1、开店该怎么确定面积呢？
在选择店面大小的时候还要考虑到不同面积的店，经营方式是不一样的。30平方米的专卖店。一般越小的店，客人越没有耐心仔细挑选，而且种类、颜色太多，客人也很难迅速找到自己喜欢的货品。所以这种店一定要目标明确，货品种类有限，店里面更好卖的商品一定要作为主流来推，让客人进来看的时候能够在最短的时间里作出决定。50平方米的专卖店。这样的面积已经不小了，这种店里面的货品颜色全不全没有关系，但一定要品种齐全。面积不同的店，客人进来时候的心态是不同的。进这种店，客人会有一个期望值，希望可挑选的东西更多。所以如果这么大的店里品种太单一，客人会感到失望，觉得没有吸引力。100平方米以上的专卖店。这样的店，产品系列感要有，颜色要全，品种要全。
客人走进这种专卖店后，买的是品牌。他有耐心慢慢去挑，因为面积足够大。面积不同的店经营方式不同，要结合自己的开店策略去考虑店铺的选址。如果选址没有明确的定位，你的投资就不会有明确的回报。沃尔玛做的是大卖场，美宜佳做的是小卖场。沃尔玛在美国号称“零售界的杀手”，它一开张，周围小店都会死掉。但沃尔玛这么厉害，美宜佳却能在它身边活下来，原因非常简单——差异化经营。沃尔玛的特点是大而全，大而全的店有一个缺点，比如你只需要买个牙膏、买瓶水或买个面包的时候，你是不愿意去几万平方米的店的。这就给美宜佳提供了商机。所以711的店永远开在社区附近，或者上班族比较集中的地方，主要经营食品和应急的生活物品。
2、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样
不管是买过房子的还是没买房的人，都知道商品房的面积是包含了公摊面积在里面的，很多人在买了房之后，因为这类问题而产生纠纷，需要 *** 。
不管是买过房子的还是没 买房 的人，都知道商品房的面积是包含了 公摊面积 在里面的，很多人在买了房之后，因为这类问题而产生纠纷，需要 *** 。为了保护消费者的合法权益，规范 房地产市场 ，对于商品房的公摊是有相关规定的，那么 商品房销售面积 计算及公用建筑面积分摊规则是怎样？下面我为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、商品房销售面积计算是怎样
商品房销售面积＝ 套内建筑面积 ＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的 使用面积 ；套内墙体面积；阳台建筑面积。
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅 按《住宅建筑设计规范》规定的 *** 计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的 *** 或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的 分隔墙 、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体 水平投影 响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《 建筑面积计算 规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和 过道 、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
二、商品房公用建筑面积分摊规则是怎样
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
公摊面积＝套内建筑面积 公摊系数 ；
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总 套内面积 ；
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋ 阳台面积 。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、 管道井 、水泵房、 消防通道 、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和 物业管理 用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
（2）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
三、商品房产权到期后怎么办
商品房住宅 70年产权到期 后可以办理续期手续，需要在 房屋产权 到期的前一年提交续期申请，经过 *** 审核可以继续使用的，需要一定比例的 土地出让金 重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是30年。
商品房住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的 业主 联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的， *** 在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。
房屋产权其实包括两个层面的意思，一是 土地使用权 ，另一个是 房屋使用权 。其中房屋使用权是的，而上述提到的40、50、70年产权均指的是土地使用权。
房子的产权到期以后，办理下来续期才可以继续进行 房产交易 ，否则是不可以的。知道了这些就可以提前做打算，不用担心自己的利益受到侵害。
以上就是我为大家整理介绍的关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样等相关法律知识。通过文中我们知道，商品房销售面积等于套内面积加上公摊面积，公用建筑面积即公摊面积，同时公摊面积也是有相关的计算方式的。
3、营业面积计算
商店建筑按使用功能分为营业、仓储和辅助三部分
你所说的营业面积是指什么？没说清楚
商店营业厅的出入门、安全门净宽度不应小于1.40m，并不应设置门槛。
第4.2.5条 商店营业部分疏散人数的计算，可按每层营业厅和为顾 *** 务用房的面积总数乘以换算系数（人/㎡）来确定：
之一、二层，每层换算系数为0.85；
第三层，换算系数为0.77；
第四层及以上各层，每层换算系数为0.60。
第4.2.6条 商店营业部分的底层外门、楼梯、走道的各自总宽度计算应符合防火规范的有关规定。
不知道你的具体情况，所以更好还是根据规范来确定
商 店 建 筑 设 计 规 范
JGJ 48－88
4、销售面积怎么算
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。
套内建筑面积计算原则如下：
①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规
范》（GBJ96－86）规定的 *** 计算。其他建筑，按照专用建 筑设计规范规定的 *** 或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均 为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。
④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使 用面积＋套内体面积＋阳台建筑面积
单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的 50%。
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
值得高兴的是，2002 年，北京等大城市相继出台了以屋 内实际使用面积来计算销售面积的计算 *** ，可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但 因长期形成的习惯和开发商的诚意所限，所以想要完全普及这种销售面积计算方式，尚需要一定的时间。
5、商场营业面积应该怎么计算
根据你派什么用途有不同的面积指标计算标准。
1、 *** （即出售）或整体出租依据房产权证上标明的建筑面积为准。
2、分割出租商场的，一般按使用面积除以分割的份数，使用面积的计算有两种 *** 。
（1）如果有资质的权威测绘部门测绘数据的。整层（或整间）的建筑面积减去分摊的公用面积，就是整层（或整间）的使用面积。
（2）如果没有资质的权威测绘部门测绘数据的。整层（或整间）的使用面积。应该用竣工图来计算室内面积。
如图纸显示使用面积的形状是不规则的，先用直尺将其划分成若干个规则的形状，譬如矩形、三角形、弧形、等。然后量出每个图形的边长再乘以比例尺放大倍数，就可以计算出每个分割图形的使用面积，最后将他们加总即可。
3、如果是为了缴纳房产税需要补充申报商场面积的，应该申报建筑面积，即与第1点相同，用房产权证上的建筑面积。
6、如何计算房屋的销售面积
产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
OK，关于创业项目销售面积怎么计算和创业项目销售收入怎么预测的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。