我的民宿，主要还是控制好成本吧，自己的地自己的房更好了。是生意也是生活，生意不在了，生活还在。
想在山村利用自家宅基地，建造民宿，符合国家“乡村振兴”战略，至于前景怎样那还得具体问题具体分析，不能一概而论。
民宿是指利用自用住宅、空闲房间、或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源、及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的住宿处所，有别于传统的***及农家乐。
民宿的选址和定位最重要，它直接决定建成后的客流量和收入。选址应考虑景观独特、风景秀丽、民俗差异大、难以复制等因素，更好选择大的风景名胜区周边位置。定位应考虑建成后是提供度假休闲服务还是提供简单的食宿。莫干山民宿依托莫干山风景区，距离上海、杭州路程短，每到周末吸引两地大量的客人来此放松心情、休闲度假，不是客人的中转食宿地，而是目的地，成为中国民宿之首。前几年有几个朋友也做起民宿，他们的目标人群只是途经的游客，吃住完走人没有粘性，生意一般，其实就像***一样，只是改了个名称。
民宿为客人提供家的感受，未来前景应该还行，不过投资需谨慎，毕竟钱不是大风刮来的。
你好，看到这个问题，我是来泼凉水的，提醒题主，投资需要谨慎。
在山村有自有的宅基地，面积又较大，想做成民宿来增加收入，这个想法是好的。民宿，是指利用农村闲置房产资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，国家也大力提倡。但是，我们如果认真观察一下，就会发现，我国目前民宿业做得较好的，必须是靠近景区或者自然生态环境非常优美的地方，也就是说，我国目前的农村民宿很大程度上是 旅游 民宿。就目前来说，做民宿必须靠近景区，并且，必须融进 旅游 大盘子，一家一户自行开发民宿，肯定得不到什么收益。你的房子再好，环境再优美，养在深闺人未识，如何能取得收益呢？
目前，好多地方跟风发展民宿，但市场回报非常不理想。比如晏子所在这个县市，有个农村做了十几栋高档四合院民宿，里面各种设施齐全，风景也比较优美，但是没有挤进 旅游 大盘子，没有城市人和外地游客入住，本地人谁会跑到山里去住几天呢？所以，这个所谓民俗，虽然配套设施非常好，每年去只是只能接待几帮达官贵人，成了某些人腐败的场所，在现在的形势下，只好关门大吉。
所以，发展乡村民俗，有很多问题要面对，比如交通是否方便，民宿是否成规模？民宿内 *** 、市场、停车场、供电供水及 娱乐 活动设施等是否完善？你的民宿，是否具有个性化，是否具有吸引力？如果只停留在吃饭住宿的层面上，我想不会有什么吸引力。而有些有钱人打造的高档化民宿，既丧失了民宿的人文内涵，也会导致价格过高无人问津。同时，发展民俗，这毕竟属于服务行业，很多法律层面的问题要想到，比如是否能够取得营业执照，是否能够获得消防、卫生、***、食品安全等方面的许可？
总之，乡村民宿应放在“乡村振兴”和“三农”战略的大背景下谋划，必须具有农业、农村、农民的行业特色和空间要素，必须与民俗文化的深度融合，而不是仅仅是高档的住宿吃饭。在目前的形势下，只要不是靠近热闹的景区，不融入 旅游 大盘子，单打独斗的民宿项目，肯定得不到较好的回报。所以，晏子提醒题主，投资需谨慎，如果有资金，完全可以在政策允许的范围内合理打造自己满意的住宅或休闲场所，不要期望发展民宿带来可观的收益。
你的问题关键字有几个：山村、民宿、自有，面积大，问前景，我个人到外地 旅游 也住过民宿，好朋友里也有做 旅游 公司业务包括民宿的，根据我的经验和了解，对你的问题简单地说三个字：
要谨慎！关于这样做的前景和为什么要谨慎，且看我总结的三点原因：
大家好，我正在老家乡下建一栋别墅，徽派设计，三层，350平方米，准备做成民俗用途，还设计了柴火灶，有一个大厅可容纳二十人一起用餐。这个月主体完工，明年上半年装修。有八个标准间，二个普通间。
至于在乡村开展民俗吃住活动，是符合国家振兴乡村政策的，甚至有些地方还贷款鼓励农民积极参与。因为现在大部分人收入己经解决了温保问题，下一部将会朝追求更好的生活质量方面发展。
民俗是否能够办好，要取决于当地的山水，人文，土特产，地方知名度。
我来分享一下我的打算。我老家位于江西省永修县吴城镇，她是江西四大名镇之一，明未清朝有装不完的汉口，卸不完的吴城之称。积留了大量文化底子。也保留了大量古迹。地理位置又特别，是赣江和修河注入鄱阳湖的交叉口，朱元璋和陈友凉在这里大战鄱湖十八年，建有一座四层的望夫亭。在鄱阳湖丰水期，一个镇就是一座岛。每年七八月份，中国最美的水上公路呈现出来了，全国各地的朋友会在这条5公里的水上公路留恋妄返。枯水季节来临，一望无际的草原，各种颜色的蓼子花美不胜收。
特别是今年六月份，江西省出台政策，重点打造吴城镇，投资达三十五亿元。建造世界湿地公园，候鸟的天堂。每年冬季，数以万计的大雁，天鹅，白鹤，野鸭来吴城镇四周湖中越冬。吴城镇的鸟，知多少？飞时能遮云和日，落时不见湖边草。
这个地方一年四季都有游玩的主题，国家又大量投资了新农村建设，山上到处是各季果树，所以 旅游 的人特别的多，周末节日没有预订是没有地方吃饭的，住就更不用说。今年十二月六日至十日举办首届世界观鸟节，主会场就在这里，已报名的外国友人就有六百多人。
所以说办民俗一定要依靠当地的各种资源，靠山吃山，靠水吃水嘛!送迎大家来美丽的吴城游玩。
想在山村做一个名宿，自有宅基地，依山而建面积较大，前景怎么样？
做民宿这个项目很好，但是也要看它的地点，是否和景区离的比较近，以及游客流量问题等诸多的因素。
如果说离你们当地的 旅游 景区很远的话，你这块发展起来的话就很困难，因为没有景区游客的支持，客流量就很少。
我们村子就有这样一个例子。他也是在宅基地上建造的民宿。有上下两层的窑洞供人居住，然后一楼还有好多关中民俗小吃，像擀面皮儿、醋粉、凉粉、鹿糕馍、酥麻花……等等。
院子里的景致也特别的迷人。但就是没有游客来访，即使有来访，也是偶尔来的人很少。
这还牵扯到一个季节，淡季和旺季的问题。我有认识的一个朋友，他们在太白山上也有建的一个民宿。夏季的时候，因为去太白山避暑的人很多，游客也比较多，生意就很火爆，但到了冬季天很冷，这时候游客也就很少了，几乎可以说没有游客。
所以说建一个面积大，装修豪华的民宿很容易，但是想让它长期发展下去，有游客，有收益，就要好好考虑地点和定位的问题，这一点很难的，所以建议你谨慎投资。
小心一点，做之前能考虑的周祥总是没错的，祝你创业成功。
希望能帮到你，谢谢！
这个想法很好，可以在家尝试一下，宅基地面积有多大，如果你资金够的话，肯定是越大越好了，面积大一点，装修好一点，情景还是不错的，我们这边就有人做民宿的，做得挺好的，是自家的房子没有去租别人的，这边的民宿搞得比较淳朴，一般都是三层，楼上楼下都是客房，3楼是自己住的，他们经济收益还也还可以，
做民宿盈利的不到10%
山村民宿要想有客源，心备四点1离城市近，2离 旅游 区近，3附近有大形工矿企业，4有特色农产品大形特色庄园与不同的山水风光。
国家 *** 对于 宅基地建民宿 的定义是指利用农村依法建造的 宅基地农民房屋 、村集体用房、 闲置农房 、闲置集体建设用地等资源，依托当地自然人文景观、生态环境和农村生产生活特色，基于合理的设计、修缮和改造，既保持乡村传统风貌，体现当地生活特色，又能以 旅游 经营的方式，为 旅游 者休闲度假、体验当地风俗文化提供住宿、餐饮、农副产品展销等服务的小型住宿设施。 因此自有宅基地是可以建乡村民宿的。
越来越多的都市人，疲于城市里的奔波。想找一个“世外桃源”农村小院秘境起来，体验乡村田园的生活状态。因此，如果你家的宅基地交通方便，附近 旅游 资源、乡村传统风貌丰富，又有当地特色的，周边区域有其它配套设施或是当地已经开发成有一定规模的 旅游 地有一定的客源，开发成民宿前景还是不错的。
昆明大墨雨村就是一个列子。昆明大墨雨村离昆明市区半小时车程，是一个有600多年 历史 的古村落，无人问津。如今，这里已经发展为昆明的“网红村”。来自全国各地的新村民租用老村民的闲置农房，经过改造，荒凉的村庄焕然一新。原本因为农民进城、外出务工而变成“空心村“的这个百年古村，重新变得有活力。
村民们把山村改造成民宿，有的成为艺术家们的工作室，用以作画、雕刻、设计、写作，有的则被改造成了民宿，招待国内外探寻自然和自由的人们。目前，这里已经有民宿、餐厅、工作坊、画室、公益机构等。大墨雨村已成为昆明美丽乡村建设的样板，发展民宿等相关产业。
建民宿从以下几点做参考着手：
1、建筑
乡村民宿建筑应该结合当地的乡土文化和自然景观进行设计与装修，切忌大拆大建。外部要保留乡村建筑的风貌和特色，内部生活设施要注重本土性和舒适度，从而为都市游客提供一个记住乡愁的住宿场所。
/2、餐饮
餐饮是是记住乡愁的一个重要载体。乡村民宿提供的餐饮应当为当地食材，且按当地的饮食 *** 进行烹饪，这样做出来的农家菜才能让游客产生“回到过去一样”的乡愁感受。
3、服务
乡村民宿的服务人员应为当地居民，这是游客体验乡土文化的需要，也为当地人提供就业的机会。通过当地人与都市游客的互动，可以全方位地向游客展示传承在他们身上的乡土记忆、乡村手艺、乡村文化和乡村 情感 。
2、宅基地可以经营农家乐吗
可以建农家乐，但要申请批准。国家鼓励农村开展着农家乐的项目，村民可以将农村中闲置宅基地结余得到的建设用地发展休闲农业项目，从这就可以看出，如果村子里有多余的空闲的宅基地，可以申请开展农家乐。
3、现在农村自己？宅基地可以建厂房吗
你好朋友，根据当前的政策，农民是可以在自己的宅基地建厂房的。政策允许返乡的农民们在创业的时候可以用宅基地建设生产厂，建立小规模加工项目。这也算是鼓励农民们创业的方式，这样有想法的农民就可以大展拳脚，为家庭致富做出努力。
在宅基地上建造生产房屋有许多限制。虽然说利用宅基地进行加工项目是比较好的一件事，但是这其中也是会出现问题的，谁也保证不了不出任何的问题，比如：环保、消防、安全等问题，这都是需要引起特别重视的，尽量在进行生产项目的时候，不能够排放污水、废气或散发臭味，以免造成不可挽回的后果。
4、农村创业点子（比外面容易成功的7个农村项目）
文/三农哥毕寒
受到今年特殊情况的影响，很多生意不尽如意，不少朋友还在寻找新的门路，对于转行创业来说，外面很多事情越来越难做，本来竞争就大了，加上这些不可抗力的因素，在外面从业新的项目就更是加难上加难。这个时候你不妨把眼光投向农村，很多项目投入也并不大，竞争的压力相对小，以下这些就值得一试。
1，居家水果盆栽
水果是人们生活中常常消费的食物，每个时候都有不同的水果，这里就来提供一个适宜老百姓创业的项目，那就是水果盆栽的生意，这是一门比较环保且健康的产业，水果盆栽已经开始进入大众家庭的居家生活。从事水果盆栽批零生意投入成本也是很小的，你可以直接去一些种植园引进，因为这些果园平时都有育苗移栽，很多果树只要根插就可以了，一般也只有几元左右的成本。
每个季节都有不同的水果，比如有草莓、葡萄、火龙果等等，一年大部分时间都可以做这个生意。对于已经结果的盆栽至少可以卖80-200元，你可以对接给各地的花卉门店以及社区团购平台，还可以朋友圈零售等等。
2，烘烤花茶的生意
我们知道，常喝花茶对身体有益。随着人们的健康意识的增强，很多人对"花茶"已经非常钟爱了，所以市面上花茶基本是不愁销售的，药店、超市、茶叶店都有卖。花茶其实就是收采的花进行简单处理，再进行烘烤成了干花，这样就好保存了。一般这样的花茶价格都比较贵，比如茉莉花茶、蒲公英茶等就卖到大几十到百元一斤。其它花茶种类也很多，像菊花、桂花、玫瑰花等都是比较畅销的品种。
这就给花茶的烘烤生意带来了机会，在农村做这个生意也非常赚钱的，只要购置一些工具和做一个烘炕就可以加工了，原料可以直接进货，也可以在农村收购。一般加工一斤的纯利润在4-5元左右，一天如果烘烤100斤，利润至少都有400元了，一年挣十几万完全是可以的。
3，手机硬盘扩容
手机的用户已经是一个非常庞大的数据，在这个年代，基本人人都会一部手机，特别是智能化的时代，很多人的手机都会装不少的软件，所以手机的容量也经常不够。如果做手机硬盘的扩充，一定会有很好的生意，一般硬盘配件的成本都不高。
更换硬盘的利润至少在100~200元。从事这个项目，你可以在网上自学手机的拆装技术，还可以直接经营内接或者外接硬件。总之，做一单利润也不低于100元。农村的手机用户也很多，市场的需求当然不小。
4，软装墙贴装修
软装墙贴是这几年比较流行的一种装修方式，随着农村的生活条件日益提升，软装墙贴的市场也是越来越大了，比如旧房室内翻新，新建设房屋装修都可以通过墙贴来实现。而且现在墙贴的品种多，款式也非常的丰富，外观十分漂亮，相比传统的装修更显优势，提升了室内的档次，还使得装修的成本减少了。
墙贴的施工相对也很简单，没有粉刷的墙体也可以直接用上的，一般一套房子1~2天就可以完工了，并且没有传统装修那样难闻的气温，装完就可以入住，是一种非常环保的装修方式。一般墙贴材料的进货成本普遍都只有几元钱。如果上门贴一套200平米的墙贴做下来，至少有1000多元的利润。目前在农村这样的项目还比较少，适合农村青年朋友们去创业，一年也能十多二十万左右。
5，工厂劳务对接
现在是一个信息的时代，只要你掌握一手的信息，你就可以充分的利用这些信息进行地接，挣钱一样很简单的。比如你可以网上寻找一些工厂 *** 的信息，然后进行***。再到当地以及周边农村发传单招工劳务岗位。
如果安排好一个岗位你可以从中收取就业者300元的服务费。当然，前期是你需要把每一个岗位的具体情况要了解清楚，还可以和工厂方洽谈好具体事宜，也可以从 *** 方获得一些 *** 的佣金。
6，缺口大的养殖
今年农业养殖又已经放开，这给老百姓带来了很好的机会。近年也有一些特色的畜禽市场紧缺，细绒兔就是其中之一，它不仅有皮毛兼用，还有很不错的药用价值，因为它含有一种抗凝血的物质，所以成为一些厂商制药的优质材料。目前销售市场都是非常广阔的，每年都还有几十万只的缺口。
农村闲置的房舍多，植被丰富，适合家庭舍内养殖。一般喂养一组细绒兔投入也只有几百元，一年就能繁殖60只，160元一只的成品卖出，就有9600元，去掉饲养补料成本，也有7千元的纯利润，如果喂养20组，效益至少也有12万元了。
7，美缝装饰服务
美缝服务是城里这几年流行的一项装潢，很多新房装修业主，都会雇请师傅上门去做地面和墙壁的美缝处理。就是房屋装潢完毕，地面的瓷砖或者墙壁的瓷砖做缝隙的美化，这样的业务业务还比较大，因为现在人们的生活质量越来越高了，所以这也就使得这个项目受到居家消费者的喜爱。
一般一套100多平米的房屋美缝服务做下来，至少有1000多元的利润。客厅、厨卫、卧室，只要贴瓷砖的地方都可以做，现在农村这样的业务还比较少，而且近几年城镇化的加快，越来越多的人在乡镇买房以及宅基地新建房屋，对于房屋室内美缝业务，有着很大的市场空间。
5、当下，农村老家的一些闲置房产，适合做哪些创业项目？
从前的农村，是一个农业社会，农户只能靠种地维持生计，伴随着时代的发展，从九十年代末进行，农村地域也盛行一股入城风潮，更加多的是农村人为了能解决“穷根”，背着行囊，道别亲人，背井离乡外出打工，但是，便是在这种大环境下，农村人口数量持续向外外流，挑选去城内学生就业安居的农村人广泛增加，农村闲置不用的农田和房子也随之提升，乃至有一些村子由于人口流失等难题，慢慢的也变成了空心村。
将来，由于城镇化建设的发展趋势，农村人口数量还会继续被抽走，特别是现在的年轻人，许多人有入城安居的念头，这样一来，留到农村日常生活得人会越来越低，可能在很多年以后，一些地区的农村还会迈向衰落，会种地的农村人还会不断降低，而这种状况都是大伙儿无法避免的。
针对农村闲置宅基地和房子增加等难题，近些年，在我国也示范点了很多对策，这种 *** 资源假如一直沉寂下来，便会导致巨大的消耗，与其说那样不如把这种 *** 资源全方位做大做强，让农民群众完成创收，在其中有三个 *** 能够供大伙儿参照；我们都知道，现今农村，闲置不用的“宅房”的许多，而国内为了能盘好这种 *** 资源，还在鼓励大家运用闲置不用的“宅房”发展趋势合乎乡村特色的农牧业项目，例如：休闲农家乐、民宿客栈、农业旅游这些……，想出去打工的农户可以把家里“宅房”出租，提高自身的工资。
近些年，农村入城买房落户的人越来越多，到大城市日常生活以后，家里“宅房”也闲置不用出来，假如你早已准备不会再回农村日常生活，那样能够参加农村宅基地有偿服务激励制度，取得赔偿以后，去城内日常生活，撤出的农村宅基地 *** 资源，村集体还可以列入营业性土地范畴，随后进入市场，其余的群众也可以得到更多的是收益。假如你是一个想回家乡发展趋势得人，那么就能通过最后的 *** ，把家中闲置不用的“宅房”再次运用下去，融合本地的 *** 资源，发展趋势乡村产业新项目，例如：文化体验馆，创意办公室，电商这些，那样就可把这种闲置不用的资源利用出来，产业发展规划以后，也可以推动当地的的发展趋势。
6、我家在村里有个闲置的房子，不知道能干点什么挣钱？跪求。有钱大家一起挣。
直接出租
没错，出租是最直接，最常见的一种闲置房子变现的 *** ，但却未必是更好的。特别是遇上一些不讲究卫生的租客，那对于自己的房子来说就是种灾难，那么在这种情况下，还是不建议出租给别人了。
2、开个民宿
民宿，是共享经济时代的产物，就是将自己闲置的房屋共享出来，让外地来旅游、出差或者其它原因，想进行短暂居住，却住烦了***的朋友来住两天。对于旅客来说，民宿往往和***的价格差不多。现在一个省会城市的***标间差不多要200-300元，好一点的更是四五百，但一套两居室或者三居室的民宿价格也不过如此，并且对于旅客来说空间要大得多，还可以做饭，洗衣，有种家的感觉。
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而对于房东来说，普通的出租，像成都这边一套两居室或者三居室的，一般地段也就1500-3000元一个月。如果做成民宿，300元一天，10天就可以收益达3000元。
3、自己做办公室
现在有很多办公司或者自己做工作室的朋友，宁愿自己家里的闲置房间空着，也要去租别人的，这种想法我就不理解了，有的人可能觉得自己的房子放着万一有什么用，可能也有别的原因。不过，我建议，如果你自己的房子放在那里实在没用，就好好利用下吧。说不定自己的房子稍微搞一下，就不用租别人的了。毕竟放着都是很浪费钱的，还是好好利用下资源吧。
4、对外 *** 合法收钱
以前农村宅基地和房产 *** 只能在本村村民之间进行，可选择空间小， *** 价格也会受限制。宅基地“三权分置”提出后，对村外人的 *** 也得到了认可，有些地方已经开始为这类 *** 办理证件，农户宅基地和房产 *** 将有更加广阔的空间， *** 价格也会大幅提升。
如果自己手里有一套闲置的房产，可以出租或者做办公室，这都是可以赚钱的副业项目。如果出租出去，找到租客之后，我们就不用再管了，坐等收钱就行，这样的副业还是比较轻松的，不需要我们花费太多的时间去打理
关于本次农村闲置宅基地创业项目和农村闲宅基地怎么利用的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
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