索、查新报告等材料；3. 落实的关联行动的`证明材料；4. 项目其它配套资金来源（如贷款、地方部门匹配资金等）的证明材料；5. 中试或产业化项目所需相关产品生产的许可证明文件；6. 与项目相关的其它证明材料或文件等

科技可行性研究报告3

　　一、承担单位基本情况

　　1、项目名称：

　　血蛋白活性肽绿色饲料添加剂科技成果转化工程项目

　　2、承担单位概况

　　xxxxxx成立于2004年，公司位于xx省xx市xxxx经济开发区，占地210亩。是xx省自治区高新技术企业，是xx省自治区经委认定的“循环经济试点企业”。公司充分利用区域内得天独厚的畜牧业资源发展循环经济，以生化药物研究、脏器生化原料采集及加工为主导产业。开发出十余种生化原料药，广泛应用于医药、保健品、化妆品和动物饲料添加剂等领域，实现了经济、社会和生态效益的最大化。

　　xxxxxx积极立足于区域畜牧养殖优势，综合利用牲畜的血液与骨骼及肺、胰等脏器大力发展循环经济，以“小牛血去蛋白提取物”和“多肽”系列产品为主导产品，充分发挥企业在本地区发展循环经济方面的示范带动作用。

　　xxxxxx现有员工 689人，其中科技人员185人，企业建有研发中心，有专职研究开发人员46人，研发中心有中高级技术人员及硕士学位以上人员8人，有外聘专家 3人，公司凭借着多年建立起来的稳定通畅的市场营销网络和高素质的营销队伍以及良好的产品质量和售后服务，实施科学可行的营销策略。20xx年实现销售收入1.4亿元，实现税金77*万元，实现利润936.6万元。

　　（1）企业研发能力

　　公司与*农业大学、中科院生物所、内蒙农业大学、xx省畜研所等大专院校、科研单位联合组建了企业研发中心。形成了研发－试制－生产－销售一条龙的开发体系，具有较强的研发实力和发展潜力，企业每年提取销售收入的5%做为研究开发资金，并坚持持续的投入。

　　公司具有较强的自主研发能力，技术力量雄厚。公司多年来一直坚持以人为本的思想，重视培养和引进人才，近三年来招聘本科及以上学历高校毕业生68名，经过不断培养造就了一支年龄结构合理、专业门类齐全的技术开发队伍。研发人员具有技术创新意识和创新能力，现在新产品研发已形成“生产一批，储备一批，研制一批，构思一批”的良性循环。

　　（2） 生产能力

　　公司所在xx市xxxx经济开发区是xx省自治区20家重点开发区之一，水、电、汽等基础设施完善。公司拥有先进的生产设备及完善的仓储设施。完备的理化、生化检测设备。能对粗蛋白质、粗脂肪、粗纤维、粗灰分、水分、钙、磷、各种维生素、药物、细菌等各项指标进行检测和监控，确保了产品质量，产品供应蒙牛、伊利、草原兴发等企业养殖基地，使用效果良好。

　　二、项目内容

　　1、项目建设地点：

　　xx省xx市市xxxx经济开发区xxxxxx。

　　2、建设规模与主要建设内容：

　　建设规模：年产2000吨血蛋白活性肽绿色饲料添加剂。

　　建设内容：包括动物血收购站、血蛋白活性肽生产车间、化验室、冷冻库房、原辅材料库房、检测检疫站、以及供电、供热工程、给排水工程、污水治理工程和运输等配套工程，建筑面积 5300*方米。

　　3、主要建设条件

　　xxxxxx是区内外具有较大影响力的生物原料药研发单位和生产企业，已有多年的产学研协作基础，并与相关的科研院所建立了良好的互动合作关系，与国内多家高等院校、科研院所共同研发出了多项科技成果，并将科技成果转化为产品投入市场，获得了较好的经济效益。

　　xxxxxx具有国内领先水*的研发中心和生产线，项目的实施具有坚实的基础。

　　4、项目投入总资金及效益情况

　　项目总投资3990.59万元，其中建设投资：3680.59万元；铺底流动资金310万元 (流动资金1050万元)。

　　项目完成后年可实现销售收入：4800万元，实现利润 895.38 万元，实现税金566.77万元。

投资可行性研究报告 (菁选5篇)（扩展9）

——建筑可行性研究报告 (菁选2篇)

建筑可行性研究报告1

　　【引言】

　　建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。20xx年以来，*宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产投资（FAI）总额增速持续在15%以上的高位运行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20%的高位波动。随着建筑业的快速发展，经过多年的市场整顿、制度建设及有效监管，我国建筑市场正在进入健康的发展轨道，可谓亮点频闪。

　　20xx年，在国家积极财政政策的推动下，建设领域投资规模不断扩大，建筑业呈现良好的发展态势。全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业）完成建筑业总产值75864亿元，比上年增加13827亿元，增长22.3%；全年全社会建筑业实现增加值22333亿元，比上年增加3590亿元，增长18.2%；完成竣工产值43798亿元，比上年增加4456亿元，增长11.3%。

　　20xx年全年，*全社会建筑业增加值26451亿元，比上年增长12.6%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润3422亿元，增长25.9%，其*有及国有控股企业990亿元，增长35.0%。

　　20xx年，我国建筑业保持了*稳增长态势，实现总产值11.8万亿元，同比增长22.6%；实现增加值3.2万亿元，同比增长10%，占国内生产总值的6.78%；对外工程承包额1034.2亿美元，同比增长12.2%。我国建筑业在国民经济中的支柱作用更加明显，实现了“十二五”时期的良好开局。

　　未来50年，*城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了*城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。

　　【目录】

　　第一部分 建筑项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、建筑项目概况

　　（一）项目名称

　　（二）项目承办单位介绍

　　（三）项目可行性研究工作承担单位介绍

　　（四）项目主管部门介绍

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　第二部分 建筑项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、建筑项目建设背景

　　（一）国家产业政策鼓励建筑行业发展

　　（二）建筑市场前景广阔

　　二、建筑项目建设必要性

　　（一）进一步推进我国建筑行业发展

　　（二）进一步提升我国建筑工业技术水*

　　（三）

　　三、建筑项目建设可行性

　　（一）经济可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技术可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分 建筑项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充

　　分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、建筑项目产品市场调查

　　（一）建筑国际市场调查

　　（二）建筑国内市场调查

　　（三）建筑价格调查

　　（四）建筑上游原料市场调查

　　（五）建筑下游消费市场调查

　　（六）建筑市场竞争调查

　　二、建筑市场预测

　　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

　　（一）建筑国际市场预测

　　（二）建筑国内市场预测

　　（三）建筑价格预测

　　（四）建筑上游原料市场预测

　　（五）建筑下游消费市场预测

　　（六）建筑项目发展前景综述

　　第四部分 建筑项目产品规划方案

　　一、建筑项目产品产能规划方案

　　二、建筑项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、建筑项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

　　1．投资者分成

　　2．企业自销

　　3．国家部分收购

　　4．经销人代销及代销人情况分析

　　（三）促销策略

　　第五部分 建筑项目建设地与土建总规

　　一、建筑项目建设地

　　（一）建筑项目建设地地理位置

　　（二）建筑项目建设地自然情况

　　（三）建筑项目建设地资源情况

　　（四）建筑项目建设地经济情况

　　（五）建筑项目建设地人口情况

　　二、建筑项目土建总规

　　（一）项目厂址及厂房建设

　　1．厂址

　　2．厂房建设内容

　　3．厂房建设造价

　　（二）土建规划总*面布置图

　　（三）场内外运输

　　1．场外运输量及运输方式

　　2．场内运输量及运输方式

　　3．场内运输设施及设备

　　（四）项目土建及配套工程

　　1．项目占地

　　2．项目土建及配套工程内容

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1．供水工程

　　2．供电工程

　　3．供暖工程

　　4．通信工程

　　5．其他

　　第六部分 建筑项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、建筑项目环境保护方案

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、建筑项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、建筑项目节能方案

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、建筑项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、建筑项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分 建筑项目组织计划和人员安排

　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、建筑项目组织计划

　　（一）组织形式

　　（二）工作制度

　　二、建筑项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年*均工资估算

　　（三）人员培训及费用估算

　　第八部分 建筑项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合*衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、建筑项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、建筑项目实施进度表

　　三、建筑项目实施费用

建筑可行性研究报告2

　　1项目背景

　　1.1.1项目名称

　　象山县林海学校扩建项目。

　　1.1.2承办单位概况

　　本项目的承办单位为象山县林海学校。林海学校为20xx年9月由原林海中学和林海小学合并而成的九年一贯制学校，现有初中6个班，小学12个班，共计18个教学班。教职工83人，其中在职专任中小学教师78人，中、小学专任教师学历合格率分别是92%、94%。有县骨干教师1名，县教坛新秀13名。学校的办学目标是“校园文化育人型，领导班子学者型，教师队伍科研型，学生素质综合型”。学校的办学理念是对学生实行“人文教育”，对教师实行“人文管理”，对领导实行“人文要求”。围绕办学目标、办学理念、学校倡导“快乐一成功”教育，开展英语等级制、书法段位制、古诗成语过关制、快乐作文星级制，智能思维达标制，让每一个孩子在快乐学习中获得成功，从成功中感受快乐。

　　1.1.3报告编制依据

　　1、《投资项目可行性研究指南》(试用版);

　　2、《国家教育事业发展“”规划纲要》;

　　3、《浙江省教育事业发展“”规划》;

　　4、《宁波市教育事业第十一个五年发展规划》;

　　5、《象山县教育事业第十一个五年规划》;

　　6、《象山县中小学布局调整规划》;

　　7、《浙江省教育厅关于实施“浙江省万校标准化建设工程”的通知》;

　　8、委托方提供的相关基础资料。

　　1.1.4项目提出的理由与过程

　　教育是一项基础性、战略性产业，是科教兴县的重要组成部分，是一项功在当代、利在千秋的事业。教育事业的兴衰，事关下一代的成长，事关全市人民整体素质的提高，事关经济社会的长远发展，事关全面建设小康社会的进程。从长远看，一个地方人民素质的高低、掌握知识的程度、拥有人才的数量，决定着一个地方经济的发展速度、发展质量和发展后劲。进入新世纪，世界各国尤其是发达国家，都把发展、振兴教育作为首要任务和基本国策。增加教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要争先抢占在国际竞争中科技、人才和经济的制高点。可以说现在教育的差距就是将来经济发展、社会进步的差距。

　　近几年，象山县教育事业取得了很大的成就，但与广大人民群众对优质教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。如教育发展不均衡，优质学校资源不足，办学条件特别是农村学校办学条件有待改善等。根据浙江省教育厅《关于实施“浙江省万校标准化建设工程”的通知》精神，通过5年努力，到20xx年使我省九年制义务教育阶段的标准化学校比例不低于85%。各类中心校校园做到布局合理，结构安全，环境优美，设施安全。我县现有九年制义务教育阶段的标准化学校比例只达到61%左右，尤其是初中，班额不足，学校规模小，连全省*均数都达不到。为了进一步加快象山林海学校的发展，提升教育档次，缓解义务教育就学压力，解决林海学校现状教学资源不足的问题，促进象山九年制义务教育标准化办学的发展，林海学校扩建显得尤为必要。

　　1.2项目概况

　　1.2.1拟建地点

　　项目拟建于象山县丹东街道大碶头村。

　　1.2.2项目建设目标及规模

　　项目建设目标：扩建林海学校，在此基础上扩大办学规模，优化教学条件。

　　建设规模：学校总占地面积36502㎡，净用地面积34366m2，其中新征地面积23733m2，新征地净用地面积22666m2。本工程建筑面积8670m2。

　　1.2.3主要建设条件

　　本项目建设地点位于象山县丹东街道大碶头村，周边供水、供电、通讯、交通基础设施配套条件及技术条件能够满足建设需要。

　　1.2.4项目建设进度

　　本项目于20xx年5月动工，预计20xx年5月竣工，总建设工期12个月。

　　1.2.5项目建设投资和筹资方案

　　该项目总投资为2727万元，资金来源为财政拨款。

　　1.2.6主要经济指标

　　表1-1 项目主要技术经济指标

　　序号 名称 单位 数量 备注

　　1 学校总占地面积 ㎡ 36502

　　2 净用地面积 ㎡ 34366

　　3 新征地面积 ㎡ 23733

　　4 新征地净用地面积 ㎡ 22666

　　5 总建筑面积 ㎡ 8670

　　6 运动场地 ㎡ 10906

　　7 绿化面积 ㎡ 120xx

　　8 总投资 万元 2727

　　9 建设工期 月 12

　　2项目的规划相关性及建设必要性

　　2.1项目的规划相关性

　　2.1.1《象山县国民经济和社会发展“”规划》

　　在《象山县国民经济和社会发展“”规划》中指出要健全现代教育体系，高标准普及基础教育;坚持教育优先发展，高标准、高品质普及15年教育，实行九年制免费义务教育;优化校园布局，整合教育资源，促进优质教育资源共用和基础教育均衡发展;推进校园标准化建设和城乡教育均衡发展，实施中心城区中小学建设等项目;加大*对基础教育的投入力度，鼓励和支持民办教育发展，逐步形成公办教育与民办教育互动发展的格局。

　　2.1.2《宁波市教育事业发展“”规划》

　　《宁波市教育事业发展“”规划》坚持科学发展观，确立以人为本、群众利益为重的发展理念，着力于从规模扩张向质量提升转变，从硬件建设为主向软硬件建设并重转变作为xx期间教育发展的指导思想。

　　规划“”期间，完成全市中小学标准化建设任务(建设200万*方米中小学校舍)，全市累计建成20所省一级重点普通中学，享受中小学优质教育资源的学生比例超过80%;20xx年，教育发展达到新的水*，教育综合实力位于全省和全国前列教育体系形成新的格局，九年义务教育实现标准化、优质化，达到轻负担、高质量。

　　2.1.3《象山县教育事业发展“”规划》

　　根据《象山县教育事业发展“”规划》，“”期间，象山县教育事业的主要目标中提到将实现办学条件的现代化。大力推进中小学的标准化、现代化和信息化建设。全县九年制义务教育段学校85%以上达到“省万校标准化建设工程”要求，其他的各级各类学校校舍和装备基本达到《宁波市学校社会主义现代化建设纲要》的标准。全县学校全部完成“校校通”，50%以上学校建成数字校园网，城镇中小学实现“班班通”，每所中小学拥有2个以上多媒体计算机教室。

　　规划中还提到要全力统筹城乡教育资源，提升群众对优质教育的满意度，根据全县社会事业和经济发展的整体规划和城市化进程的要求，优化《中小学教育布局调整规划》。按照省“万校标准化建设工程”，通过整合、改造等方式，扩大学校的办学规模，提高办学效益。

　　2.1.4《象山县中小学布局调整规划》

　　根据《象山县中小学布局调整规划》，各乡镇初中布局调整目标为通过调整，减少初中数量，扩大初中规模，消除薄弱初中，创建一批示范性初中。进一步优化教育结构和教育资源配置，走内涵发展的道路，发挥规模效益，不断提高初中的教育质量、办学效益和整体办学水*，创造全面推进素质教育良好环境，以满足人民群众对初中高质量教育日益增长的需求，适应我县经济可持续发展的需要。城区各类学校至20xx年前达到浙江省万校标准化学校标准，至规划期末达到规范化和现代化学校标准。

　　本次规划在倡导集中力量办学，扩大办学规模的前提下，确定初中规模为18班以上。对于第二、三层次的规划学校，应考虑规模效益，班级数适当放大。小学中学(包括初中、高中、职高)每班45-50人，一般按45人计。

　　2.2项目建设的必要性

　　2.2.1改善教学设施、优化教学环境的需要

　　根据《浙江省九年制义务教育标准化学校评定标准》(以下简称“标准”)，九年制学校最低生均用地面积标准为18.29*方米，最低生均建筑面积标准为7.73*方米，普通教室每班一间，另配备符合要求的专业教室、公共教学用房、办公用房、生活服务用房。

　　林海学校现有教育设施已不能满足学校发展需要。学校人均用地19*方米，人均建筑面积5.37*方米。18间普通教室存在安全隐患，实验室、综合电教室、计算机房不符合配置标准，图书室、阅览室、美术室、音乐室等专业教室严重欠缺，办公用房狭小。建筑设计不合理，运动场地欠缺，不能满足使用要求。林海学校扩建后，增加校园用地面积，可相应配备良好的教学设施，在教学环境将会有很大的提高。

　　2.2.2扩大办学规模、弥补教育资源不足的需要

　　“十五”期间，象山城区的基础教育设施布局调整工作取得一定成效。但是随着城市化水*的不断提高，城市人口规模的不断增大，人民生活水*不断提高，人民群众对于接受教育的需求也越来越高。从城区的中、小学数量来分析，教育资源总量不能满足人民群众接受教育的需求。

　　林海学校现有18个教学班，其中小学12班，初中6班，共有学生985人。学校总占地面积13986*方米，建筑面积3930*方米。

　　近年来，随着象山经济的发展，大量外来农民工的涌入，农民工子女在校就读人数增加，目前已占全校学生的41%，未来的比例将越来越高。预计到20xx年，该校的办学规模将达到小学18班，初中9个班共27个教学班，学生人数将达到1300人。根据《象山县中小学布局调整规划》，到20xx年，林海学校的规划办学规模达到36个班级，学生数1620人。

　　林海学校现有用地过少，不能满足未来学校扩大办学规模发展的需要。林海学校将按照“标准”中的二类标准扩征土地，扩建教育用房，以弥补城区九年义务教育资源严重不足的情况，缓解初中招生压力。

　　2.2.3促进学校发展、提高办学质量的需要

　　一所学校的生存与发展,教学质量是关键,但教学质量的提高,要有一定的办学条件,有足够的教育资源,创造一个良好的育人环境。环境优美、设备先进、功能齐全的教学环境为学校提供了发展的硬件设施，同时会影响到学生和教师的心理。

　　林海学校现有教育设施较为落后，教学用地、教育用房紧张。学生的学习环境和生活环境达不到要求。教学管理难以统一，教学发展受到限制。

　　工程可行性研究报告格式

　　林海学校扩建后，办学规模和办学标准都将得到提高。对于林海学校的管理也将带来更多的方便，满足了教育课改的需求，在更为优越的办学条件下可以实现更快的发展，有促于学校的长期发展。

　　2.2.4完成象山县九年制义务教育标准化学校建设任务的需要

　　根据浙江省教育厅《关于实施“浙江省万校标准化建设工程”的通知》精神，通过5年努力，到20xx年使我省九年制义务教育阶段的标准化学校比例不低于85%。各类中心学校做到布局合理，结构安全，环境优美，设施安全。“浙江省万校标准化建设工程”的实施客观上要求加快中小学的建设进程，全面推进各地办学质量和水*的提高。象山县现有九年制义务教育阶段的标准化学校比例只有61%左右，其中初中班额不足，学校规模较小，达不到全省*均水*。此项工程是创造良好的硬件设施和现代校园环境，为发展高水*教育提供强有力的支撑，为创建教育强省奠定基础。因此该项目的建设更为必要。

　　3场址选择

　　3.1场址现状

　　3.1.1地点与地理位置

　　象山县地处121°34'-122°20'、北纬28°45'-29°49'之间，居浙江省中东部沿海，位于象山港与三门湾之间，两港相拥。其地理位置北临象山港，与鄞州区、奉化市隔港相望;东北遥对舟山市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山岛;东濒大目洋;南接猫头洋，隔三门湾与台州市的三门县相峙;西连宁海县，象山半岛自宁海县紫溪、梅林至一市东延入海。象山县三面环海，一面接陆，南北长90 km，东西宽70km，由本土象山半岛及沿海608个岛礁组成，总面积6510k㎡，其中陆地面积1175k㎡、海域面积5335k㎡。丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是*著名的渔港——石浦港，西接沿海国道线。

　　项目建设地点为象山县丹东街道大碶头村。

　　3.1.2场地土地权属类别与占地面积

　　项目建设地点为象山县丹东街道大碶头村，土地征用后所有权归国家所有，使用权归象山林海学校所有。学校总占地面积36502㎡，净用地面积34366m2，其中新征地面积23733m2，新征地净用地面积22666m2。

　　3.1.3现有场址利用情况

　　项目场地现状为耕地。

　　3.2场址建设条件

　　3.2.1自然条件

　　1、气象

　　具有非常明显得亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。

　　(1)气温

　　年*均气温18～17℃。最冷月1月*均气温5℃左右;最热月，东部沿海地区为8月、北部沿海地区为7～8月、其余地区一般为7月，*均气温27～28℃。极端最低气温为-7.5℃(1967年1月6日)，极端最高气温为38.80 ℃(1971年8月20日)。

　　(2)日照

　　年日照总时数为1670～20xx小时。各月日照百分比中，6月最少，为22%～28%;2、3月次之，为24%～29%;8、12月最多，达49%～62%。各地日照时数，南多北少。

　　(3)降水

　　年降水量*均在1250mm以上，4～9月较为集中，约占全年的60%，北部尤甚。常出现“双峰”现象，即5～6月(梅雨)、8～9月(台风雨)各有一次降水高峰。受伏旱影响，7月普遍少雨，北部仅占全年的9%、南部占70%。

　　(4)灾害性天气

　　一年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降、低温、风暴、干旱、台风、暴雨、寒潮、大雪等，其中台风、暴雨、干旱、低温成灾较为频繁。*后台风*均两年一次;暴雨大多出现于6、8、9月，常引发山洪爆发，若宣泄不及，则洪、涝并发。

　　2、地形、地貌

　　象山位于浙东丘陵的沿海地区，具低山丘陵、*原、海涂和沿海岛屿多层次，多样性的地形地貌结构。全境以丘陵为主，素有“七山一水二分田”之称。山地面积为793*方千米，占总面积的70%左右。县内大多是200米以下丘陵，坡度*缓，山岭起伏绵延。地形总体特征是丘多、山低、坡缓。山地一般高200～450米，分布较广，县内主要有爵溪山地、黄避岙山地、南乡山地等3片。

　　象山的*原大多散布于沿海地区，这些*原多由海湾促淤成滩，经过人工围涂而成，称为海积*原，主要分布在北部象山港、东部各海湾和南部三门湾。冲击*原，以山前冲击扇为主要形态。因境内山势矮小，腹地短浅，所以面积不大，以丹城、白石、九顷、梅溪一带比较典型。洪积*原以溪谷*原为主要形态，形状多为狭长，大多地处溪谷。

　　本项目建设场地位于象山县城丹东街道，属冲击*原。区域内分布多为耕地，本项目建设主要受周围微地貌条件的影响。建设场地地形呈较规则四边形，地势有高差，需进行场地*整。

　　3、地质

　　象山县地质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带，以新华系构造和纬向构造为主体构造，均以断裂为主要形迹。地层主要为侏罗系上统陆相火山岩，次为白堊系火山沉积岩，第四系地层多见于林海*原，泥系—下石炭统、第三系地层亦有出露。

　　4、水文

　　象山低水、丘陵错落，溪涧密布，然大多源短流促，独注入海，集水范围小，集水能力弱，因此地表径流水量不丰。且由于象山特殊的半岛地理位置，境内没有大江、大河流过，外来水源极度贫乏;*原水网密度低，范围狭小。全县河网总度长710km,河网密度为0.61km/k㎡。水系不甚发育，主要有南大河，支流南大河、东大河、西大河、马岗河等。

　　象山海域为中强等潮差规则的半日潮区。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全县沿岸多年*均潮差一般在3.18m，最大潮差5.56m。沿海破量及涌浪为主的混合浪占绝对优势，出现的频率高达99%。

　　3.2.2社会经济条件

　　象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，由象山半岛东部及沿海608个岛礁组成，陆域1175*方公里，海域5350*方公里，海岸线长达800公里，占全省海岸线的六分之一。现辖有10镇5乡3个街道， 20xx年末全县总户数为184934户，户籍人口529489人;其中男性人口271408人，女性人口258081人;按户籍分非农业人口106505人，农业人口422984人;全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增长率为3.11‰。

　　20xx年，全县实现生产总值160.6亿元，按可比价格计算，比上年增长15.1%，增幅比上年提高2个百分点。全年一般预算财政收入17.71亿元，比上年增长17.9%。其中，中央财政收入8.93亿元，增长11.6%;地方财政收入8.78亿元，增长25.1%。居民消费价格总水*比上年上升1.8%，涨幅比上年提高0.2个百分点。全年城镇居民人均可支配收入16969元，比上年增长4.4%。农渔民人均纯收入7736元，增长10.5%。其中，渔村居民人均收入11299元，农村居民人均收入7486元。

　　改革开放以来，象山县立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力不断增强。民主法制和精神文明建设取得明显进展，资源、环境和文化、卫生等各项事业全面推进。先后荣获全国综合实力百强县、渔业生产先进县、科技进步先进县、体育先进县、双拥模范县、民间艺术之乡、柑桔之乡和省建筑之乡、小康县称号。人民广场、体育馆、广电中心、医疗中心、高教园区等一批标志性、基础性设施相继完成或正在紧张施工中。她正向着“创建最佳人居环境，建设现代化生态型林海城市”的目标大踏步前进。

　　本项目位于象山县县城丹城丹东街道，丹城中心城区由丹东、丹西、爵溪三个街道组成，总面积111.8*方公里，建成区面积10*方公里，人口12万。丹东街道地处象山中心城区中部，历为县委、县*所在地，全县交通、文化、教育、体育、医疗、金融中心。现有面积38*方公里，耕地面积8397亩，山林面积38400亩，滩涂面积3000余亩。20xx年街道下辖7个社区、26个行政村，7万人口，其中居民3.45万人，农民2.05万人，外来人口1.5万人。丹东街道依山滨海、山青水秀，文物古迹群多。东寺、瑞龙寺、塔山文化遗址、革命烈士纪念馆是省、市、县重点文物保护单位和爱国主义教育基地。青湾、东谷湖水库湖光山色、风光旖旎。人民广场气势壮观、设施齐全，已成为全县文化、体育、休闲活动中心。

　　3.2.3交通条件

　　象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，三面环海，两港相拥。境内有215、216、311省道经过。海上交通便捷。沿海南线、林海大道等道路的相继建成，极大地促进了象山境内交通条件的变化。象山港大桥已经国家*批准将于20xx年下半年动工兴建，通过沿海高速同三复线，与在建的杭州湾大桥及象山三门湾大桥相连，将彻底改变象山半岛处于交通末端的地位。届时，实现象山进入宁波半小时、杭州和温州二小时、上海三小时的交通圈。

　　丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是*著名的渔港——石浦港，西接沿海国道线。对外交通有直通石浦、新桥、大徐、墙头、泗洲头的公路。城区主要交通干道有城西路、新丰路、巨建设路、象山港路、林海大道。本项目位于丹西街道。建设场地南面临丹阳路、西面临莱薰路，东面临瑶琳路，交通便捷，可满足附近生源正常上学需求。

　　3.2.4公用设施条件

　　1、给水

　　象山县县城主要由象山县自来水公司供水，现有城北、靖南、爵溪水厂，总供水能力为8.5万m3/d。项目所在地由靖南水厂供水。

　　2、排水

　　象山现状排水体制主体为雨、污分流制，部分老城区采取截流式合流制。污水经市政污水管网收集后排至污水处理厂，雨水经排水沟、渠等排入河道。20xx年象山县中心城区污水处理厂投入运行，日处理污水能力2.5万吨。项目所在地排水主要通过排水管渠排水。

　　3、供电

　　象山县域内有220kV变电所1座，110kV变电所4座，35kV变电所12座，10kV及以上线路总长度达1800公里，基本形成了以220kV电网为骨干、110kV电网为支撑、各级电压等级匹配的现代化电网体系。

　　4、通讯

　　20xx年全县固定电话用户达17.61万，小灵通用户达7.96万，互联网用户4.39万户;目前，电话主线普及率达到每百人30线，象山电信的网络规模、技术层次、综合服务能力和各项电信经营指标有了质的飞跃。

　　4.1建筑规划设计指导思想

　　采用先进技术，本着以人为本原则，根据地理条件和甲方的需求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一*方米的建筑，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、环境效益。

　　4.2项目总体规划方案

　　4.2.1总*面布置方案

　　象山县林海学校位于象山县丹东街道大碶头村。场地总用地面积36502m2，净用地面积34366m2，其中新征地面积23733m2，新征地净用地面积22666m2，分东西两块，西面为现有校区，东面为扩建校区。整个校区分为教学区、生活区、运动区三个区域。教学区集中在地块西面现有校区，生活区布置在教学区以北与扩建校区交界处，运动区集中在扩建校区。各区相对对立。

　　本工程在现有校区未利用地和扩建校区地块新建教学楼二期(一期已通过审批在建)、食堂、风雨操场、运动场及其它配套设施，现状校区布置不变。

　　4.2.2教学楼布置

　　本工程所建教学楼布置在现状校区地块的南面，规划占地面积998.75㎡，共4层，为行政办公用房、公共教学用房和各专业教室用房。主要分布有行政办公室、会议室、图书室、活动室、实验室及美术、音乐、地理、计算机等专业教室，另有其他配套教学后勤用房。该教学楼与一期教学楼通过连廊相连。

　　4.2.3食堂布置

　　食堂布置在教学区以北与扩建校区交界处，占地面积1024.67㎡，共3层。一层、二层为厨房和餐厅，三层为报告厅。

　　4.2.*雨操场布置

　　风雨操场布置在该地块的东北角地块，占地面积1068㎡，层数为1层。风雨操场内设2个篮球场及看台和管理用房。

　　4.2.5运动场布置

　　运动场布置位于地块的东面，规划建设田径场、篮球场、排球场及其它健身器材。

　　田径场布置在地块最东面，设有250米塑胶环形跑道，东侧为设置100m直道。跑道内场为足球场和田径训练场。

　　篮球场、排球场位于跑道以西。规划设置篮球场4个，规格为35m×20m;排球场1个，规格为22m×15m。

　　运动场北侧规划健身区，设置健身器材。

　　运动场总占地面积10906㎡。

　　4.2.6道路交通设计

　　本工程校园的主入口设置在地块南侧，在主入口大门前设置临时汽车停车位;次要入口安排在地块北侧，作为后勤及生活出入口。

　　校园主干道为主入口右侧一条南北向主干道，将运动区与生活区、教学区隔开。建筑物间合理设置次干道。

　　教学区与运动区间空地规划设置自行车停车棚。

　　新建道路工程面积5000㎡。

　　4.2.7绿化设计

　　本工程作为学校建筑群，故绿化景观环境设计非常重要。现状校区绿化较少，规划在主干道的两侧种植高大、茂密乔木，形成绿色通道;入口处设计花坛，突出校区景观氛围。教学区各教学楼之间建设绿地，该绿地以草坪为主，形成开阔视野。运动区布置种植具有一定防护作用的低矮灌木，穿插布置高大挺拔、树型秀美的乔木，创造良好的健身环境，形成相对独立的区间。

　　各功能区之间亦布置多处尺度不等的绿地，起到阻隔动静、人流集散的功能。另外要营造学校人文景观环境，在校园中适当点缀雕塑、小品、名人名言、休闲座椅等，营造文化氛围。新建绿化总面积120xx㎡(包括现状校区和规划校区绿化面积)。

　　4.2.8技术经济指标

　　总用地面积 36502m2

　　净用地面积 34366m2

　　新征地面积 23733m2

　　新征地净用地面积 22666m2

　　本工程建筑面积 8670m2

　　其中：教学楼 3995m2

　　食堂 3074m2

　　风雨操场 1068m2

　　门卫 80m2

　　变配电房 150m2

　　连廊 303m2

　　运动场占地面积 10906m2

　　绿化面积 120xxm2

　　本工程道路面积 5000m2

　　4.3工程方案

　　4.3.1工程方案选择的原则

　　(1)在满足功能要求的前提下，建、构筑物设计方案力求*面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。

　　(2)根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。

　　(3)积极采用行之有效的新技术、新结构、新材料，力求发挥整体效益，节省投资。

　　(4)建、构筑物结构布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列要求。

　　(1)结构设计

　　本工程建筑宜采用框架结构，现浇楼盖。结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，框架抗震等级为四级。

　　(2)基础设计

　　地基基础设计，必须坚持因地制宜、就地取材、保护环境和节约资源的原则;根据岩土工程勘察资料，综合考虑结构类型、材料情况与施工条件等因素，精心设计。

　　本工程基础类型考虑采用柱下独立基础、墙下条型基础。项目场地可作为桩基础持力层的土层根据工程地质勘测报告确定。框架结构柱基根据地基处理的要求进行打桩后，一般均为钢筋混凝土独立基础考虑，围护结构墙下采用钢筋混凝土基础梁。砖混结构按地基处理后可采用混凝土条形砖基础，个别次要建筑尽量利用浅层地基强度。

　　(3)围护结构和内外装修

　　根据该建筑特性，外墙体一般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。外墙装饰为马赛客，内墙装修材料为瓷砖和涂料。

　　屋面防水用目前*批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材，隔热层为当地惯用材料。建筑门窗采用铝合金门窗或不锈钢门窗。

　　4.3.3运动场所设计

　　本工程运动场所主要分跑道、篮球场、排球场，各场地具体规格及特征详见表4-1。

　　表4-1 各运动场地规格及特征表

　　序号 名称 规格 面层结构 数量(个) 备注

　　1 跑道 250m环形跑道 塑胶 1 6分道

　　2 篮球场 35m×20m 塑胶 4

　　3 排球场 22m×15m 塑胶 1

　　4.3.4主要建筑物

　　本工程主要建筑物教学楼二期、食堂、风雨操场、门卫、配电房等，总建筑面积8670m2。

　　表4-2 项目主要建筑物规模及特征

　　序号 建筑名称 建筑面积(㎡) 层数 数量(幢) 结构特征 备注

　　1 教学楼二期 3995 4 1 框架 新建

　　2 食堂 3074 3 1 框架 新建

　　3 风雨操场 1068 1 1 框架 新建

　　4 连廊 303 1 1 框架 新建

　　5 门卫 80 1 1 砖混 新建

　　6 变配电房 150 1 1 砖混 新建

　　4.4配套设施

　　4.4.1供电工程

　　(1)用电负荷和供电电源

　　电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在政治、经济上所造成的损失或影响的程度，分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。本工程公共照明、消防用电为二级负荷，其它用电为三级负荷。负荷预测采用面积估算法，参照有关负荷指标，本工程新增计算负荷约为206KW。

　　本工程拟采用二路10KV高压电源，电源引自附近开闭所，以电缆埋地方式接入。

　　(2)供电方案

　　在地上一层设置一座变电所，内设1台250kvA干式电力变压器，分别向二、三级负荷供电。

　　(3)功率因素补偿

　　功率因数补偿采用集中和分散补偿相结合的方式。在变配电室低压侧设置无功功率自动补偿柜，使变电所侧功率因数不低于0.9。

　　(4)场区供配电

　　a.各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计，其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计。

　　b.线路敷设采用架空、桥架、沟道、直埋等方式。

　　c.照明、避雷、接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计。

　　(5)电气保护及防雷接地

　　根据<<建筑物防雷设计规范>>规定，本工程各属于二类防雷建筑物，分别按二类防雷建筑物的要求进行保护。在建筑物的屋顶设避雷带作为接闪器。接地系统利用柱筋做引下线，利用建筑物基础作为接地系统,接地电阻不大于1欧，若实测不能满足要求，则应增设人工接地装置。

　　建筑物内所有垂直敷设的金属管道及金属物体的顶端和底端均与防雷接地装置连接。

　　4.4.2给水工程

　　(1)用水量

　　学校用水主要为生活用水和绿化用水，日用水量为145m3/d。其中生活用水121m3/d，绿化用水量24m3/d。

　　室外消防用水量按25L/s设计，室内消防用水量按15L/s设计。

　　(1)水质、水压

　　水质符合国家饮用水水质标准;生活用水水压不小于0.3Mpa，消防用水水压不小于0.8Mpa。

　　(2)供水

　　本项目给水系统采用生活、消防合用给水管道的供水方式。项目所在地的主要供水水源为市政管网，供水管经为DN250，在学校内采用DN200给水管构成环状管网，供生活用水和消防用水。

　　4.4.3排水工程

　　(1)排水量

　　本工程污水主要为生活污水，水量按供水量的80%计，为128 m3/d。

　　(2)排水方案

　　根据项目地区的排水条件，场区排水按“雨污分流”的原则考虑，拟在场区内设置污水、雨水二个排水系统。建筑物内废污合流。

　　污水：区内污水经化粪池沉淀后经区内污水管网接入市政污水管网，进入丹城污水处理厂，污水经处理达标后排放。

　　雨水：雨水设计流量套用宁波市短历时暴雨强度公式及雨水设计

　　流量公式，按95L/sha考虑，径流系数为0.7，本项目雨水设计流量约为243L/s。经所内雨水管道汇集后排入市政雨水管网。

　　4.4.4消防设计

　　室内消火栓布置保证同层任一着火点均有两股充实水柱同时到达，消火栓充实水柱10米，每层设单出口消火栓，间距不大于30米。

　　室外消防给水与生活、教学给水共用一套管网，并形成环状，在各建筑物附近设置适当数量的室外消火栓。室外设消火栓，保护半径为100米,设置间距小于100米。

　　按《建筑灭火器配置设计规范》配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

　　在总*面规划设计中，合理确定建筑物的位置、防火间距、消防车道和消防水源，建筑各层的防火分区、疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求。

　　4.4.5通讯网络工程

　　根据需要，在综合楼、教学楼、校园等场所配置电话及配置公用电话。敷设电话线路和计算机远程通讯网络线路，相关重要部分应按设计规范设置监控系统。

　　5环境影响评估

　　5.1项目地块环境现状

　　5.1.1水环境现状

　　象山县大、小水库水质基本保持良好，7个水源保护区基本保持在Ⅰ～Ⅱ类水质范围内，部分水区水源受到污染。大塘港为Ⅲ级标准，南大河水质为Ⅴ类;金石引河水质污染比较严重，主要超标因子为COD、总磷、总氧、非离子氨。

　　5.1.2大气环境现状

　　象山大气环境的主要污染物是总悬浮颗粒物，其次是氮氧化物、降尘、二氧化硫;二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大气二级标准。

　　5.1.3声环境现状

　　目前象山声环境污染主要来源于交通、工业、建筑施工、社会生活和其他声源。中心城区的噪声功能达标区域是居民文教区、混合区、工业集中区，二超标较严重的是交通干线两侧。本项目位于城郊，声环境现状较好。

　　5.2采用的环境保护标准

　　5.2.1环境质量标准

　　大气环境：执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准;

　　水环境：执行《地表水环境质量标准》(GB3838-20xx)中的Ⅲ类标准;

　　声环境：执行《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中Ⅱ类标准。

　　5.2.2污染物排放标准

　　(1)废气

　　学校食堂油烟废气排放执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-20xx)中的中型标准。

　　(2)废水

　　项目废水排放可执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中的三级标准。

　　(3)噪声

　　施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)。

　　5.3项目建设与运营对环境的影响

　　5.3.1施工期对环境的影响

　　本项目施工阶段主要污染工序来自各种机械的工作噪声，打桩和运输等作业噪声;施工人员的生活污水，施工雨污水、打桩泥浆水与场地积水;施工车辆产生的废气，土石方和建筑材料运输造成地面扬尘等;开挖基坑、填*场地时产生弃土，在进行主体结构等施工时产生建筑垃圾。

　　主要污染物及预计量详见表5-1。

　　表5-1 施工期主要污染物及预计量表

　　类型 排放源 污染物 产生量

　　噪声 施工机械 施工噪声 70～100dB

　　固体废弃物 装潢垃圾 建筑废材 2.5t/m3

　　施工人员 生活垃圾 1kg/人/d

　　大气污染物 施工期扬尘 TSP 无组织排放

　　水污染物 施工人员 生活污水 0.2m3/人/d

　　5.3.2运营期对环境的影响

　　本项目运营期间污染源主要来自配电房等各类设备产生的工作噪声;师生、后勤人员日常生活污水、固体废弃物;厨房间产生含油烟气。

　　主要污染物及预计量详见表5-2。

　　表5-2 运营期主要污染物及预计量表

　　类型 排放源 污染物 产生量

　　噪声 配电房 设备噪声 60-75dB

　　车辆 交通噪声 70-85dB

　　固体废弃物 学生及教职工 生活垃圾 1820kg/d

　　大气污染物 食堂 油烟废气 0.6t/a

　　水污染物 学生及教职工 生活污水 96.8m3/d

　　5.4环境保护措施

　　5.4.1大气污染物

　　食堂产生的少量油烟废气，可将其经油烟净化装置处理后高空放;燃油废气通过专用管道接至楼顶向高空排放。

　　5.4.2生活污水

　　废水主要为学校老师与学生的生活污水。厕所废水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池处理，其它废水也均经过净化处理达标后回用或通过污水管网排放。

　　5.4.3固体废弃物

　　针对生活性废物，在校园内相关区域设置垃圾箱，建筑内设置垃圾道，将废物集中后，统一、及时清运出场。并在校园内设垃圾收集处，以利生活垃圾的收集和清运。

　　5.4.4噪声

　　主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声。为降低噪声污染，改善作业环境，尽量选择低噪声设备;加强设备日常维修、更新和操作人员的管理，使所有设备，尤其是有噪声污染的设备，能在正常状况下运行;并对放置产噪大的设备的房间采用隔声门窗，露天噪声源加设防护罩。

　　5.4.5建设施工环境影响控制

　　(1)建设施工噪声控制

　　合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工具，打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工方法。

　　(2)建设施工水污染控制

　　在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所污水进行处理。

　　(3)建设施工大气污染控制

　　建议施工单位采取以下措施：开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度，以减少扬尘量;开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放;确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎石等，应采用雨布覆盖或经常洒水保持湿润，减少扬尘。对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，并尽量减少搬运环节。防止运输车辆装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料，定时洒水压尘，以减少运输过程中的扬尘。施工现场要进行围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。

　　(4)建设施工固体废物污染控制

　　施工现场要及时清理，建筑垃圾要及时清运，防止其因长期堆放而产生粉尘等污染。生活垃圾易腐败变质，应进行专桶收集，定期运往附近垃圾场进行卫生填埋或焚烧，严禁乱堆乱放。

　　6节能

　　6.1节能原则

　　1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。

　　2、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。

　　6.2合理用能标准及节能设计规范

　　按照《*关于加强节能工作的决定》和《国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》的要求，固定资产投资项目的建设应遵循合理用能、提高能源利用效率的原则，项目的建设应符合合理用能标准及节能设计规范。

　　相关法律法规和规划：

　　1.中华人民共和国节约能源法

　　2.中华人民共和国可再生能源法

　　3.中华人民共和国电力法

　　4.中华人民共和国建筑法

　　5.中华人民共和国清洁生产促进法

　　6.清洁生产审核暂行办法(国家发展改革委、国家*令第16号)

　　7.民用建筑节能管理规定(*部长令第76号)

　　8.节能中长期专项规划(发改环资[20xx]2505号)

　　6.3节能措施

　　按照国家有关节约与合理利用能源的现行政策、规定，本项目采取的主要节能措施如下：

　　6.3.1建筑

　　1、在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。

　　2、建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。

　　3、根据建筑功能要求，积极采用节能材料。

　　4、设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失。

　　5、屋面设置保温层，阻隔太阳辐射热，外墙采用多孔砖砌块，减少室内得热。

　　6、采用实木门窗加强门窗的气密性，减少热量损失。

　　7、控制建筑朝向，注意各朝向窗墙的面积比例调整。

　　6.3.2给排水

　　1、积极开展节约水资源的宣传，提高师生员工的节水意识。

　　2、安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等。

　　3、所有单元均安装计量表，便于管理和考核。

　　4、卫生洁具采用节水型产品及配件。

　　5、供水设计充分利用市政管网压力供水。

　　6.3.3电气

　　照明灯具采用高效节能灯，电气设备造型，应本着节约能源、减少设备用房面积进行优选。

　　照明器具采用节能型，如高效日光灯(带功率因素补偿装置);

　　采用声、光与时间相结合的照明控制方式，减少用电量。

　　7组织机构与人力资源配置

　　合理、科学地制定管理方案，确定项目的组织结构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行、提高劳动率的重要条件。在制定管理方案时，我们对项目的组织结构设置及人力资源设置等内容进行了研究。

　　工程部：负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。

　　预算部：负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及预决算的计算。

　　财务部：负责资金的筹集和管理;财务的核算和监督以及资金的拨款和管理;交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。

　　办公室：负责工程的总体筹划和管理。

　　8项目实施进度

　　8.1实施工期

　　本项目建设包括工程前期、工程建设期等过程。工程前期工作包括项目审批、工程设计及现场准备(土地征用工作也完成)，周期为6个月，建设工期从工程施工到工程建成投入使用预计为12个月。

　　8.2实施进度安排

　　项目建设工程前期为20xx年11月至20xx年4月，工期为6个月。

　　工程建设期为20xx年5月至20xx年5月，工期12个月，总建设工期12个月。

　　为加快项目的建设进度，本项目在项目审批结束后，立即组织进行初步设计、施工图设计等工作。项目具体实施进度安排见表8-1。

　　9.1概述

　　依据《中华人民共和国招标投标法》和《工程建设项目招标范围和规模标准值规定》(国家发展计划委员会第3号令)，本项目属于“必须进行招标的工程建设项目”中的“使用国有资金投资项目”的范围，工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标方式。根据《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》(国家发展计划委员会第9号令)和《宁波市工程建设项目招标方案核准暂行办法》(甬发改投资[20xx]450号)，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。

　　9.2招标组织形式

　　招标的'组织形式有自行招标和委托招标两种形式。本项目业主委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。

　　9.3招标方式

　　招标方式分为公开招标、邀请招标二种类型。本项目各项工程拟采取的招标方式均为公开招标方式。具体招标情况见表9-1

　　表9-1 象山县林海学校扩建工程招标基本情况说明表

　　序号 招标内容 招标范围 招标组织形式 招标方式

　　1 勘察、设计 全部 委托招标 公开招标

　　2 建筑施工工程 全部 委托招标 公开招标

　　3 监理 全部 委托招标 公开招标

　　10投资估算及资金筹措

　　10.1投资估算

　　10.1.1投资估算依据与说明

　　(1)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

　　(2)《投资项目可行性研究指南》(试用版)

　　(3)《浙江省工程建设其他费用定额(20xx)》

　　(4)业主方提供的有关资料

　　10.1.2建设投资估算

　　按照《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。

　　1、工程费用

　　依据相关专业所提供的建(构)筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照浙江省同类项目造价水*，并按现行价格水*予以调整。本项目建筑工程费用估算为2121万元,详见表10-1。

　　表10-1 建筑工程费用估算表

　　序号 名称 单位 数量 单位造价

　　(元) 金额

　　(万元)

　　1 教学楼 ㎡ 3995 1200 479

　　2 连廊 ㎡ 303 1000 30

　　3 食堂 ㎡ 3074 1500 461

　　4 风雨操场 ㎡ 1068 1500 160

　　5 变配电房 ㎡ 150 1200 18

　　6 门卫 ㎡ 80 1200 10

　　7 田径场及球场 ㎡ 10906 300 327

　　8 校门 15

　　9 围墙 30

　　10 自行车车棚 50

　　11 绿化 ㎡ 120xx 120 144

　　12 道路 ㎡ 5000 120 60

　　13 室外配套设施 ㎡ 27934 80 223

　　14 场地*整 m3 320xx 35 112

　　15 合计 2121

　　2、工程建设其他费用

　　根据《浙江省工程建设其他费用定额(20xx)》，本项目工程建设其他费用中主要包括地价、建设管理费、可行性研究费、工程监理费、勘察设计费、市政公用设施费、建筑临时设施费等，估算金额分别为356万元、28万元、2万元、42万元、64万元、13万元、21万元，合计为527万元。

　　3、预备费

　　预备费包括基本预备费和涨价预备费。根据国家有关规定，目前一般不计涨价预备费;基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和的3%计算，其估算值为79万元。

　　4、建设投资

　　以上各项合计为建设投资，其估算值为2727万元。

　　10.1.3建设期利息估算

　　该项目资金来源为财政拨款，故而没有建设期利息。

　　10.1.4流动资金估算

　　本项目为教育事业类项目，故暂不估算流动资金。

　　10.1.5总投资

　　项目总投资=建设投资+建设期利息+铺底流动资金。本项目规模总投资为2727万元。

　　10.2资金来源与筹措

　　该项目总投资为2727万元，资金来源为财政拨款。

　　11社会评价

　　本建设项目为教育设施项目，是以培养和提高受教育者的知识技能、文化修养和道德水*为目的的社会事业项目。也就是说该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项目，本报告对项目的综合分析侧重于社会评价。

　　11.1项目对社会影响分析

　　1.对所在地区教育文化的影响

　　本项目的建设按照省“万校标准化建设工程”，通过整合、扩建方式，扩大学校的办学规模，优化教学环境，满足了人们日益增长的对教育资源的需求。项目的建设利国利民，对于象山教育的发展起到积极的推动作用。

　　2.对所在地区居民生活的影响

　　本项目建成后办学规模的扩大将新增教职工人员，给教师行业和当地居民提供了就业机会，一定程度上有助于居民收入水*的提高。

　　该项目的建设将增加对学生的培养力度，提高当地整体社会人口文化水*，从长期来看有助于经济与社会发展。

　　3.对当地基础设施、社会服务容量的影响

　　项目所在地的供水、供电等基础配套设施较好，可保障项目运营所需;项目实施不会给当地基础服务容量形成超负荷的压力。项目建成后，将进一步加快该区市政道路、管网等基础设施的建设，带动周边社会服务产业的发展，对当地基础设施、社会服务容量都起到积极的推动作用。

　　11.2项目对所在地的互适性分析

　　1.不同利益群体对项目的适应性分析

　　当地居民对本项目的建设期望及关注度较高，对象山城区的教育发展影响较大。

　　建议项目建设期内，加强内外部监测，建立高效通畅的反馈机制和渠道，接受群众监督，以保障工程实施过程出现的各种问题得到及时解决。

　　2.当地组织机构对项目的适应性分析

　　本项目的建设符合当地组织机构的规划要求，*大力支持。

　　可能出现的问题：项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度受阻。

　　措施建议：项目严格按照有关建设程序执行，办理规划、环保、立项审批、开工审批和竣工验收等有关手续，严格执行环保“三同时”制度和劳动安全保障措施，并确保各有关职能部门意见的贯彻落实。有关部门应配合建设单位进一步做好本项目的宣传和沟通工作，以取得公众的更多理解和支持。

　　3.当地技术文化条件对项目的适应性分析

　　本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。

　　可能出现的问题：设计、施工单位选择不当，无法保障工程进度和质量。

　　措施建议：选择优秀的设计、监理、施工单位，保障工程质量和进度。

　　11.3社会风险分析

　　本项目的社会风险因素主要为工程建设相关风险。(见表11-1)

　　表11-1 工程建设相关风险分析表

　　序号 风险因素 持续时间 可能导致的后果 措施建议

　　1 工程及进度勘查不到位 项目建设期间 工程量变更、工期拖长、投资增加。 坚持公*、公开、公正原则，选择资质符合要求、业绩优良的勘查设计单位、施工单位及监利单位，对项目的建设全面负责。

　　2 工程设计缺少前瞻性与合理性 项目建设及运行期间 工程设计与该区域原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性的统一，无法满足正常使用需求，浪费投资资金

　　3 施工及监管不到位 项目建设及运行期间 工程进度拉长、建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥。

　　4 不可预见风险因素 项目建设期间 项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不利地址条件，异常恶劣天气，未预料人工、材料价格上涨等，将对工程进度、建设质量和投资费用造成影响。 办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险。

　　12研究结论

　　本项目的实施是加快象山县教育布局调整，切实改善象山城区学校办学条件，努力完成象山县标准化学校建设任务的需要。

　　项目的建设符合象山县城市总体规划和象山县“”发展规划。

　　项目建设的配套公用设施完善，采用的设计方案合理，投资估算合理，建设方案可行，建设条件具备。

　　项目的建设不仅有利于该校完善办学规模和教育设施，更有利于促进当地经济建设和社会发展，具有良好的社会效益。

　　该项目建设方案是可行的。

投资可行性研究报告 (菁选5篇)（扩展10）

——改造项目可行性研究报告

改造项目可行性研究报告1

　　第一章 研究概述

　　第一节 研究背景与目标

　　第二节 研究的内容

　　第三节 研究方法

　　第四节 数据来源

　　第五节 研究结论

　　一、市场规模

　　二、竞争态势

　　三、行业投资的热点

　　四、行业项目投资的经济性

　　第二章 改造方案项目总论

　　第一节 改造方案项目背景

　　一、改造方案项目名称

　　二、改造方案项目承办单位

　　三、改造方案项目主管部门

　　四、改造方案项目拟建地区、地点

　　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　六、研究工作依据

　　七、研究工作概况

　　第二节 可行性研究结论

　　一、市场预测和项目规模

　　二、原材料、燃料和动力供应

　　三、选址

　　四、改造方案项目工程技术方案

　　五、环境保护

　　六、工厂组织及劳动定员

　　七、改造方案项目建设进度

　　八、投资估算和资金筹措

　　九、改造方案项目财务和经济评论

　　十、改造方案项目综合评价结论

　　第三节 主要技术经济指标表

　　第四节 存在问题及建议

　　第三章 改造方案项目投资环境分析

　　第一节 社会宏观环境分析

　　第二节 改造方案项目相关政策分析

　　一、国家政策

　　二、改造方案行业准入政策

　　三、改造方案行业技术政策

　　第三节 地方政策

　　第四章 改造方案项目背景和发展概况

　　第一节 改造方案项目提出的背景

　　一、国家及改造方案行业发展规划

　　二、改造方案项目发起人和发起缘由

　　第二节 改造方案项目发展概况

　　一、已进行的调查研究改造方案项目及其成果

　　二、试验试制工作情况

　　三、厂址初勘和初步测量工作情况

　　四、改造方案项目建议书的编制、提出及审批过程

　　第三节 改造方案项目建设的必要性

　　一、现状与差距

　　二、发展趋势

　　三、改造方案项目建设的必要性

　　四、改造方案项目建设的可行性

　　第四节 投资的必要性

　　第五章 改造方案行业竞争格局分析

　　第一节 国内生产企业现状

　　一、重点企业信息

　　二、企业地理分布

　　三、企业规模经济效应

　　四、企业从业人数

　　第二节 重点区域企业特点分析

　　一、华北区域

　　二、东北区域

　　三、西北区域

　　四、华东区域

　　五、华南区域

　　六、西南区域

　　七、华中区域

　　第三节 企业竞争策略分析

　　一、产品竞争策略 二、价格竞争策略

　　三、渠道竞争策略

　　四、销售竞争策略

　　五、服务竞争策略

　　六、品牌竞争策略

　　第六章 改造方案行业财务指标分析参考

　　第一节 改造方案行业产销状况分析

　　第二节 改造方案行业资产负债状况分析

　　第三节 改造方案行业资产运营状况分析

　　第四节 改造方案行业获利能力分析

　　第五节 改造方案行业成本费用分析

　　第七章 改造方案行业市场分析与建设规模

　　第一节 市场调查

　　一、拟建 改造方案项目产出物用途调查

　　二、产品现有生产能力调查

　　三、产品产量及销售量调查

　　四、替代产品调查

　　五、产品价格调查

　　六、国外市场调查

　　第二节 改造方案行业市场预测

　　一、国内市场需求预测

　　二、产品出口或进口替代分析

　　三、价格预测

　　第三节 改造方案行业市场推销战略

　　一、推销方式

　　二、推销措施

　　三、促销价格制度

　　四、产品销售费用预测

　　第四节 改造方案项目产品方案和建设规模

　　一、产品方案

　　二、建设规模

　　第五节 改造方案项目产品销售收入预测

　　第八章 改造方案项目建设条件与选址方案

　　第一节 资源和原材料

　　一、资源评述

　　二、原材料及主要辅助材料供应

　　三、需要作生产试验的原料

　　第二节 建设地区的选择

　　一、自然条件

　　二、基础设施

　　三、社会经济条件 四、其它应考虑的因素

　　第三节 厂址选择

　　一、厂址多方案比较

　　二、厂址推荐方案

　　第九章 改造方案项目应用技术方案

　　第一节 改造方案项目组成

　　第二节 生产技术方案

　　一、产品标准

　　二、生产方法

　　三、技术参数和工艺流程

　　四、主要工艺设备选择

　　五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

　　六、主要生产车间布置方案

　　第三节 总*面布置和运输

　　一、总*面布置原则

　　二、厂内外运输方案

　　三、仓储方案

　　四、占地面积及分析

　　第四节 土建工程

　　一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

　　二、特殊基础工程的设计

　　三、建筑材料

　　四、土建工程造价估算

　　第五节 其他工程

　　一、给排水工程

　　二、动力及公用工程

　　三、地震设防

　　四、生活福利设施

　　第十章 改造方案项目环境保护与劳动安全

　　第一节 建设地区的环境现状

　　第二节 改造方案项目主要污染源和污染物

　　一、主要污染源

　　二、主要污染物

　　第三节 改造方案项目拟采用的环境保护标准

　　第四节 治理环境的方案

　　一、 改造方案项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

　　二、 改造方案项目对周围地区自然资源可能产生的影响

　　三、 改造方案项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

　　四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

　　五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

　　第五节 环境监测制度的建议

　　第六节 环境保护投资估算

　　第七节 环境影响评论结论

　　第八节 劳动保护与安全卫生

　　一、生产过程中职业危害因素的分析

　　二、职业安全卫生主要设施

　　三、劳动安全与职业卫生机构

　　四、消防措施和设施方案建议

　　第十一章 企业组织和劳动定员

　　第一节 企业组织

　　一、企业组织形式

　　二、企业工作制度

　　第二节 劳动定员和人员培训

　　一、劳动定员

　　二、年总工资和职工年*均工资估算

　　三、人员培训及费用估算

　　第十二章 改造方案项目实施进度安排

　　第一节 改造方案项目实施的各阶段

　　一、建立 改造方案项目实施管理机构

　　二、资金筹集安排

　　三、技术获得与转让

　　四、勘察设计和设备订货

　　五、施工准备

　　六、施工和生产准备

　　七、竣工验收

　　第二节 改造方案项目实施进度表

　　一、横道图

　　二、网络图

　　第三节 改造方案项目实施费用

　　一、建设单位管理费

　　二、生产筹备费

　　三、生产职工培训费

　　四、办公和生活家具购置费 五、勘察设计费

　　六、其它应支付的费用

　　第十三章 投资估算与资金筹措

　　第一节 改造方案项目总投资估算

　　一、固定资产投资总额

　　二、流动资金估算

　　第二节 资金筹措

　　一、资金来源

　　二、 改造方案项目筹资方案

　　第三节 投资使用计划

　　一、投资使用计划

　　二、借款偿还计划

　　第十四章 财务与敏感性分析

　　第一节 生产成本和销售收入估算

　　一、生产总成本估算

　　二、单位成本

　　三、销售收入估算

　　第二节 财务评价

　　第三节 国民经济评价

　　第四节 不确定性分析

　　第五节 社会效益和社会影响分析

　　一、改造方案项目对国家政治和社会稳定的影响

　　二、改造方案项目与当地科技、文化发展水*的相互适应性

　　三、改造方案项目与当地基础设施发展水*的相互适应性

　　四、改造方案项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性

　　五、改造方案项目对合理利用自然资源的影响

　　六、改造方案项目的国防效益或影响

　　七、对保护环境和生态*衡的影响

　　第十五章 改造方案项目不确定性及风险分析

　　第一节 建设和开发风险

　　第二节 市场和运营风险

　　第三节 金融风险

　　第四节 政治风险

　　第五节 法律风险

　　第六节 环境风险

　　第七节 技术风险

　　第十六章 改造方案行业发展趋势分析

　　第一节 我国改造方案行业发展的主要问题及对策研究

　　一、我国改造方案行业发展的主要问题

　　二、促进改造方案行业发展的对策

　　第二节 我国改造方案行业发展趋势分析

　　第三节 改造方案行业投资机会及发展战略分析

　　一、改造方案行业投资机会分析

　　二、改造方案行业总体发展战略分析

　　第四节 我国 改造方案行业投资风险

　　一、政策风险

　　二、环境因素

　　三、市场风险

　　四、改造方案行业投资风险的规避及对策

　　第十七章 改造方案项目可行性研究结论与建议

　　第一节 结论与建议

　　一、对推荐的拟建方案的结论性意见

　　二、对主要的对比方案进行说明

　　三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　六、可行性研究中主要争议问题的结论

　　第二节 我国改造方案行业未来发展及投资可行性结论及建议

　　第十八章 财务报表

　　第一节 资产负债表

　　第二节 投资受益分析表

　　第三节 损益表

　　第十九章 改造方案项目投资可行性报告附件

　　1 、改造方案项目位置图

　　2 、主要工艺技术流程图

　　3 、主办单位近 5 年的财务报表

　　4 、改造方案项目所需成果转让协议及成果鉴定

　　5 、改造方案项目总*面布置图

　　6 、主要土建工程的*面图

　　7 、主要技术经济指标摘要表

　　8 、改造方案项目投资概算表

　　9 、经济评价类基本报表与辅助报表

　　10 、现金流量表

　　11 、现金流量表

　　12 、损益表

　　13 、资金来源与运用表

　　14 、资产负债表

　　15 、财务外汇*衡表

　　16 、固定资产投资估算表

　　17 、流动资金估算表

　　18 、投资计划与资金筹措表

　　19 、单位产品生产成本估算表

　　20 、固定资产折旧费估算表

　　21 、总成本费用估算表

　　22 、产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表